Один из наиболее существенных ударов мировой кризис нанес рынку недвижимости. А ныне, т.е. в период восстановления мировой экономики, этот сектор, конечно, начал оживать. Однако ожидать его скорейшего восстановления не стоит, ибо кризис заставил многих людей быть более осторожными.
Среди стран, наиболее пострадавших от мирового кризиса, можно назвать Украину, где экономические потрясения совпали с политическим кризисом власти, из которого украинцы, возможно, выйдут в текущем году. А пока отсутствие спроса на жилье привело к замораживанию строительства. Однако компании надеются на возникновение дефицита на первичном рынке жилья и повышение цен. Эксперты считают, что подорванное доверие к новостройкам сместит спрос в пользу вторичного рынка недвижимости.
По данным Государственного комитета по статистике Украины, в январе объем выполненных строительных работ сократился на 24,1% по сравнению с январем 2009 г. Причем в приведенный период прошлого года по сравнению с 2008 г. падение составило 56,4%, пишут "Экономические известия". "Из заявленных к реализации за последние два года 5 млн. кв. м реализуется лишь около 1,2 млн. кв. м. При этом из всего этого объема объекты будут вводиться частично на протяжении еще нескольких лет", - комментирует начальник службы маркетинга и продаж компании Ukrainian Development Partners Олеся Романенко.
ArrayТак, по ее данным, в столице около 200 строительных площадок. На половине из них работы приостановлены. Еще на 30% стройплощадок строительство ведется, но медленными темпами или с перерывами.
Примерно такая же ситуация и в регионах. В Харькове, по словам директора департамента стратегического консалтинга и маркетинга компании First Capital Натальи Долговой, по состоянию на начало 2010 г. в рыночном обороте присутствовало около 55 жилых домов, находящихся на различной стадии строительства. Из них активные работы ведутся на не более 50% объектов.
В Днепропетровске возводится около восьми домов, что составляет 30% от общего предложения новостроек. В Запорожье работы ведутся на шести площадках (30% от общего объема), а в Донецке заморожено 10 объектов, на шести идет активное строительство, а еще 18 домов возводятся в вялотекущем режиме. Во Львове строительство ведется не более чем на 40% площадок. "Высокий процент остановки строительных работ приведет к возникновению дефицита жилья на рынке", - считает гендиректор днепропетровской строительной компании "Созидатель" Александр Турчин.
С ним соглашаются и другие опрошенные застройщики. В качестве аргументов они приводят увеличение в январе продаж на 10% по сравнению с январем прошлого года и замедление падения цен. Например, в Запорожье, по словам руководителя отдела маркетинга АН "Арсенал" Ольги Свириденко, по сравнению с январем 2009 г. цена снизилась на около 3%, а по сравнению с январем 2008 г. увеличилась на 9,3% - до 5-7 тыс. грн. за 1 кв. м в домах бизнес-класса и 5-9 тыс. грн. - в объектах класса "бизнес плюс".
Однако многие эксперты считают, что пока о росте цен говорить преждевременно. Во-первых, застройщикам создают конкуренцию спекулянты, которые купили жилье до кризиса, на ранней стадии строительства, и теперь стараются его реализовать по ценам ниже рыночных. В Харькове, по словам Долговой, средняя цена жилья эконом-класса от застройщика составляет 5,5 тыс. грн., бизнес-класса - 8,4 тыс. грн., премиум-класса - 10,5 тыс. грн. У спекулянтов купить квартиру можно дешевле на 10-20%, чем у застройщика.
Во-вторых, сегодняшний покупатель при покупке квартир может рассчитывать только на свои сбережения, которых в большинстве случаев хватает только на эконом-сегмент. Любое повышение вызовет отток покупателей на более гибкий по цене вторичный рынок.
И в-третьих, текущий год грозит стать рекордным по количеству банкротств строительных компаний..
|
