Времена падения цен на жилье остались позади. Скорее всего, отныне цены на недвижимость будут расти. И это понятно - pастут цены на землю, так как все труднее найти свободные для стpоительства участки.

Кстати, в прошлом году объемы сдачи жилья в стране сократились. Общая площадь жилья, сданного в Азербайджане в эксплуатацию в 2011 году, составила 1 млн. 922,3 тыс. кв. метров, что на 6,2% меньше показателя 2010 года, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в правительстве. "В 2011 году в строй было введено 224,3 тыс. кв. метров жилья, построенного за счет государственных средств, 1 млн. 698 тыс. кв. метров - за счет частных средств", - отметил он. При этом 71,3 тыс. кв.

Arrayметров жилья, построенного за счет государственных средств, было предназначено для вынужденных переселенцев.

В 2011 году суммарные инвестиции в жилищное строительство составили 1 млрд. 161,6 млн. манатов, из которых 824,9 млн. манатов было вложено частным сектором, 336,7 млн. манатов - государством.

В 2011 году населением за счет собственных средств было построено 11,4 тыс. индивидуальных жилых домов. Эти дома в основном были построены в Баку, Гяндже, Ширване, Нахчыванской Автономной Республике, Абшеронском, Джалилабадском, Гядабейском, Газахском, Губинском, Лянкяранском, Сабирабадском, Шекинском и Шамкирском районах.

В этой связи неудивительно, что на первичном рынке можно наблюдать тенденцию роста цен. Так, в марте 2012 года цены на первичном рынке недвижимости Азербайджана в сравнении с февралем повысились. Об этом 1news.az сообщил генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов. В частности, 1 кв. метр жилья в новостройках подорожал за месяц на 5,3% - с 828 долларов до 872 долларов за 1 кв. метр. "По отношению к началу года цены на первичном рынке повысились на 2%, а в сравнении с аналогичным периодом 2011 года - на 6,5%", - сказал Н.Ибрагимов.

За март жилье на вторичном рынке подорожало в среднем на 2,65%. В частности, 1 кв. метр жилья предлагался уже за 1,432 доллара против 1,395 доллара в феврале. С начала года цены на данном сегменте рынка недвижимости выросли на 3,8%, в сравнении с первым кварталом прошлого года - на 8,5%.

В марте наблюдалось снижение стоимости 1 кв. метра коммерческой недвижимости - на уровне 8,2% (с 3,431 доллара до 3,148 доллара). При этом цены в данном сегменте рынка выросли за 3 месяца на 3%, за 12 месяцев - на 1,2%.

Цены на аренду квартир снизились в марте в сравнении с февралем на 1,6% (10,6 доллара против 10,77 доллара за 1 кв. метр в феврале). В сравнении с началом текущего года стоимость аренды упала на 5,3%, а в годовом исчислении увеличилась на 6%.

В свою очередь аренда коммерческих объектов подорожала на 2% - с 19,5 доллара до 19,9 доллара за 1 кв. метр. За квартал она подешевела на 3,4%, за 12 месяцев подорожала на 2,6%. "В целом по рынку недвижимости в марте, в сравнении с февралем, цены на рынке недвижимости столицы выросли на 1,34%. С начала года они увеличились на 1,2%, а в сравнении с первым кварталом 2011 года - на 6%", - сказал эксперт

Отметим, что на рост цен на недвижимость могла повлиять тенденция роста цен на земельном рынке Баку. В феврале средняя цена одной сотки земли в Баку повысилась на 2,6 процента - с 13 806 долларов до 14234 долларов и приблизилась к показателю годичной давности, говорится в понедельник в сообщении общественной организации "Участники имущественного рынка" по итогам мониторингов на земельном рынке столицы ("Тренд").

"Основной причиной роста цен было увеличение спроса на частные жилые дома и земельные участки с документами из-за сноса старого жилья в столице", - говорится в сообщении.

В феврале в Баку был зафиксирован рост цен в большинстве районов, но самый высокий рост наблюдался в Гарадагском районе, который составил 4,6 процента. Наряду с этим относительно активными на земельном рынке были Бинагадинский и Гарадагский районы. Самым пассивным был Насиминский район.

Самый дорогой земельный участок в феврале был предложен на рынок в Насиминском районе Баку (рядом с чайной фабрикой) за 350 тысяч долларов за сотку, самый дешевый - в Абшеронском районе (поселок Пирекешкуль) за 350 долларов за сотку. Из общей площади 765,9 гектара земельных участков, предложенных на рынке в феврале, 79,3 процента были пустые площади, а остальные площади составили другие жилые площади и старые жилые площади. Несмотря на большое количество предлагаемых земельных участков, работы по сносу в центре столицы и недалеко от центра жилья и частных домов повысили спрос на 2,6 процента.

Срок экспозиции земли на рынке к предыдущему месяцу упал на 2,6 процента, но степень риска по этому виду имущества продолжает снижаться. В течение месяца в количестве заключаемых сделок наблюдается увеличение, и активность по этому сегменту изменилась в положительную сторону. Исследование рынка показывает, что земельные участки в центре города ограничены, и, как следствие, повышаются цены на участки, расположенные в районах за пределами центра.

Наблюдаемые в последнее время работы по сносу частных домов в центре и увеличение спроса на оформленные земли будут способствовать росту цен.

"Интерес к этой собственности все еще остается низким ввиду того, что земельные участки не могут приниматься в качестве залогового обеспечения в ипотечном процессе, - считают эксперты организации. - Между тем процессы, происходящие в последние месяцы на земельном рынке, позволили снизить риски по операциям в этом сегменте рынка".