Успешная реализация нефтяной стратегии Азербайджана обеспечила стране значительные финансовые поступления. Нефть и природный газ являются национальным богатством, и, соответственно, полученные средства должны работать на улучшение социального положения населения. На сегодняшний день "нефтяные" деньги аккумулируются в Государственном нефтяном фонде Азербайджанской Республики (ГНФАР) и на благо страны работают слабо.
Накапливаемые средства в ГНФАР рассчитаны на будущие поколения, утверждают государственные чиновники. Однако нынешнее поколение уже сегодня хотело бы ими пользоваться и жить в комфортных условиях. Для молодежи главной проблемой по-прежнему остается жилищный вопрос. Азербайджанское правительство могло бы дать сильный толчок жилищному строительству, начав на основе государственных заказов строительство и реализацию на льготных условиях жилья для молодежи. Однако пока единственная возможность получить жилье заключается в ипотечных кредитах. При этом стоит отметить, что для малообеспеченных слоев населения они в целом недоступны. Объем ипотечного кредитования за счет средств Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) в первом квартале 2011 года составил 17,2 млн. манатов, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в АИФ. Как сообщалось ранее, в январе-марте 2010 года банки-агенты АИФ выдали ипотечных кредитов на 18,2 млн. манатов. Таким образом, в первом квартале 2011 года банки-агенты фонда сократили объемы ипотечного кредитования на 4,5%. В целом с 2006 года по 31 марта 2011 года банки-агенты АИФ выдали ипотечных кредитов на сумму 267,1 млн. манатов.
ArrayПо данным АИФ, в январе-марте текущего года размещено облигаций фонда на 19 млн. манатов. При этом фонд в отчетном периоде получил из госбюджета 2,6 млн. манатов для выдачи ипотечных кредитов. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 22 банка-агента. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций.
Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. По условиям, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продлилась в течение 6 месяцев. В дальнейшем выдача ипотечных кредитов была приостановлена в связи с отсутствием финансирования из госбюджета.
Отметим, что на 1 марта оборот операций с недвижимостью через нотариальные конторы составил в Азербайджане 268 млн. 069,55 тыс. манатов. Как передает 1news.az со ссылкой на сообщение Центробанка Азербайджана (ЦБА), в частности, объем поступлений от сделок с недвижимостью составил 137 млн. 205,17 тыс. манатов, что на 21,31% превышает показатель на 1 марта 2010 года (113 млн. 105,56 тыс. манатов). В свою очередь расходные операции достигли 130 млн. 864,38 тыс. манатов (+ 12,85%, 115 млн. 966,02 тыс. манатов соответственно)..
|
