Приобретение квартиры остается одной из главных желаний многих молодых семей. Поэтому неудивительно, что и в нашей стране в получении ипотечных кредитов более всего заинтересована и активна именно молодежь.
Объем ипотечного кредитования за счет средств Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) в январе-октябре 2010 года составил 80,6 млн. манатов, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в АИФ. В целом с 2006 года по 31 октября 2010 года банки-агенты АИФ выдали ипотечные кредиты на сумму 232,8 млн. манатов. На 1 ноября 2010 года 41% получателей ипотечных кредитов составляют лица в возрасте 18-29 лет, 31% - в возрасте 30-35 лет, 28% - лица старше 36 лет. АИФ в январе-октябре получил из госбюджета Азербайджана 10,76 млн. манатов для выдачи социальной ипотеки, а с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях. В настоящее время выдача ипотечных кредитов осуществляется через 20 уполномоченных банков. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана на срок от 3 до 25 лет. Максимальный размер кредита, который выдается по ставке не более 8% годовых, не должен превышать 50 тыс. манатов.
Согласно условиям, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, который должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека, максимальный объем кредита составляет 35 тыс. манатов.
ArrayАИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продлилась в течение 6 месяцев. В дальнейшем выдача ипотечных кредитов была приостановлена в связи с отсутствием финансирования из госбюджета.
Кстати, российская ипотека также начала стряхивать оковы кризиса. За восемь месяцев текущего года она выросла в разы и в количественном выражении, и в денежном, свидетельствует статистика Банка России. При этом средний размер кредита в текущем году показал аналогичную с ростом доходов населения динамику, увеличившись на 7%. Вот только ставки по ипотечным кредитам застыли на месте, и продолжается рост "просрочки". В соответствии с данными, опубликованными на сайте ЦБ РФ, в августе было выдано 25 тысяч 742 ипотечных кредита на общую сумму 32 млрд. 035 млн. рублей. Всего за восемь месяцев выдано 158 тысяч 936 ипотечных кредитов на общую сумму 198 млрд. 257 млн. рублей.
Данные, опубликованные на сайте ЦБ, указывают на восстановление ипотечного рынка после прошлогоднего обвала. Так, в количественном выражении за первые восемь месяцев 2010 года гражданам предоставлено в 2,4 раза больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период 2009 года (65 тысяч 480), в денежном выражении объемы ипотечного кредитования в 2,5 раза превышают данные за аналогичный период 2009 года (78 млрд. 815 млн. рублей).
Ранее в Агенстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) прогнозировали, что по итогам 2010 года населению будет предоставлено ипотечных кредитов на 320-360 млрд. руб., в том числе в 3-м квартале - на 95-115 млрд. руб. По данным ЦБ, общий размер задолженности по ипотечным кредитам вырос к 1 сентября 2010 года до 1 трлн. 055 млрд. 931 рублей. На 1 сентября средний размер кредита вырос до 1,25 млн. рублей, что почти на 7% выше среднего размера кредита, зафиксированного по итогам 2009 года (1,17 млн. рублей). Это, как отмечается в обзоре АИЖК, в целом отражает почти аналогичную динамику восстановления доходов населения (по данным Росстата за январь-август 2010 года реальные располагаемые доходы на 5,6% превысили уровень соответствующего периода 2009 года) и цен на жилье..
|
