Приобрести жилье - задача не из простых, и во всем мире улучшение жилищных условий происходит за счет ипотечного кредитования. Конечно, в развитых странах могут только мечтать о стоимости ипотеки под 4% годовых, но, как говорится, если нужда прижмет, придется согласиться и c более жесткими условиями ипотечного кредитования. Впрочем, порой и эти долгосрочные средства получить бывает сложно, но в России в прошлом году наконец-то смогли обойти докризисный период.
Объем выдачи ипотеки в 2011 году ожидаемо превысил рекордные объемы 2008 года, составив 713 млрд. рублей. Однако качество кредитных портфелей на докризисные уровни еще не вышло, что участники рынка объясняют сложностью взыскания залогов по ипотечным кредитам, пишет "Коммерсант". ЦБ России опубликовал данные по рынку ипотеки в 2011 году, согласно которым, в прошлом году банки выдали физлицам 520,805 тысячи кредитов на сумму 713 млрд. рублей, что в 1,7 раза превышает результаты 2010 года в количественном выражении и в 1,9 раза - в стоимостном. Объем выдачи ипотечных кредитов в 2011 году стал рекордным, превысив не только прогноз Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) - 580-640 млрд. рублей, но и максимальный до этого времени результат 2008 года - 655,8 млрд. рублей.
Прошлогодние успехи ипотечного рынка эксперты связывают со снижением ставок. Ставки по ипотечным кредитам в 2011 году находились на исторически минимальных уровнях, следует из статистики ЦБ. Так, по рублевым кредитам в прошлом году средняя за год ставка опустилась до 11,9% против 12,5% в 2010 году, 14,3% - в 2009-м и 12,9% - в 2008 году. По кредитам в валюте средняя по году ставка в 2011 году снизилась до 9,6% с 11% в 2010 году, 12,7% - в 2009-м и 10,8% - в 2008 году. Однако качество кредитного портфеля на докризисные уровни пока не вышло. Согласно российским стандартам отчетности (включают в объем просрочки только проценты по кредиту), доля просроченной задолженности в ипотеке по итогам 2011 года составила 3%, что ниже, чем в 2010 году (3,7%), но превышает уровень по итогам 2008 года (1%) и по итогам 2007 года, когда рынок ипотеки только начинал активно развиваться и просрочка составляла 0,1%.
В 2012 году доля просроченной задолженности продолжит снижаться как за счет ухода старых проблем, так и за счет роста выдачи и может вернуться на докризисные уровни, полагают аналитики.
ArrayУчастники рынка также ожидают роста, несмотря на то, что собираются поднимать ставки по кредитам (NEWSru.com).
Стоит отметить, что в Азербайджане ставки по ипотечным кредитам заметно ниже, но, увы, средства, выделяемые на ипотеку, весьма ограничены.
Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) проведет 23 февраля 2012 года аукцион по размещению облигаций на 3 млн. манатов, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в фонде. "Это будет шестое размещение облигаций фонда из четвертой эмиссии. На аукцион выставляются 3 тыс. облигаций номиналом в 1 тыс. манатов за ценную бумагу", - сказал представитель фонда. Заявки будут представлены по текущей цене - 101,1833%. Дата погашения облигаций - 28 августа 2018 года.
Как сообщалось ранее, ГКЦБ 23 сентября 2011 года зарегистрировал проспект четвертой эмиссии облигаций АИФ на 20 млн. манатов. Эмиссия разделена на 20 тыс. облигаций номиналом 1 тыс. манатов за одну ценную бумагу. Облигации эмитированы с доходностью в 3% годовых. АИФ с октября 2011 по январь 2012 года на пяти аукционах разместил облигаций на 17 млн. манатов из четвертой эмиссии. В 2009-2011 годах АИФ разместил облигаций в рамках трех эмиссий на общую сумму 190 млн. манатов.
АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась в 2007 году и продлилась в течение 6 месяцев. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 26 банков-агентов. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций.
Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. Ее максимальный размер составляет 35 тыс. манатов.
А между тем на рынке вновь явственно прослеживается тенденция к росту цен на жилье..
|
