- У меня в собственности есть земельный участок, на котором 2 года тому назад без получения разрешения на строительство я построил дом. Хотел бы узнать, как я могу зарегистрировать право собственности на возведенный дом?

Д. Халилов (Баку)

- На основании статьи 180 Гражданского кодекса Азербайджанской Республики, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью физических лиц.

Следовательно, построенный вами дом считается самовольной постройкой и зарегистрировать право собственности на данное строение возможно только в судебном порядке.

- Мой отец 2005 году завещал квартиру своему брату. Могу ли я рассчитывать на какую-либо долю в этой квартире?

Э.Алиев (Баку)

- На основании статьи 1193 Гражданского кодекса Азербайджанской Республики дети, родители и супруг завещателя, независимо от содержания завещания, имеют обязательную долю в наследстве. Эта доля должна составлять половину той доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону (обязательная доля).

Следовательно, вам как сыну завещателя полагается определенная законодательством доля от квартиры.

- Мне 15 лет. Хотелось бы узнать, могу ли я устроиться на работу во время летних каникул и существуют ли возрастные ограничения при приеме на работу?

А.Мурадов (Баку)

- Согласно нормам действующего трудового законодательства, лицам моложе 18 лет не может быть отказано в приеме на работу из-за малолетства, низких трудовых навыков или профессионального уровня. В то же время законодательством установлено возрастное ограничение, согласно которому принятие на работу лиц моложе 15 лет не допускается (ч.1 ст. 249 Трудового кодекса Азербайджанской Республики).

На основании вышеуказанной нормы, если вам уже исполнилось 15 лет, то вы можете быть приняты на работу.

- Я являюсь собственником 1/3 доли жилого дома, находящегося в долевой собственности. Имею ли я право продать свою долю третьим лицам без согласия других участников долевой собственности?

Р.Гурбанова (Баку)

- Согласно статье 218.2 Гражданского кодекса Азербайджанской Республики, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю третьему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение 45 дней, а в праве собственности на движимое имущество в течение 15 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. На вопросы отвечал сотрудник юридической фирмы ООО "Бакинский юридический центр", кандидат юридических наук Азад Асланов. Контактные телефоны: 492 28 83; 492 03 57; сайт и электронный адрес: www.bhm.az; [email protected]