Ипотечное кредитование в нашей стране, осуществляемое по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ), набирает обороты, в отличие, скажем, от России. И это понятно, в Азербайджане ипотечные кредиты по линии АИФ не превышают 8% годовых, в то время как россиянам приходится тратить почти в два раза больше аналогичных выплат.
Рынок ипотеки в России пока еще невозможно сравнить с уровнем прошлого года. По итогам 9 месяцев объем выданных кредитов меньше прошлогодних объемов почти в 6 раз. Но хоронить ипотеку рано. От месяца к месяцу число выданных жилищных кредитов продолжает расти. При этом темпы роста просрочки стали замедляться. Так, в январе-сентябре 2009 года банки России предоставили физлицам жилищные ипотечные кредиты на 91,5 млрд. рублей. Это в 5,9 раза меньше, чем за аналогичный период 2008 года, когда заемщикам было выдано 537,5 млрд. рублей, сообщается в материалах ЦБ РФ.
В том числе за девять месяцев объем выданных рублевых кредитов снизился в 5,4 раза - до 86 млрд. рублей с 461,9 млрд. рублей. Объем кредитов в валюте с начала года сократился более значительно - в 13,6 раза, до 5,6 млрд. рублей с 75,5 млрд. рублей в рублевом эквиваленте.
ArrayВместе с тем от месяца к месяцу объем ипотечных кредитов в нынешнем году растет. В сентябре население получило кредиты на 12,9 млрд. рублей, что на 14,6% больше, чем в августе (11,3 млрд. рублей), и это уже почти в 2 раза больше, чем в январе (6,6 млрд. рублей).
Однако сентябрьский объем выданных кредитов все равно намного меньше среднего докризисного уровня. В январе-сентябре прошлого года в среднем за месяц выдавалось в 4,6 раза больше денег (59,7 млрд. рублей). За девять месяцев текущего года счастливыми обладателями жилищных кредитов стали 77,4 тыс. физлиц, причем абсолютное большинство получали кредиты в рублях (76,1 тыс. против 1,2 тыс. в валюте). Собственно в сентябре кредиты получили 12,1 тыс. заемщиков, что на 16,8% больше, чем в августе (10,4 тыс.), и в 2,4 раза больше по сравнению с январем (5 тыс.). В 2008 году в среднем за месяц выдавалось 29 тыс. кредитов, что в 2,4 раза больше, чем было выдано в сентябре 2009 года. В текущем году снизился и средний размер займа. В 2008 году средний размер ипотечного кредита в рублях составлял 1,679 млн. рублей, сумма выданного в сентябре текущего года рублевого кредита уменьшилась до 1,129 млн. рублей (на треть меньше).
Что касается совокупной задолженности по рублевым кредитам, то в первые шесть месяцев нынешнего года она снижалась. Однако это было связано с тем, что объем вновь выдаваемых кредитов не превышал объем погашения ранее выданных и списываемых с баланса кредитов. Задолженность по рублевым кредитам к 1 июля сократилась до локального минимума в 791,1 млрд. рублей с 828,5 млрд. рублей на 1 января, после чего начался ее медленный рост, который к концу третьего квартала не превысил 1% и составил 797 млрд. рублей. Вместе с тем задолженность по ранее выданным рублевым кредитам (определяется как вычет из общей суммы кредитной задолженности вновь выданных за месяц займов) снижалась все первые восемь месяцев 2009 года, но в сентябре впервые не снизилась...
|
