В Баку строительный бум не прекращается уже несколько лет. Новые дома растут, как грибы после дождя, и, казалось бы, новостроек уже так много, что в них нет необходимости. Однако, если строительство активно продолжается, значит есть спрос, а пока есть спрос, будет и предложение. Часто дом еще находится в стадии строительства, и до окончания стройки год, а то и больше, а большинство, если не все, квартир в них уже куплено.

Кто-то покупает еще одну квартиру, так сказать, про запас, уверенный, что жилье - это лучшее капиталовложение; кто-то приобретает жилье с перспективой на отдельное проживание детей, а то и внуков. Иногда люди заселяются в еще не сданный в эксплуатацию дом, если другого жилья у них нет, хотя подобное, конечно, недопустимо. Приобретая новостройку, каждый прежде всего мечтает о том, что квартира будет красивой, уютной, а дом - прочным и надежным. Однако не всегда желания совпадают с реальным положением дел. Порой, отдавая деньги за квартиры и получая за это не купчую, а договор, позже люди сталкиваются с тем, что на их квартиру могут претендовать другие люди, также заключившие договор с владельцем.

Что касается непосредственно качества строительства, то нередко безответственные застройщики экономят на строительстве, используя некачественные материалы, а также строителей, которые выполняют свою работу тяп-ляп, нарушая технику безопасности. Потому-то уже вскоре после заселения на стенах могут появляться трещины, проседает фундамент и т.д.

К тому же часто при строительстве новостроек не учитывается тот факт, что Баку расположен в сейсмичной зоне, достаточно вспомнить землетрясение 2000 года. В том, что дома, построенные в советское время, выдержат проверку на прочность, уверены и те, кто в них живет, и эксперты, а вот в новостройках такой уверенности нет.

Кстати, заслуженный строитель Азербайджана, кавалер ордена Дружбы Эмиль Ахундов считает, что детей надо учить тому, как остаться живым во время землетрясения и уберечь своих родных. "Надо считаться с такими нашими специалистами в сфере сейсмологии, как Гурбан Етирмишли, Октай Бабазаде и др. В стране есть хорошие специалисты, о которых никто не вспоминает. Это бойцы невидимого фронта", - считает он. Э.Ахундов говорит, что в Баку строятся дома-шедевры без учета генерального плана и классической сетки построения. "Было бы неплохо соединить эти шедевры в одну инфраструктуру, градоструктуру, рекреации для человека, который живет в этом городе, а я как азербайджанец имею на это право", - подчеркнул он.

"Конечно, есть вопросы, которые не решаются просто так с кондачка.

ArrayНеобходимо прежде всего устранить в столице столпотворение, груды автомобилей с запахом гари. Необходимо убирать все, что мешает двигаться от центра во всех направлениях города", - заключил он (Vesti.Az).

Отметим также и то, что некоторые новостройки в Баку строят слишком близко друг от друга, так что в общем-то и дневного света жильцам достанется не много. К тому же, если говорить о возможном землетрясении, то в этом случае есть шанс, что здания просто рухнут одно на другое.

Говоря о новостройках в столице, нельзя не сказать о том, что здания строят, а вот новые коммуникации подводить к ним никто не спешит.

Отметим, что приемная комиссия при Министерстве по чрезвычайным ситуациям (МЧС) Азербайджана дала положительное заключение в связи с 80 новостройками, проверив их на соответствие требованиям технической безопасности. Об этом, как сообщает Trend Life сказал на встрече с членами Каспийско-европейского интеграционного делового клуба заместитель главы Государственного агентства по надзору над строительством МЧС Эльхан Асадов. "Сегодня в стране улучшилась ситуация с соблюдением строительными компаниями норм безопасности, - сказал Э.Асадов. - Если мы сравним сегодняшнюю ситуацию и ситуацию, которая имела место пять лет назад, то сейчас наблюдается очень положительная динамика. Многие строительные компании уже знают, что не смогут работать, как раньше".

Пять лет назад, по его словам, при создании Министерства по чрезвычайным ситуациям число жилых зданий, находящихся в эксплуатации, но не имеющих акта о госприемке, составляло более 200. "МЧС исследовало большинство из этих новостроек. Стройкомпании должны знать, что, пока они не пройдут все процедуры госприемки, коммунальные услуги (газ, свет и вода) в их зданиях оказываться не будут", - сказал Э.Асадов.

"В настоящее время владельцы только шести зданий пока не представили обращений для прохождения процедур госприемки. И на сегодня было только два здания, где невозможно было устранить выявленные недочеты", - подчеркнул Э.Асадов.

Одно из этих зданий было построено в Сумгайыте, другое - здание компании "Мютяфяккир" в Ясамальском районе Баку. "Решением суда эти здания были снесены. На месте рухнувшей новостройки в Ясамальском районе сегодня строится новое здание", - сказал представитель МЧС.

Он также отметил, что в Азербайджане станут применять принцип "единого окна" при выдаче разрешения на строительство. "Это будет заложено в проекте Кодекса о градостроительстве", - сказал Э.Асадов. По его словам, вместо процедур государственного приема документов для выдачи разрешения станет применяться принцип информирования о планах строительства. "Специальная комиссия по выдаче разрешения на строительство будет ликвидирована", - отметил он. При этом, по его словам, ответственность за нарушение процедур строительства будет лежать на строительных компаниях, которые спроектировали здания.

Министр по чрезвычайным ситуациям Азербайджана в свою очередь прояснил ситуацию с новостройками, которые не были приняты. "В приемочной комиссии участвуют не только МЧС, но и представители местных органов власти и организаций, ответственных за канализацию, обеспечение водой и газом и другими услугами. На сегодняшний день в некоторые здания, где проживают люди, не подается газа. А это значит, что эти здания были сданы в эксплуатацию без соблюдения всех технических норм. Если здания сдаются в эксплуатацию без участия соответствующих организаций и представителей органов исполнительной власти города, где находятся эти здания, то жить в этих домах не стоит", - сказал глава МЧС Кямаледдин Гейдаров. Если организация, ответственная за подачу газа, не приняла это здание, как туда может осуществляться подача газа, сказал министр. "Поэтому и граждане, и строительные компании должны обращать внимание на такие вопросы и не повторять прежних ошибок", - сказал К. Гейдаров.

По словам министра, эти здания не будут разрушены. "Если не приняты технические условия для обеспечения газом, то газоэксплуатационная служба должна решить эту проблему. Жители должны быть активными, а строительные компании - требовательными. Сейчас таких зданий немного, раньше их было гораздо больше. Мы с соответствующими органами принимаем меры для устранения этих проблем", - сказал министр.

По словам министра, для новых зданий должны открыться почтовые адреса. "Несколько лет назад мы обращались в Министерство связи и информационных технологий, чтобы они не оказывали услуги зданиям, которые не прошли приемку. Если у здания отсутствует номер, оно не зарегистрировано в кадастре, не обеспечивается телефонными и почтовыми услугами, то все это в ущерб интересам самого населения", - сказал К.Гейдаров.

В Строительном и градостроительном кодексе будут отражены все новые правила, сказал министр. Остается надеяться, что в строительном секторе скоро будет наведет порядок, и, покупая квартиру, люди не будут бояться, что в случае природных катаклизмов их дом развалится, как карточный, что им придется жить в своих "хоромах" без газа и отопления, и что, заплатив за жилье, они в итоге останутся без такового.