Мировой финансовый кризис обрушил цены на недвижимость. Но в последние годы рынок недвижимости стал приходить в себя, и эксперты прогнозируют дальнейший рост цен в данном сегменте экономики. Несмотря на снижение активности на рынке недвижимости Азербайджана, цены по состоянию на первое июня выросли на 5,2 процента с начала текущего года, а по сравнению с аналогичным периодом 2011 года рост составил 12,2 процента, сказал "Тренд" генеральный директор консалтинговой компании "MBA Group" Нусрет Ибрагимов.
"Число заключенных сделок по купле-продаже недвижимости к середине 2012 года меньше, чем в 2011 году, на 10 - 12 процентов, но к концу года рынок стабилизируется, и мы ожидаем рост активности по сравнению с прошлым годом", - сказал Ибрагимов. В 2007 - 2010 годах на рынке недвижимости наблюдался кризис, и только с конца 2010 года рынок начал стабилизироваться. На фоне стабилизации рынка в 2011 году количество сделок по купле - продаже недвижимости выросло в среднем на 22 - 23 процента. "Естественно, такой рост сделок в 2011 году по сравнению с 2010 годом привел к удорожанию цен на шесть процентов, а в 2012 году этот рост будет еще стремительней, чем в 2011 году", - сказал Ибрагимов.
По его словам, несмотря на снижение количества сделок по купле - продаже на рынке недвижимости в текущем году по сравнению с 2011 годом, к концу 2012 года ожидается увеличение их числа, а также рост цен на 6-8 процентов.
Стоит отметить, что приобретение недвижимости не всегда имеет цель улучшить свои жилищные условия. До наступления мирового финансового кризиса вложение в недвижимость считалось неплохим вложением инвестиций. В этой связи для тех, кто решит вновь рассматривать рынок недвижимости как инструмент инвестиционных вложений, стоит рассмотреть, в каких вариантах цены на жилье вновь могут стремительно падать.
В частности, от стоимости барреля нефти в России зависит все - даже цены на жилье. Как отметил управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин: "Прямой причинно-следственной связи между ценами на нефть и стоимостью 1 кв. м жилья, безусловно, нет. В то же время для нашей сырьевой экономики цена на нефть - один из ключевых показателей, влияющих на параметры бюджета, инфляцию, бизнес-активность, ипотечную ставку, курсы валют, доходы населения и т.д. В конечном счете эти факторы воздействуют и на стоимость квадратных метров, тем более в Москве, где самая высокая и одновременно очень чувствительная к макроэкономическим переменам цена жилья.
Статистический анализ динамики цен на нефть и цен на квартиры в Москве за последние 10 лет позволяет выявить следующую интересную зависимость: изменение цены на нефть на 1 доллар приводит к изменению средней стоимости 1 кв. м примерно на 60 долларов.
То есть, если гипотетически нефть будет стоить 50 долларов за баррель, то цены на жилье должны будут опуститься до 3000 долларов за кв.
Arrayм.
Если нефтяные котировки вновь вернутся на уровень 140-150 долларов, то средняя цена квартир в Москве приблизится к 7500 долларов за кв. м, как это было в середине 2008 года. Таким образом, если тренд на нефтяном рынке будет отрицательным, то и динамика стоимости жилья в Москве будет падать.
Цена нефти в районе 90 долларов за баррель - своеобразная точка равновесия. Если она сохранится на этих отметках до конца года - на рынке жилья не будет наблюдаться особых ценовых изменений".
В свою очередь, руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин указывает: "Если говорить о рублевых ценах, то для начала их снижения цены на нефть должны стать еще ниже текущего уровня (90 долларов) не менее чем на 3 месяца.
Снижение цен на жилье на 15 - 20% в рублях произойдет при сокращении цен на нефть до 60 долларов за баррель не менее чем на год.
При этом вряд ли для большинства населения это будет в радость, так как будет и сопоставимое сокращение уровня доходов. При этом я не рассматриваю "инфляционный" вариант реагирования со стороны правительства на кризис.
Если не рассматривать "инфляционный" сценарий, то при устойчивом снижении цен за баррель нефти до 40-50 долларов с колебанием на этом уровне на протяжении минимум года, цены на жилье в рублях снизятся на 25-30%.
Объем рынка в конце 2011 года в границах Московской области составил порядка 12,3 млн. кв. м, к концу 2012 года ожидается рост до 13,4 млн.
Оборот на первичном и вторичном рынке жилья Москвы и Московской области (включая загородный) в 2011 году составил около 1,5 трлн. рублей, а в 2012 году вырастет в пределах 10% ("finmarket.ru").
Стоит напомнить, что цена на нефть на мировых рынках сейчас весьма не стабильна. При этом, прогнозы на нефть в ближайшие годы явно "бычьи", то есть вполне вероятно, что в свете возможного снижения цен на нефть жилье может дешеветь. Впрочем, на сегодня никто не даст и гарантии, что цена на "черное золото" не подскочит до очередных рекордных показателей в случае улучшения ситуации в экономиках Европейских стран.
|
