На первый взгляд, в Азербайджане для тех, кому нужно сменить жилье, созданы весьма комфортные условия. Так, государство предоставляет ипотечные кредиты под весьма приемлемые процентные ставки по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ), а цены на недвижимость продолжают снижаться. Однако в этом году с приобретением недвижимости все будет не так уж и просто, утверждают эксперты в сфере недвижимого имущества.
Итак, АИФ разместил в понедельник на аукционе облигаций на 3 млн. манатов, отмечается в информации, размещенной на сайте фонда. "Общий объем заявок, представленных 1 инвестором, составил 32 млн. 872 тыс. манатов. По итогам аукциона размещен весь объем облигаций - 3 млн. манатов, выставленных на аукцион", - подчеркивается в информации. Дата погашения облигаций - 11 декабря 2017 года. Как сообщалось ранее, ГКЦБ 19 ноября 2010 года зарегистрировал проспект третьей эмиссии облигаций АИФ на 60 млн. манатов. Эмиссия разделена на 60 тыс. облигаций номиналом 1 тыс. манатов за одну ценную бумагу.
ArrayОблигации эмитированы с доходностью в 3% годовых. В январе-феврале 2011 года АИФ на трех аукционах разместил облигаций на сумму 16 млн. манатов в рамках третьей эмиссии. АИФ в январе 2010 года завершил размещение облигаций на сумму 55 млн. манатов из первой эмиссии, в декабре 2010 года - на 75 млн. манатов из второй эмиссии. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 22 банка-агента. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. По условиям, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека.
Напомним, что АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продлилась в течение 6 месяцев. В дальнейшем выдача ипотечных кредитов была приостановлена в связи с отсутствием финансирования из госбюджета. В целом с 2006 года по 31 января 2011 года банки-агенты АИФ выдали ипотечных кредитов на сумму 252,1 млн. манатов ("Интерфакс-Азербайджан").
Однако рост цен на продовольственные продукты в Азербайджане (что связано с общемировыми процессами) может привести к снижению цен на рынке недвижимого имущества, считает эксперт мирового уровня в сфере оценки недвижимого имущества, старший по статусу сертифицированный тренер Международного фонда недвижимого имущества Джордж Бадеску.
Бадеску находится в Баку с целью проведения практико-теоретических тренингов "Основные принципы и процедуры оценки объектов недвижимого имущества" для азербайджанских оценщиков. Тренинги проводятся совместно с Обществом оценщиков Азербайджана, Международным фондом недвижимого имущества и Международной финансовой корпорацией и будут продолжены с 28 февраля по 4 марта. "Такая тенденция объясняется тем, что при высоких ценах на продукты население не заинтересовано вкладывать средства в недвижимость", - сказал Бадеску. По его словам, существующая сегодня в Азербайджане проблема постоянного роста цен может стать одним из видов риска для рынка недвижимого имущества. Касаясь влияния мирового финансового кризиса на рынок недвижимого имущества Азербайджана, Бадеску сказал, что кризис, в первую очередь, сказался на финансировании рынка из-за ограничения кредитных вложений банками и ипотечного кредитования.
В период глобального кризиса и после него банки на мировых рынках приостановили ипотечную деятельность и другую деятельность, связанную с недвижимым имуществом. "Это серьезно сказалось и на рынке недвижимого имущества Азербайджана, так как сделки по купле-продаже объектов недвижимого имущества проводятся в основном через банки", - сказал Бадеску.
Он считает, что для обеспечения роста рынка недвижимого имущества правительство должно поддержать местную банковскую систему, требовать обязательную страховку ипотеки, выделить дополнительные средства для ипотечного кредитования, а также стимулировать банки для того, чтобы они снизили кредитные ставки. "Такая практика используется уже во многих странах", - сказал Бадеску.
На рынках развивающихся стран, которые частично зависят от импорта, по мнению эксперта, рынок недвижимости также зависит от ситуации в странах-экспортерах. Это является еще одним риском для рынка недвижимого имущества. Уровень риска является основной преградой для привлечения инвесторов, так как при высоком уровне риска инвесторы требуют возврата вложенных средств за короткие сроки, что не выгодно для местных компаний..
|
