Иметь свой дом - мечта для многих молодых семей. Однако для ее исполнения у молодых недостаточно не только накопленного капитала, но, как правило, и текущих доходов. В Азербайджане, судя по всему, всерьез решили заняться проблемами молодежи и в первую очередь рассмотреть наиболее злободневный вопрос - жилищный.
Появление гарантийного ипотечного фонда может создать в Азербайджане условия для развития ипотечного кредитования, сказал журналистам председатель правления Центрального банка Азербайджана (ЦБА) Эльман Рустамов.
"В настоящее время подготавливается новая стратегия развития ипотечного кредитования, которая предусматривает упрощение выдачи ипотеки в стране, - сказал Э.Рустамов. - Одними из рассматриваемых направлений являются пересмотр максимальной суммы ипотечного кредита, снижение процентных ставок и осуществление мер, которые позволят создать условия для развития ипотеки в стране". По его словам, в результате исследований было выявлено, что нынешний максимальный размер кредита не позволяет молодым семьям приобретать квартиры в новостройках, поэтому они отдают предпочтение жилью на вторичном рынке. "Условия ипотечного кредита будут пересмотрены, с тем чтобы создать условия для молодежи с целью обновления жилищного фонда", - сказал Э.Рустамов.
Кроме того, рассматривается возможность расширения коммерческой ипотеки, так как в стране есть большая потребность в этом, сказал глава ЦБА.
Максимальная сумма выдачи обычной ипотеки в Азербайджане по линии АИФ на сегодня составляет 50 тысяч манатов при ставке в восемь процентов и сроке 25 лет, а по социальной ипотеке - 35 тысяч манатов при годовой ставке в четыре процента и сроке 30 лет. Первичный взнос для льготных кредитов составляет 15 процентов, обычных - 20 процентов.
Условия ипотечного кредитования следующие: кредиты должны выдаваться в национальной валюте - манатах - и только гражданам Азербайджана, предметом ипотеки могут быть только квартира и частный дом, сумма ипотечного кредита должна превышать 80 процентов от рыночной стоимости, месячная оплата за кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, обязательно наличие договора о страховании жизни, также имеются и другие условия.
Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей национальных героев, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем не менее трех лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в сфере спорта, а также военных с минимальным стажем службы в три года. Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз.
Кстати, сегодня, 12 мая, состоится аукцион по размещению очередной части процентных бездокументарных обеспеченных именных облигаций Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) при Центральном банке страны в объеме трех миллионов манатов. Об этом говорится в сообщении АИФ. Размещение будет проводиться методом открытой подписки. Дата погашения облигаций определена на 11 декабря 2017 года. В случае, если спрос превысит предложения, все заявки будут обеспечены в пропорциональном порядке. В роли первичного организатора размещения облигаций выступит Центральный банк Азербайджана.
Размещение проводится из третьей эмиссии процентных бездокументарных обеспеченных именных облигаций, зарегистрированной в объеме 60 миллионов манатов при номинальной стоимости каждой в 1000 манатов. Доходность по облигациям составляет три процента. Размещение этой эмиссии началось 17 января, и на сегодня реализовано облигаций на 25 миллионов манатов.
Азербайджанский ипотечный фонд был создан в сентябре 2005 года указом президента Азербайджана в качестве государственной организации.
ArrayЕго устав был утвержден отдельным президентским указом в декабре 2005 года. Основная цель АИФ заключается в создании механизмов финансирования в связи с обеспечением граждан Азербайджана жильем посредством долгосрочного финансирования, а также привлечении внутренних и иностранных инвестиций в ипотечное финансирование ("Тренд").
Отметим, что новые меры по ипотеке придутся как раз кстати, учитывая, что цены на жилье вновь стали расти. В апреле цены на первичном рынке недвижимости Баку в сравнении с мартом повысились. Об этом 1news.az сообщил генеральный директор консалтинговой компании "MBA LTD" Нусрет Ибрагимов.
В частности, 1 кв. метр жилья в новостройках подорожал за месяц на 1,3% - с 815 долларов до 826 долларов. "В сравнении с началом года цены выросли на 0,2%, а при сопоставлении с апрелем 2010 года - на 1,5%", - сказал Н.Ибрагимов.
В апреле на 1,8% подешевело жилье на вторичном рынке. В частности, 1 кв. метр жилья предлагался уже за 1.296 долларов против 1.320 долларов в марте. С января цены на данном сегменте рынка недвижимости снизились на 1,8%, в годовом исчислении - на 2,6%.
Также за прошедший месяц на 0,3% повысились цены на земельные участки - с 18454 долларов до 18510 долларов за 1 сотку. За 4 месяца наблюдалось повышение цен на уровне 6,5%, за год - 10,8%.
Стоимость 1 кв. метра коммерческой недвижимости выросла в апреле на 3% - с 3111 долларов до 3,203 доллара, за январь-апрель снизилась на 3,9%, а в годовом исчислении - на 3,5%.
"В целом по рынку недвижимости в апреле в сравнении с мартом цены выросли на 0,7%, с начала года - на 0,9%, а в годовом исчислении - на 1,6%", - сказал эксперт.
Отметим, что рост цен на жилье связан с оживлением экономики, наступившим после завершения мирового финансового кризиса. И эта тенденция наблюдается не только в Азербайджане, но и в России.
Цены на вторичном рынке жилья выросли за последний год в семи из восьми городов-столиц федеральных округов России, говорится в сообщении федерального портала по недвижимости "Мир квартир". Как поясняется в исследовании, исключение среди столиц округов составил лишь Нижний Новгород, где за последний год квадратный метр упал в цене на 9% - до 42,715 тысячи рублей, передает РИА "Новости".
"Центры федеральных округов... это города с достаточно развитой экономикой, которые начали первыми восстанавливаться после кризиса, что не могло не сказаться на росте цен на вторичном рынке недвижимости", - подчеркивается в докладе.
Однако, говорится в нем, Нижегородскую область сильно затронули прошлогодние пожары, что могло сказаться на стоимости жилья. Поэтому до восстановления рынка недвижимости Нижнего Новгорода до докризисного уровня еще далеко - по сравнению с июлем 2009 года цены там снизились более чем на 27% - до 42,715 тысячи рублей за квадратный метр в марте этого года.
"Наиболее серьезно увеличилась цена квадратного метра в Ростове-на-Дону (на 10% - до 51,038 тысячи рублей), Хабаровске (на 8% - до 51,145 тысячи рублей) и Пятигорске (на 6% - до 36,78 тысячи рублей)", - указывается в материалах. В Москве, добавляется в них, стоимость недвижимости выросла за год на 6% и в марте составила 167,936 тысячи рублей за квадратный метр. "Если год назад на приобретение квартиры площадью 50 квадратных метров покупателю требовалось 7,906 миллиона рублей, то в марте этого года она стоила почти на полмиллиона рублей дороже", - отмечают эксперты. В Петербурге, по их данным, средняя цена квадратного метра составила в марте 83,47 тысячи рублей (на 3% больше, чем годом ранее). "Стоимость среднестатистической "двушки" площадью 50 квадратных метров в большинстве федеральных "столиц" находится в диапазоне 2,1-2,8 миллиона рублей. Самым дорогим, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, городом стал Екатеринбург, где в этом марте квартира площадью 50 квадратных метров обошлась покупателю в 2,81 миллиона рублей", - заключается в материалах (NEWSru.com).
Конечно, рост цен на жилье для потенциальных покупателей имеет объективный характер, так как растет себестоимость строительства жилья.
До конца 2013 года инвестиционная себестоимость строительства жилья в Москве может вырасти в два раза. Такой прогноз сделал генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев, пишет "Интерфакс". По его словам, это касается жилья эконом-, комфорт- и бизнес-класса.
"На данный момент инвестиционная себестоимость строительства составляет в столице от 82 до 90 тысяч рублей за кв. метр. Строительство же недорогого панельного жилья составляет 27-30 тысяч рублей за кв. метр, монолита - 32-34 тысячи рублей за кв. метр и составляет около 30-35% от всей стоимости проекта. В то время как на подключение всех коммуникаций уходит 30-35 тысяч рублей на кв. метр в стоимости жилья, еще около 30% приходится на приобретение земельного участка. Остальные деньги идут на подготовку всей разрешительной документации, проценты по кредитам девелопера и прочее. Маржа девелопера на данный момент составляет порядка 10-15%",- рассказал Хрусталев.
По его прогнозам, только с начала года стоимость строительства увеличилась на 6-8% и до конца года поднимется до 20%. "Влияние на стоимость конечного продукта, то есть квартир, до конечного потребителя будет расти прямо пропорционально, так как девелопер не будет работать в убыток себе", - заявил Хрусталев.
По мнению эксперта, такой рост может быть обусловлен сокращением объемов строительства жилья в Москве, и застройщик не сможет выжимать максимум с земельного участка. Еще одну причину роста Хрусталев видит в возможном повышении доли города в проектах - от 30 до 50%. Хрусталев считает, что власти должны сами строить социальное жилье, чтобы сбить цены на недвижимость для покупателей (NEWSru.com).
|
