Считается, что Азербайджан наименее пострадал от мирового финансового кризиса. Однако в последнее время все чаще раздаются заявления о том, что те страны, которые переболели в период мирового кризиса, сейчас быстрее идут на поправку, в то время как в остальных все еще чувствуется остаточное влияние кризиса.
Отметим, что одним из важных индикаторов того, насколько повлиял мировой финансовый кризис на ту или иную страну, являются цены на недвижимость и соотношение между спросом и предложением в данном секторе экономики.
Рассмотрим сначала ситуацию с недвижимостью в США, откуда, собственно, и начался мировой финансовый кризис из-за обвала цен на недвижимость.
Продажи вторичного жилья в США по итогам ноября выросли на 5,6% - до 4,68 миллиона сделок, пишет РИА "Новости" со ссылкой на исследование Национальной ассоциации риэлторов США. Из него следует, что текущий показатель на 27,9% ниже, чем в ноябре 2009 года, когда было зарегистрировано 6,49 миллиона сделок. "Средняя стоимость вторичного жилья всех типов по стране составила в ноябре 170,6 тысячи долларов, что на 0,4% выше, чем в прошлом году", - уточняют риэлторы. По их данным, доля "проблемной" недвижимости на рынке вторичного жилья США снизилась в ноябре до 33% (в октябре она составляла 34%). Объем выставленной на продажу "вторички" в прошлом месяце упал на 4% - до 3,71 миллиона домов. В исследовании указывается, что продажи домов для одной семьи в США выросли в ноябре, по сравнению с октябрем, на 6,7% - с 3,89 миллиона до 4,15 миллиона сделок. Средняя стоимость таких домов по стране составила 171,3 тысячи долларов. Продажи кондоминиумов и квартир упали на 1,9% - с 540 тысяч в октябре до 530 тысяч сделок в ноябре. Средняя цена такой недвижимости достигла 165,3 тысячи долларов (NEWSru.com).
В России ситуация в секторе недвижимости в текущем году заметно улучшилась. Рынок московской недвижимости подводит итоги уходящего года и, вооружившись прогнозами, строит планы на будущее. В 2010 году рынок московской жилой недвижимости оживился, объемы предложения росли, хотя цены повышались крайне умеренно. При этом одним из самых ярких трендов уходящего года стал рост числа сделок.
По данным Регистрационной палаты, за прошедшие месяцы число сделок на вторичном рынке Москвы превысило 80 тысяч, в то время как за аналогичный период 2007 года (самого активного в этом плане) было зарегистрировано менее 78 тысяч сделок, в 2008 и 2009 годах их было еще меньше. "С точки зрения сделок это лучший год за последние четыре", - отмечают в "Миэль-брокеридж".
На первичном рынке количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья по итогам уходящего года (более 80 тыс. сделок) превысило показатели 2009 года (55 тыс.
Array600), 2008-го (65 тыс. 100 сделок) и 2007-го (77 тыс. 300), указывают в "Миэль-новостройки".
В 2010 году в целом по первичному рынку заметной динамики цен ни вверх, ни вниз не было - "это способствовало утряске рынка и установке цен на свои места". "За весь год ценовые индексы подросли всего на несколько процентов", - пишет журнал metrinfo.ru, приводя характеристики итогов уходящего года, данные Олегом Репченко - руководителем аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (Irn). На вторичном рынке Московского региона существенного прироста в ценообразовании в 2010 году также отмечено не было. Рост цен за 2010 г. не превысил 9%, указывают в "Миэль-брокеридж".
По данным "Миэль-новостройки", за 11 месяцев текущего года рост средневзвешенной цены квадратного метра не превысил 35%. В ноябре составила 192,6 тыс. руб./кв. м. В долларовом эквиваленте цена уменьшилась на -1,1% - до уровня 6213 долларов/кв. м. "Ожидаемого ранее осеннего повышения активности покупателей и изменения тенденции к росту цен не произошло", - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор аналитического центра "Миэль".
По данным компании "Азбука жилья", по итогам года рост средней цены предложения на рынке вторичного жилья Москвы превысил 8%, в Московской области - 3,5%. Таким образом, текущая ценовая ситуация свидетельствует, с одной стороны, о постепенном восстановлении рынка, с другой, отражает сохраняющийся баланс интересов продавцов и покупателей, указывают эксперты.
Все участники рынка отмечают успехи ипотеки. На протяжении 2010 года происходит смягчение условий ипотечного кредитования, в частности, либерализация банковских требований к клиентам и готовность многих банков к более индивидуальному подходу при рассмотрении потенциальных заемщиков. Так, снизились требования к стадии строительства объекта - от 90-100% в начале года до сегодняшних 50% и в ряде программ 20%. Уменьшен первоначальный взнос - с 30-40% до 15-20%. Происходит планомерное снижение ставок: с 16% в начале года до 14% и в ряде случаев до 13% (по кредиту в рублях на первичном рынке).
На сегодняшний день доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья, осуществляемых, например, в компании "Миэль-брокеридж", составляет порядка 30%. Сегодня некоторые банки в качестве первоначального взноса по особым партнерским условиям предлагают 10-15% от стоимости залога.
Ранее в российском Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) прогнозировали, что по итогам 2010 года населению будет предоставлено ипотечных кредитов на 320-360 млрд. руб.
Журнал Metrinfo, опираясь на мнение москвичей, составил "народный прогноз" по ценам на недвижимость, в котором главные аргументы в пользу всех возможных сценариев назвали сами горожане. Больше половины (59%) респондентов прогнозируют, что цены в 2011 году будут расти. Еще 37% участников опроса высказались в пользу стагнации. А вот версия о возможном снижении цен в следующем году стала самой непопулярной. Вариант ответа: "Цены будут снижаться" выбрали только 4% москвичей. Большинство сторонников роста цен полагают, что в России всегда все только дорожает и недвижимость - не исключение..
|
