Разработана модель прогнозирования ценового "пузыря"

Центральный банк Азербайджана (ЦБА) разработал модель прогнозирования ценового "пузыря" на рынке недвижимого имущества, сказали во вторник в ЦБА. В модели определены факторы спроса и предложения, влияющие на цены на рынке недвижимости, по этим факторам вычислены уровни равновесия цен и степень отклонения фактического уровня от уровня равновесия("Тренд"). Для определения уровня вздутия цен на рынке недвижимости Азербайджана был оценен уровень равновесия цен на первичном и вторичном рынках.

Эконометрические тесты и расчеты, проведенные ЦБА, показали, что реальные доходы населения и кредиты, выданные на недвижимость, выступают фактором спроса на обоих рынках недвижимости, а срок экспозиции - только на первичном. Анализы показывают, что на первичном рынке недвижимости не существует взаимовлияющей связи между уровнем цен и сроком экспозиции, так как при возрастании срока экспозиции не наблюдается снижения уровня цены. Специалисты Центробанка на основе методологии МВФ оценили уровень равновесия на первичном рынке по факторам спроса и предложения, на вторичном - только по факторам спроса. Затем, используя полученный результат, был подсчитан общий уровень равновесия на первичном рынке на основе ценообразующих факторов. Полученный результат позволяет определить уровень "пузыря" недвижимости и увидеть риски, которые могут возникнуть при его уменьшении.