Активность рынка недвижимого имущества Азербайджана за первые 15 дней августа снизилась на пять-шесть процентов, сказал генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов. "Сокращение активности рынка связано с ограниченными ресурсами банков для финансирования ипотеки в стране", - считает он.
С возобновления финансирования ипотеки через Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ), действующий при Центральном банке, с 1 июня 2009 года банками выдано кредитов на 25 миллионов манатов. Однако из-за повышенного спроса на ипотечные кредиты АИФ лимитировал уполномоченные банки. В этом году на социальную ипотеку предусмотрено в госбюджете 14 миллионов манатов, а для финансирования обычной ипотеки эмитированы облигации на 55 миллионов манатов, но в АИФ не исключают вероятности увеличения объемов финансирования в 2009 году.
По словам Ибрагимова, в июле на рынке недвижимого имущества страны средние цены выросли на 0,5 процента, что было связано с возобновлением ипотеки в стране по линии АИФ, которая была приостановлена летом 2007 года из-за нехватки средств. Цены на вторичном рынке жилья на самые дешевые квартиры, по словам эксперта, выросли на 2,7 процента, а на первичном рынке наблюдалось снижение цен на 2,6 процента. Земельный рынок страны в июле тоже подешевел на 0,3 процента, рынок коммерческих объектов из-за сезонного периода подорожал на 2,8 процента, аренда нежилых объектов подорожала на 0,1 процента.
Ибрагимов считает, что, возможно, в сентябре на рынке недвижимого имущества страны будет наблюдаться относительный рост активности, что будет связано с сезонным периодом. Однако этот рост будет незначительным, полноценная активность недвижимого рынка страны может быть восстановлена с середины следующего года, сказал Ибрагимов. Относительно темпов строительства в стране эксперт сказал, что в настоящее время положение малых и средних строительных компаний тяжелое, так как темпы строительных работ с начала года сократились на 10-12 процентов, к аналогичному периоду прошлого года - на 20-25 процентов. "Такая ситуация приводит к тому, что компании хоть и долго, но достраивают начатое строительство и уходят с рынка", - сказал Ибрагимов. По его словам, из-за сокращения объемов строительных работ также возможно учащение конфликтов между компаниями и владельцами еще не достроенных квартир.
Ибрагимов также сказал, что ситуация на рынке отрицательно влияет на оценочную деятельность в стране, поскольку если раньше оценочные компании в результате возобновления ипотеки получали в день до 10 обращений для оценки имущества, то сегодня этот показатель снизился до одного обращения в два дня. С момента возобновления ипотечного кредитования в Азербайджане порядка 600 человек получили ипотечные кредиты на общую сумму в 25 миллионов манатов по линии АИФ.
Начиная с марта 2006 года общий объем финансирования по линии АИФ превысил 100 миллионов манатов, в результате чего с помощью ипотечных кредитов около 2600 семей смогли решить жилищную проблему и покрыть социальные потребности. Только за июль выдано ипотечных кредитов на сумму свыше 16 миллионов манатов. Максимальная сумма обычного ипотечного кредита в Азербайджане составляет 50 тысяч манатов при ставке восемь процентов и сроке 25 лет, сумма социальной ипотеки - 35 тысяч манатов при годовой ставке четыре процента и сроке 30 лет. Первичный взнос для обычных и льготных кредитов - 15 процентов. Уполномоченными кредитными организациями фонда являются 17 банков.
Азербайджанский рынок недвижимого имущества может стать вполне привлекательным для зарубежных инвесторов, которые могут воспользоваться снижением цен на рынке и активизировать свое участие в нем, сказал Н.Ибрагимов (по азербайджанскому законодательству, кроме земельного рынка, нерезиденты страны могут участвовать в покупке другой недвижимости). "Значительное падение цен на рынке, а также слабая активность могут привлечь иностранных инвесторов, готовых вложить дополнительные ресурсы на азербайджанский рынок недвижимости", - сказал Ибрагимов ("Тренд").
Однако на сегодня, по его словам, пока не поступало обращений со стороны иностранных инвесторов для вхождения на рынок. В свете глобального экономического кризиса рынки недвижимости практически всех стран сейчас выглядят привлекательными для вхождения из-за значительного снижения цен по сравнению с докризисным уровнем. Но на многих рынках дно падения еще не пройдено, и цены на недвижимость продолжают снижаться. Кроме этого, в разных странах - разные перспективы восстановления рынков. С точки зрения потенциального инвестора сейчас в фавориты выходят рынки недвижимости стран, которые менее всего пострадали от кризиса; имеют больше шансов на быстрое восстановление своих экономик; рынок недвижимости которых достиг дна ценового падения; имеют сильные фундаментальные основания для роста рынка недвижимости.
Вполне возможно, что на сегодня дна рынок недвижимости достиг как раз в США. Сфера строительства жилья в Соединенных Штатах демонстрирует явные признаки оживления - число новых жилых проектов в стране выросло в июле на 2,7% - до уровня в 598 тысяч объектов, пишет РИА "Новости" со ссылкой на агентство Bloomberg.
Как отмечает агентство, падающие цены на жилье в США и помощь, оказываемая отрасли государством (например, налоговые кредиты для тех, кто приобретает собственную недвижимость впервые), наконец начинают менять катастрофическую ситуацию на рынке. Ссылаясь на результаты собственного исследования, в рамках которого были опрошены 69 экономистов, Bloomberg указывает, что количество выданных в стране разрешений на строительство увеличилось до 576 тысяч - самого высокого уровня с ноября 2008 года.
Уверенность среди строителей также выросла в этом месяце и достигла наилучшего показателя за последний год, показал в понедельник индекс Национальной ассоциации домостроителей. Индекс поднялся до 18 пунктов с 17 в прошлом месяце, оправдав прогнозы. Оздоровление в сфере строительства жилья в Соединенных Штатах прежде всего стимулируется увеличением объемов строительства домов для одной семьи, на которые приходится три четверти всего рынка. Объемы строительства домов для одной семьи подскочили в июле, показав наибольший рост с 2004 года, они растут с марта этого года. Проекты жилых домов для нескольких семей - таунхаусов и апартаментов - следуют за ними.
Однако, по данным Национальной ассоциации домостроителей, более 50% строителей оценивают условия на рынке как плохие. Дальнейшему оживлению в сфере строительства жилья в США препятствуют продолжающие увеличиваться в своей численности лишения права выкупа ипотечных закладных - владельцы "проблемной" ипотечной недвижимости, как и строители, ищут покупателей на свои дома, уточняется в материале. Около 3,4 трлн. домов находятся сейчас под риском дефолта, поскольку их собственники должны больше, чем стоит принадлежащая им собственность, подсчитала компания Santa Ana (NEWSru.com).
|
