Ситуация на рынке недвижимости страны заставляет задуматься о заверениях относительно завершения мирового финансового кризиса. На вторичном рынке жилья Баку в ноябре срок экспозиции имущества вырос еще на 4,4 процента - до 141 дня, сказал генеральный директор консалтинговой компании "MBA Group" Нусрет Ибрагимов. "В прошлом месяце на вторичном рынке также на 4,3 процента - до 3141 единицы - сократились предложения на рынке", - сказал Ибрагимов.
Большую часть портфеля вторичного рынка жилья Баку в ноябре составили двухкомнатные квартиры - 37,2 процента. Динамика заключения сделок по купле-продаже имущества в прошлом месяце сократилась на 5,1 процента - до 579 единиц. "Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Баку сократилась в ноябре еще на 2,2 процента - до 1348 долларов", - сказал Ибрагимов.
Цена квадратного метра вторичного жилья в декабре 2008 года - январе 2009 года составляла 1687 долларов, в феврале 2009 года - 1605 долларов, в феврале-апреле - 1519 долларов, в мае-сентябре -1371 доллар, в октябре-ноябре -1348 долларов.
Цена квадратного метра вторичного жилья в новостройках в ноябре была 1298 долларов, в домах специальных проектов - 1261 доллар, "хрущевках" - 1296 долларов, "французских" - 1210 долларов, "сталинках" - 1610 долларов, немецких - 1171 доллар, минских - 1298 долларов, ленинградских - 1278 долларов, киевских - 1136 долларов, итальянских - 986 долларов, экспериментальных - 1546 долларов, ахундовских - 1481 доллар, архитектурных - 1831 доллар("Тренд").
Кстати, и цены на стройматериалы на рынках Баку в октябре в сравнении с сентябрем 2009 года снизились на 1,6%, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в общественном объединении "Участники рынка недвижимости".
По информации объединения, в августе на рынках Баку отслеживалась стоимость 91 вида стройматериалов. Из них 52,7% приходятся на местное производство, 47,3% - на импортированные товары. При этом из 91 вида стройматериалов снижение цен в октябре было зафиксировано на 23 вида, рост цен - на 7 видов товаров, а стабильными цены сохранились на 61 вид.
По данным организации, в сравнении с показателем на начало 2009 года в октябре средняя цена на стройматериалы повысилась на 26,3%, в сравнении с показателем октября 2008 года - на 6,07%. Как отметили в объединении, цены понизились в октябре на песок - на 4%, на гравий - на 9,7%, на арматуру - на 0,6%, на швеллер - на 4,5%, на металлические покрытия - на 1,3%, на кровельные покрытия - на 0,5%, на пластические трубы - на 5,7%, на алчипан - на 2,5%, на изоляцию - на 3,3%.
Цены в октябре повысились на кубик - на 3,7%, на фанеру -на 7,5%, на шифер - на 4,3%, на гвозди - на 8,1%, на ламинант-паркет- на 2,9%, на стекловату - на 16,6%.
Довольно примечательная характеристика покупателей недвижимости в условиях финансового кризиса была представлена в России на основе проведенного исследования. Специалисты агентства недвижимости DOKI совместно с Санкт-Петербургским научно-исследовательским психоневрологическим институтом изучили основные типы поведения самых распространенных категорий покупателей и продавцов недвижимости во время кризиса. За весь период исследования было изучено 1050 историй о покупке недвижимости, совершенных в Москве и Московской области с ноября 2008 по август 2009 года.
Данное исследование выявило образование новых тенденций в структуре поведенческих факторов и пробуждение совершенно новых мотивов при совершении сделки купли-продажи недвижимости во время стресса и в условиях, отличных от нормальных, то есть во время кризиса, уточняется в материале. Наиболее интересной частью исследования стало изучение поведения покупателей. В исследовании отмечается, что большинство покупателей на раннем этапе развития кризиса на рынке недвижимости руководствовались в основном ценой приобретаемого объекта - таких клиентов DOKI было порядка 63%. При этом важным условием сделки было расположение объекта недвижимости в Москве. С марта нынешнего года отмечалось возвращение на рынок той категории покупателей, которые оказались вне рынка в связи со значительным ростом цен в предыдущий период, сообщают специалисты компании.
"Покупатели, формирующие так называемый отложенный спрос, вернулись на рынок громогласно в марте-апреле текущего года. В этот период возросло и количество сделок с недвижимостью на рынке Москвы и области в среднем на 30%", - отмечается в исследовании.
Дальнейшее развитие ситуации показало изменение предпочтений покупателей.
Array"Так, с января нынешнего года все больше покупателей обращали внимание на расположение объекта, наличие инфраструктурных объектов, транспортную доступность и престиж района. Наличие этих факторов стало важным для 56% покупателей DOKI", - говорится в материале.
Интересно, что "изучение поведенческих критериев выявило наличие признаков маниакально-депрессивного психоза (МДП) у 61% покупателей недвижимости в период с февраля по апрель нынешнего года", - отмечается в пресс-релизе компании. К наиболее распространенным признакам данного заболевания относятся: повышение настроения, двигательное и речевое возбуждение, интеллектуальное возбуждение. Все эти симптомы чаще свидетельствуют о наличии маниакальной стадии МДП. "При этом мысли респондентов были полны оптимизма, преобладала переоценка личности, идея величия вплоть до бредовых идей фантастического содержания", - говорится в исследовании.
Так же, по данным исследования, большинство покупателей (73%) были полностью поглощены полной реализацией задуманных планов и боялись упустить шанс обретения жилья по месту своей основной деятельности. Более 67% респондентов высказывали страх перед возможностью отмены сделки в последний момент, а 84% продемонстрировали признаки эмоционального перенапряжения, хронической усталости и даже полной апатии после покупки квартиры.
"О наличии эмоционального срыва в процессе покупки квартиры единожды признались 27% респондентов. Основным же негативным фактором во время приобретения объекта недвижимости в Москве большинство респондентов (92%) назвали возможность чрезмерных расходов, потери денежных средств или утраты обретенного жилья", - отмечается в материале.
По результатам исследования оказалось, что если в относительно спокойный период собственник продает квартиру с целью извлечения прибыли, то в период экономических потрясений основным мотивом продажи является попытка бегства от реальной обстановки в конкретном месте расположения недвижимости. А также собственника волнует перспектива вложения денежных средств в наиболее надежный и консервативный источник с возможностью дальнейшего получения дохода.
Как отмечается в материале, во время проведения исследования были подтверждены предположения, что именно такими мотивами пользовались не менее 62% всех продавцов. Более того, по данным опроса клиентов компании DOKI, 29% продавцов высказали желание вложить средства, полученные от продажи жилья в Москве или Подмосковье, в зарубежную недвижимость. "Среди стран обычно назывались государства с самыми консервативными рынками: Швейцария, Франция, Германия и т.д. Еще 26% предпочли вложить средства в государственные банки с использованием долларовых, евро и рублевых депозитов. Среди банков чаще назывались "Сбербанк", "ВТБ", "Газпромбанк" и "Альфабанк"", - сообщается в исследовании.
В соответствии с материалом, 21% респондентов выбрали саму недвижимость для дальнейшего хранения средств, при этом совершив предварительную продажу существующих активов. По свидетельству специалистов DOKI, продажа существующей недвижимости на раннем этапе негативных изменений в экономике и дальнейшая покупка квадратных метров с серьезным дисконтом имели место в период с февраля по май нынешнего года. "В этот период более 58% сделок на рынке недвижимости проходило с дисконтом свыше 25% от первоначальной цены", - отмечают эксперты компании DOKI.
Изучение поведения продавцов в этот период обозначило и главную причину для совершения продажи. По данным исследования, основным мотивом для продавцов стало сохранение своих накоплений и, как показал анализ процесса принятия решения, опрашиваемые обычно находились под влиянием негативного информационного поля. "То есть решение о продаже квартиры в большинстве случаев происходило под влиянием сообщений в СМИ и мнений знакомых, которые считали, что недвижимость в новых условиях не является надежным объектом сохранения денежных средств, изменения экономической обстановки в стране, которое они ощутили на себе, а также собственного негативного предчувствия", - поясняется в материале.
К такой категории продавцов в общей сложности в исследовании относят 79% респондентов. Только 12% продавцов совершали продажу под влиянием личных факторов и были полностью уверены в своем решении.
Стоит отметить, что исследование затронуло ту часть покупателей, чей доход ежемесячно превышает 110 тыс. рублей, и, по мнению большинства специалистов, на данные исследования могли повлиять такие факторы, как ежедневный отрицательный внешний эмоциональный фон, проблемы социализации, постоянные стрессовые нагрузки и негативное влияние жизни в условиях мегаполиса ("Интерфакс").
|
