Еще одним показателем того, что мировой финансовый кризис подходит к концу, может стать возрождение ипотечного кредитования. В настоящее время коммерческие банки, которые в условиях мирового кризиса отказывались выделять средства на ипотечные кредиты, вновь поверили в стабильность финансовой системы и стали предоставлять кредиты на продолжительные сроки под низкие процентные ставки. Разумеется, на возрождение ипотечного кредитования стал реагировать рынок строительства жилья, рухнувший во время кризиса. Так, в Москве рынок жилых квадратных метров замедлил падение, в некоторые периоды даже наблюдается краткосрочная стабилизация цен. Покупатели жилья на фоне оживления ипотечного кредитования начинают потихоньку активизироваться, тем самым давая повод зафиксировать постепенное возвращение спроса на рынок жилья в Московском регионе. Вслед за возвращающимся спросом растет и число реальных сделок. Чтобы вновь не увидеть заоблачных цен, надо строить, строить и строить.

Москва и Московская область показывают спрос на квадратные метры в новостройках. В агентстве недвижимости "Миан" отмечают, что спрос на возводимое московское жилье в сентябре увеличился еще почти на 5%, в Подмосковье - сохранился на уровне августа. Таким образом, относительно начала отпускного периода интерес к новостройкам столичного региона возрос на 10-20%, по сравнению с началом года - на 25-30%, подсчитывают в агентстве.

Причем, что важно для рынка, положительную динамику демонстрируют не только спрос, но и реальные сделки. По итогам сентября их количество выросло на 10%. Как отмечается в обзоре "Миан", дополнительным стимулирующим фактором для покупателей послужило оживление рынка ипотеки. За последние 2-3 месяца большинство банков, реализующие собственные ипотечные программы, возобновили кредитование новостроек. Основными условиями при получении займа в настоящее время являются: залог уже имеющейся у потенциального покупателя недвижимости или прав на новую квартиру, высокая стадия готовности дома (не ниже 60%), первоначальный взнос 40-50%, положительное кредитное досье.

Кроме того, многие банки снизили процентные ставки по рублевым займам и увеличили срок выдачи кредитов. Основные изменения параметров кредитования отмечены в Сбербанке, ВТБ 24, Газпромбанке, Московском кредитном банке, банке Дельта-Кредит. ОТП-банке, Абсолют-банке и ряде других.

В июле Московский кредитный банк объявил, что вернулся на рынок первичной ипотеки.

ArrayБанк ввел программу ипотечного кредитования на приобретение квартир/таунхаусов в строящихся домах. Как говорится в сообщении банка, кредиты предоставляются на покупку квартир в домах, возведение которых регламентировано и оформлено в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов".

Процентные ставки составляли 22-26% годовых для рублевых кредитов и 14-16% - для валютных. А 1 октября банк снизил ставки по ипотечным кредитам. Теперь МКБ предлагает кредиты на вторичном рынке жилья по ставкам 10-12% годовых в рублях и 9-11% - в евро и долларах в зависимости от срока кредита. Кредиты на квартиры в новостройках выдаются по ставкам 15-17% годовых в рублях и 11-13% в валюте. Таким образом, снижение ставок по кредитам на жилье составило 2-4 процентных пункта по валютным кредитам и 3-6-процентных пунктов по рублевым в зависимости от программы кредитования.

Отметим, что ставки далеки от тех уровней, о которых мечтают власти. Так, президент РФ Дмитрий Медведев мечтает о кредитах под 6-7% годовых, но осознает, что это вряд ли достижимо в ближайшие 2 года ("IFX.RU").

Видимо, чтобы мечты российского президента воплощались в жизнь, в России стоит создать и запустить аналогичный действующему в Азербайджане ипотечный фонд (АИФ). Кстати, АИФ принял решение о проведении 8 октября 2009 года шестого аукциона по размещению облигаций на 5 млн. манатов, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" на Бакинской фондовой бирже.

"АИФ на пяти аукционах в июне-сентябре разместил облигаций на 33 млн. манатов. Сейчас АИФ принял решение о проведении шестого аукциона, в рамках которого планируется разместить облигаций на 5 млн. манатов", - сказал представитель биржи. По его словам, облигации будут размещаться на Бакинской фондовой бирже. На аукцион будет выставлено 5 тыс. облигаций номиналом 1 тыс. манатов. Доходность по облигациям составляет 3% годовых. Дата погашения облигаций - 10 мая 2016 года. Как сообщалось ранее, Госкомитет по ценным бумагам 29 мая 2009 года зарегистрировал эмиссию облигаций АИФ на сумму 55 млн. манатов, разделенную на 55 тыс. облигаций номинальной стоимостью 1 тыс. манатов за облигацию. Облигации выпущены на 7 лет, ставка купона - 3% годовых. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 18 уполномоченных банков. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты будут выдаваться не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. Ипотечные кредиты на коммерческих условиях будут выдаваться в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты будут выдаваться на срок от 3 лет до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. По условиям, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку. АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. В июне 2007 года фонд остановил выдачу кредитов в связи с нехваткой финансирования. Ипотечные кредиты по условиям АИФ в июне-сентябре 2009 года на общую сумму 47 млн. манатов получили 1,1 тыс. человек. В целом, с марта 2006 года, когда началось ипотечное кредитование по линии АИФ, гражданам Азербайджана выдано около 3,1 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 122 млн. манатов.