Мировой финансовый кризис, который начался с ипотечного кризиса, завершился. Одним из признаков роста экономики можно считать тот факт, что цены на недвижимость, которые за предыдущие годы во многих странах достигнули дна, вновь начали расти.

Впрочем, приобрести жилье, даже несмотря на его падение за предыдущие годы, без получения ипотечных кредитов остается весьма затруднительно для многих людей. И отрадно отметить, что для дальнейшего развития ипотечного кредитования Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) разместил в понедельник на аукционе облигаций на 10 млн. манатов, отмечается в информации, размещенной на сайте фонда. "Общий объем заявок, представленных четырьмя инвесторами, составил 24 млн. 85 тыс. манатов. По итогам аукциона размещен весь объем облигаций - 10 млн. манатов, выставленных на аукцион", - подчеркивается в информации ("Интерфакс-Азербайджан"). Это первое размещение облигаций из третьей эмиссии. Облигации были размещены по цене 100%. Дата погашения облигаций - 11 декабря 2017 года. Как сообщалось ранее, ГКЦБ 19 ноября 2010 года зарегистрировал проспект третьей эмиссии облигаций АИФ на 60 млн. манатов. Эмиссия разделена на 60 тыс.

Arrayоблигаций номиналом 1 тыс. манатов за одну ценную бумагу. Облигации эмитированы с доходностью в 3% годовых. АИФ в январе 2010 года завершил размещение облигаций на сумму 55 млн. манатов из первой эмиссии, в декабре 2010 года - на 75 млн. манатов из второй эмиссии.

АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 21 банк-агент. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. По условиям, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека.

АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продлилась в течение шести месяцев. В дальнейшем выдача ипотечных кредитов была приостановлена в связи с отсутствием финансирования из госбюджета. Объем ипотечного кредитования за счет средств АИФ в 2010 году составил 95,9 млн. манатов. В целом с 2006 года по 31 декабря 2010 года банки-агенты АИФ выдали ипотечных кредитов на сумму 261,8 млн. манатов.

Кстати, в январе-ноябре прошлого года в Азербайджане прошел госрегистрацию 86 201 объект недвижимого имущества, что на 6050 объектов, или на 7,5%, больше, чем за 11 месяцев 2009 года, сообщили в Госслужбе реестра недвижимого имущества при Госкомитете по вопросам имущества Азербайджана. За 11 месяцев 2010 года прошли первичную регистрацию 26 365 объектов (на 408 объектов, или 1,5%, меньше, чем за 11 месяцев предыдущего года), вторичную регистрацию прошли 59 836 объектов (с ростом за год на 6548 объектов, или 12,1%).

Госрегистрацию по оформлению ипотечного кредитования прошли 18 699 объектов недвижимого имущества, что на 5821 объект, или 45,2%, больше, чем за январь-ноябрь 2009 года. Из общего числа зарегистрированных объектов недвижимого имущества 35 447 объектами являлись квартиры (приватизация), 17 480 - частные дома и дачи, 27 976 - земельные участки, 2425 - нежилые здания, нежилые площади составили - 1684, имущественные комплексы - 501, многоэтажные жилые здания - 13, многолетние рассадки - 675. 36 679 зарегистрированных объектов, или 42,6%, пришлось на долю столицы. Самое меньшее число - 947 объектов - пришлось на долю Сабирабадского территориального управления - Госслужбы реестра недвижимого имущества.

Большая часть операций по регистрации объектов недвижимого имущества пришлась на долю Абшеронского района Баку (6320 операций), города Сумгайыт (6020 операций), города Гянджа (3208 операций) и города Лянкяран (3098 операций). Самое меньшее количество операций по госрегистрации объектов недвижимого имущества было осуществлено в Ярдымлинском районе Азербайджана - 44 операции ("Тренд").

Прошедший год порадовал девелоперов и продавцов России уверенным восстановлением рынка, однако ожидание дальнейшего роста цен не оправдалось. При этом спрос во всех сегментах рынка недвижимости в конце 2010 года был стабильно высоким. Осторожный оптимизм, который внушил аналитикам прошлый год, определил тональность их прогнозов на наступивший, пишет "Коммерсант Деньги"..