Ипотека во многих развитых странах является наиболее приемлемым средством улучшения жилищных условий. При этом там понимают, что высокие процентные ставки станут главным препятствием для приобретения жилья, и поэтому они находятся на весьма низком уровне. На пространстве СНГ правительства делают шаги по развитию ипотеки, но их можно назвать половинчатыми, так как выделяемых сумм на данные ипотеки явно недостаточно.

Между тем цена на недвижимость, которая упала после мирового финансового кризиса, вновь пошла вверх.

Цены на вторичном рынке недвижимости Баку в марте 2012 года по сравнению с февралем повысились на 2,7% - до 976 долларов за 1 кв. метр, говорится в сообщении общественного объединения "Участники рынка имущества", занимающегося изучением рынка недвижимости и подготовкой ежемесячного анализа ситуации на рынке. Наибольший рост цен в марте зафиксирован в Насиминском районе - на 3,1%. На вторичном рынке недвижимости в Баку число сделок, заключенных в марте, увеличилось на 6,1%. Число предложений в общем портфеле в марте в сравнении с февралем повысилось на 1,2%, и общее число выставленных на продажу квартир превысило 7,6 тыс. Причем в общем портфеле предложений в марте увеличилось число новостроек. В общем портфеле предложений в марте преобладали квартиры, расположенные в Хатаинском, Ясамальском, Наримановском и Насиминском районах столицы, общая доля которых составила 78,7%. На долю жилья стоимостью ниже средней цены, установленной в марте, в общем портфеле приходится 54,2%.

Напомним, на прошлой неделе Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) разместил на аукционе облигаций на 3 млн. манатов, отмечается в сообщении фонда. "Общий объем представленных заявок составил 32 млн. 663 тыс. манатов. По итогам аукциона размещен весь объем облигаций - 3 млн.

Arrayманатов, выставленных на аукцион", - отмечается в сообщении. В аукционе приняли участие 4 инвестора. Дата погашения облигаций - 22 января 2022 года. Таким образом, в марте-апреле АИФ на трех аукционах разместил облигаций на 8 млн. манатов из пятой эмиссии.

Как сообщалось ранее, Госкомитет по ценным бумагам (ГКЦБ) зарегистрировал 16 января 2012 года проспект пятой эмиссии обеспеченных облигаций АИФ на 30 млн. манатов. Эмиссия разделена на 30 тыс. облигаций номиналом в 1 тыс. манатов за ценную бумагу. Срок обращения облигаций - 10 лет. Облигации эмитируются по ставке 3% годовых.

Ранее сообщалось, что в 2009-2012 годы АИФ разместил облигаций в рамках четырех эмиссий на общую сумму 210 млн. манатов.

АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продлилась в течение 6 месяцев. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 27 банков-агентов. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций.

Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. Ее максимальный размер составляет 35 тыс. манатов, ставка - не выше 4% годовых. В 2011 году объем ипотечного кредитования из средств АИФ составил 95,54 млн. манатов. В целом с 2006 года по 31 декабря 2011 года банки-агенты АИФ выдали ипотечных кредитов на сумму 345,44 млн. манатов ("Интерфакс-Азербайджан").

Нетрудно догадаться, что объемы льготной ипотеки в Азербайджане весьма далеки от реальных потребностей. Но руководство страны до сих пор не решилось открыть "денежные шлюзы" для стремительного развития ипотеки в стране.

Впрочем, проблемы с получением ипотеки наблюдаются не только в нашей стране, но и в России.

Согласно результатам опроса, проведенного Национальным агентством финансовых исследований, 81 процент населения России не может позволить себе взять ипотечный кредит..