Я получаю пенсию как инвалид второй группы. Скажите, пожалуйста, имеет ли моя супруга право, в случае моей смерти, отказаться от своей пенсии и получать вместо нее мою?

Р.Гусейнов (Баку)

- Нет, ваша супруга такого права не имеет. Дело в том, что право на пенсию (в том числе и по инвалидности) неразрывно связано с ее получателем и в том случае, когда последний умирает, прекращается и пенсионное правоотношение. Поэтому действующим законодательством Азербайджанской Республики не предусмотрен переход права на получение той или иной пенсии от одного субъекта к другому.

Однако, если вы работаете, то ваша нетрудоспособная супруга впоследствии может перейти на пенсию по случаю потери кормильца, которая будет исчисляться из вашей теперешней заработной платы.



- Объясните, пожалуйста, являемся ли мы плательщиками земельного налога в бюджет местного муниципалитета, если проживаем на 2-м этаже здания-новостройки?

Т.Алиев (Баку)

- Да, являетесь. Согласно части 1-й статьи 227 Гражданского кодекса Азербайджанской Республики, собственникам составной части жилого дома принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, а также земельный участок, на котором оно расположено.

На основании статьи 204 Налогового кодекса Азербайджанской Республики плательщиками земельного налога являются физические лица и предприятия, имеющие в собственности или пользовании земельные участки на территории Азербайджанской Республики.

Другими словами, проживая в многоквартирном доме, вы одновременно являетесь сособственником земельного участка, на котором построен ваш дом. Именно поэтому вы и прочие жильцы должны выплачивать земельный налог в местный бюджет.



- Ответьте, пожалуйста, в каком порядке и на основе чего должна производиться купля-продажа недвижимого имущества акционерного общества?

Ш.Шабанов (Баку)

- Собственно, законодательством Азербайджанской Республики не предусмотрены особые условия или правила продажи недвижимого имущества акционерного общества (АО). Следовательно, здесь применимы общие положения о купле-продаже недвижимого имущества, содержащиеся в ст.ст. 139-151 Общей части и 646-650 Особенной части Гражданского кодекса Азербайджанской Республики (ГК АР).

Так, согласно статье 139 ГК АР, право собственности и иные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Статья 141 того кодекса гласит, что договоры о распоряжении объектами государственного реестра недвижимого имущества должны быть нотариально удостоверены. Однако нотариального удостоверения не требуется, если приобретатель ссылается на вступившее в законную силу решение суда или на равноценный документ, в частности, на удостоверение в нотариальном порядке (статья 144.4 ГК АР).

На практике руководитель АО, на основе устава АО и документа, подтверждающего его полномочия как руководителя, заключает договор купли-продажи недвижимого имущества и заверяет его у нотариуса. После чего переход права собственности регистрируется в государственном реестре недвижимого имущества.



На вопросы отвечал сотрудник юридической фирмы ООО "Бакинский юридический центр" Сергей Торгашев. Контактные телефоны: 492 28 83; 492 03 57. сайт и электронный адрес: www.bhm.az; [email protected]