Серьезным подспорьем в приобретении жилья для населения являются ипотечные кредиты. Примечательно, что этот рыночный инструмент в стране набирает обороты, так как в первую очередь им пользуется молодежь.
Объем ипотечного кредитования за счет средств Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) в январе-августе 2010 года составил 67,5 млн. манатов, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в АИФ.
В целом с 2006 года по 31 августа 2010 года банки-агенты АИФ выдали ипотечные кредиты на сумму 219,7 млн. манатов. Представитель фонда подчеркнул, что 41% получателей ипотечных кредитов - лица в возрасте 18-29 лет, 31% - в возрасте 30-35 лет, 28% - лица, которым свыше 36 лет.
Представитель АИФ добавил, что из госбюджета Азербайджана в январе-августе фонду было выделено 8,1 млн. манатов для выдачи социальной ипотеки.
Кстати, АИФ в 2009 году увеличил активы в 2 раза - до 138 млн. 727,981 тыс. манатов.
Итоги финансово-хозяйственной деятельности АИФ за 2009 год подтверждены аудиторской проверкой со стороны аудиторской компании Baker Tilly Azerbaijan. Согласно аудиторскому заключению, кредитный портфель АИФ за 2009 год увеличился на 72,5% - до 102 млн. 763,666 тыс. манатов. При этом объем средств, полученных фондом из госбюджета, на конец 2009 года составляет 79 млн. 157,088 тыс. манатов, в том числе 11 млн. 157,088 тыс.
Arrayманатов было получено в 2009 году против 22 млн. манатов - в 2008-м.
Фонд в прошлом году получил чистую прибыль в размере 806,5 тыс. манатов против 143,63 тыс. манатов в 2008 году. Нераспределенная прибыль на начало 2010 года составила 1,6 млн. манатов. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 18 уполномоченных банков. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 лет до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека, максимальный объем кредита по которому составляет 35 тыс. манатов. АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продолжалась 6 месяцев. В дальнейшем выдача ипотечных кредитов была приостановлена в связи с отсутствием финансирования из госбюджета. Вновь кредиты начали выдаваться в июне 2009 года.
Отметим, что ипотечные кредиты позволяют не только населению приобретать квартиры, но и соответственно строительным компаниям продолжать строить жилье. Это весьма важная поддержка строительной индустрии с учетом того, что именно данный сектор наиболее остро пострадал в результате недавнего мирового финансового кризиса.
За первую половину 2010 года в Азербайджане выданы разрешения на строительство 451 жилого дома против 1081 дома за весь 2009 год.
Как сказано в сообщении Госкомитета по статистике, эти разрешения позволят построить 195,9 тыс. квадратных метров жилья. Их суммарная стоимость не приводится. За весь 2009 год было санкционировано строительство 464 тыс. квадратных метров жилья суммарной стоимостью 154,3 млн. манатов (16,9 млн. манатов)..
|
