Несмотря на завершение мирового финансового кризиса, ситуация на рынке недвижимости остается весьма запутанной.
По предварительному прогнозу российского Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), во втором квартале этого года объем выданных ипотечных кредитов увеличится в два раза. Участники рынка не исключают очередного удвоения выдаваемых кредитов до конца года. При этом они предполагают, что средние ставки по ипотеке снизятся до 11-12%, а первоначальный взнос по некоторым кредитам сократится до 10%, пишет РБК daily.
"Судя по сегодняшним тенденциям, мы вполне можем увидеть еще одно удвоение выданных кредитов в третьем или четвертом квартале", - полагает руководитель блока ипотечного кредитования Илья Зибарев. По его словам, сегодня налицо все факты, которые говорят о начале восстановления ипотечного рынка.
"Если и дальше так пойдет, к концу года мы увидим не только удвоение выдачи, но и 100-процентный рост самого рынка ипотечного жилищного кредитования", - прогнозирует глава АИЖК Александр Семеняка. Он ожидает, что в этом году граждане смогут взять 280-320 млрд. рублей ипотечных кредитов. А ставки по ипотеке в этом году могут снизиться до 12% годовых по рублевым займам.
Между тем в России не могут прийти в себя строители после мирового финансового кризиса.
В начале недели Росстат сообщил о падении объема строительных работ и ввода жилья в первом квартале 2010 года более чем на 8% по сравнению с первым кварталом прошлого года, которое было названо "дном кризиса". При этом руководители строительных предприятий говорят о том, что и во втором квартале ситуация продолжает ухудшаться. Многие эксперты прогнозируют дальнейший спад в строительстве, дно которого будет достигнуто лишь через 2-3 года. Но есть и те, кто считает пессимизм строителей преувеличенным.
По данным Росстата, строители страны освоили за первые три месяца 2010 года 590,7 млрд. рублей, что в постоянных ценах на 8,1% ниже уровня первого квартала 2009 года. Ввод жилья в первом квартале 2010 года сократился на 8,3% (за три месяца было построено 105,3 тысячи квартир общей площадью 9,6 млн. кв. м).
При этом результаты опроса "директорского корпуса" строительных организаций - около 6,6 тысячи - показали, что во втором квартале 2010 года в отрасли продолжает ухудшаться деловой климат. К такому выводу пришли эксперты Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний (ИСИЭЗ) ГУ-ВШЭ.
ArrayСогласно их выводам, основанным на данных того же Росстата, у строителей продолжает сокращаться портфель заказов, что ведет к сокращению числа договоров и соответственно уменьшению общего объема выполненных работ.
Растет также доля предприятий, сокращающих численность занятых. Сохранилась отрицательная динамика обеспеченности строительных организаций собственными финансовыми ресурсами, а также общей инвестиционной активности. Несмотря на относительно низкий потребительский спрос, во втором квартале текущего года продолжилась тенденция к увеличению темпов роста цен на стройматериалы и строительно-монтажные работы.
Как считает директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ Георгий Остапкович, строительство сильнее других базовых отраслей экономики страны пострадало от финансового кризиса, поэтому выход из него проходит более болезненно и менее предсказуемо. "Многие подрядные организации еще не включили свой производственный потенциал после шока, в котором они оказались осенью 2008 года, - отмечает он. - Пока восстановление строительной отрасли не будет поддержано инвестиционным спросом на недвижимость, о каком-либо экономическом росте говорить рано. Тем более что в настоящее время застройщики с большой осторожностью начинают новые проекты". По мнению опрошенных "НГ" экспертов, ситуация в отрасли не позволяет говорить о признаках восстановления. "Падение жилищного строительства будет продолжаться как минимум до 2012 года. Одна из причин этого - минимальное количество земельных аукционов по выделению новых участков для строительства, которые фактически не проводились в последние годы городскими и муниципальными властями", - считает глава департамента нормативного обеспечения Национального объединения строителей Леонид Бандорин. При этом, по его словам, текущая статистика ввода жилья может быть искажена из-за того, что нет однозначных критериев отнесения построек к категории таунхаусов или индивидуального жилищного строительства.
В свою очередь директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский считает прогнозы неутешительными. "Количество новых проектов, особенно в сегменте жилья высокого ценового сегмента, не превысит скорее всего 50% от докризисного количества, - полагает он. - Восстановления объема позапрошлых лет не предвидится, а дефицит качественных предложений только усилится. Завершение большинства проектов мы сможем увидеть только к 2012 году, но это при условии, если темпы восстановления экономики и, в частности, рынка недвижимости, не изменятся. При менее оптимистичном варианте развития времени для их восстановления понадобится куда больше". По его мнению, дефицит новостроек будет особенно ощутим в ближайшие один-два года.
Эксперт департамента оценки "2К Аудит - Деловые консультации" Ирина Воробьева считает, что остановить падение жилищного строительства в 2010 году вряд ли удастся: "Чтобы наблюдался рост, необходимо закладывать новые объекты, а для этого у компаний слишком мало финансовых ресурсов" (NEWSru.com).
Отметим, что ипотечное кредитование получило второе дыхание и в Азербайджане.
Ипотечный портфель банков Азербайджана в 2009 году вырос на 28,6% - до 910 млн. манатов, говорится в отчете Центрального банка Азербайджана (ЦБА), опубликованном на его сайте ("Интерфакс-Азербайджан").
Согласно отчету, на ипотечные кредиты приходится 11% всех кредитов, выданных банками. По данным ЦБА, по итогам минувшего года ипотечные кредиты составляли 15,7% общего объема выданных физлицам кредитов против 13,1% по итогам 2008 года.
Объем ипотечного кредитования по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) на конец 2009 года составил 152,5 млн. манатов, в том числе 79,152 млн. манатов - средства госбюджета. За счет средств АИФ в 2006-2007 годах выданы ипотечные кредиты на 75,8 млн. манатов, во втором полугодии 2009 года - на 76,7 млн. манатов, в том числе 9 млн. манатов - на социальную ипотеку, говорится в документе.
АИФ с 1 июня 2009 года возобновил выдачу ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 18 уполномоченных банков. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций.
Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Средства предоставляются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. По условиям, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку.
Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и длилась 6 месяцев, затем была приостановлена в связи с отсутствием финансирования из госбюджета.
Между тем Государственный комитет по ценным бумагам (ГКЦБ) Азербайджана отмечает рост регистрации в стране ипотечных бумаг.
Как сообщили 1news.az в ГКЦБ, за январь-май 2010 года в Азербайджане были зарегистрированы 912 ипотечных бумаг, и 951 прошла дополнительную регистрацию. Отметим, что за январь-май 2009 года в стране были зарегистрированы 52 ипотечные бумаги и 162 прошли дополнительную регистрацию. Таким образом, регистрация бумаг выросла в годовом исчислении в 17,5 раза, а дополнительная регистрация - в 5,9 раза.
Напомним, что в 2009 году в Азербайджане было зарегистрировано 1045 ипотечных бумаг и 746 прошли дополнительную регистрацию. В 2008 году данные показатели составляли, соответственно, 259 и 227. В 2007 году в стране прошли регистрацию 1743 ипотечные бумаги.
Впрочем, несмотря на все эти факторы, в Баку продолжает дешеветь первичное жилье.
Цены на первичном рынке жилья Баку в мае упали на 1,1 процента - до 870 долларов за квадратный метр против 880 долларов в апреле, говорится в сообщении общественной организации "Участники имущественного рынка", распространенном в среду.
Цены в мае к предыдущему месяцу упали на 1,5%, к аналогичному периоду 2009 года - на 8,1%, к началу текущего года - на 3%. Цены по отношению к пиковой докризисной точке (сентябрь 2008 года) упали на 27,1%, говорится в сообщении.
Наибольший спрос на первичном рынке жилья наблюдался на трехкомнатные квартиры. Как и в предыдущие месяцы, пятикомнатные квартиры в основном предлагались в центральной первой зоне города, однокомнатные - в третьей зоне города.
В прошлом месяце продолжалось строительство 439 жилых зданий, число квартир составило 67 049, блоков - 1084, этажей - 6739. Жилая площадь всех этих построек составила 7 848 761 квадратный метр, общая строительная площадь построек - 624 716 млн. кв. м.
Большинство новостроек возводилось, как и в предыдущие месяцы, в Ясамальском и Хатаинском районах Баку, что составило 65,3% от общего портфеля первичного рынка жилья.
Ипотечное кредитование, которое в предыдущие месяцы способствовало оживлению первичного рынка жилья, в мае из-за исчерпания средств привело к застою на первичном рынке, говорится в сообщении ("Тренд").
|
