Отечественные банки даже самые мизерные кредиты не выдают без залога. Однако что происходит с заложенным имуществом в ситуации, когда кредитор не может вернуть взятые в банке деньги? Куда и как оно уходит? То же самое можно сказать и о конфискованном имуществе.
По закону...
Имущество, конфискованное, бесхозное, перешедшее в государственную собственность по праву наследования, и вклады учитываются, оцениваются, хранятся, используются и реализуются согласно правилам, утвержденным решением Кабинета министров Азербайджана 18 апреля 2002 года. Реализация имущества должна осуществляться исключительно путем аукциона.
"Взял 30 тысяч, верни 60 тысяч"
Чтобы познакомиться с реальной ситуацией мы решили переговорить с лицами, которые не сумели вернуть взятые в банке под залог кредиты. Одной из таковых является Арзу Алиева. Для лечения сестры в Иране понадобились 30 тысяч манатов. "Заложила собственную квартиру, взяла кредит, отдала "шапку" в 10 тысяч манатов. С ежемесячными процентами набегало 60 тысяч манатов. Возникли задержки с погашением. Банк пожелал конфисковать квартиру, мы воспротивились. Через месяц состоялся суд. Четырехкомнатная квартира была продана за 50 тысяч, хотя стоила 80 тысяч. Мы предлагали банку самим продать квартиру и вернуть долг, но там не согласились", - говорит А.Алиева.
Как поступают банки?
Как мы отметил выше, имущество должно быть вынесено на аукцион. После его продажи банк забирает свои деньги, а оставшиеся достаются уже бывшему владельцу. К сожалению, банки неохотно делятся с такого рода информацией. В качестве причины указывают на коммерческую тайну.
ArrayПожелавший остаться неизвестным банковский сотрудник поведал нам следующее: "Если суд удовлетворит иск по задолженности по кредиту, то после вступления решения в силу исполнители оценивают имущество.
Делается обращение в аукционный центр. Если имущество не продано на первом аукционе, то цена спускается на 15%, и оно выносится на второй. Если и на этот раз не находятся покупатели, то цена спускается на 25%, и банку предоставляется право первоочередного покупателя. В этом случае банки вынуждены приобрести имущество".
Продажа без остатка
"Очень часто имущество продается с четвертой или пятой попытки. Это означает падение цены. Как правило, желающих участвовать в аукционе не бывает. В таком случае или работники аукциона, или мы сами пытаемся продать имущество. Безусловно, в таком случае исключить наличие собственных интересов невозможно. В конце концов все легализируется. К примеру, я знаю о выставлении на аукцион по низкой цене автомобиля или квартиры и сообщаю об этом своим знакомым, которые хотят приобрести автомобиль или квартиру. Если имущество продается по цене выше размера долга, то разница должна доставаться ответчику, то есть клиенту. Однако такого случая в истории аукционов не было. При подаче исков в суды мы заключаем договора услуг с юридическими фирмами. Их гонорар, как и судебные пошлины, удерживаются с клиентов. Со всеми штрафами долг достигает неимоверных размеров. Учтите, кредит, выдаваемый клиенту, никогда не превышает 80% стоимости заложенного имущества",- продолжил наш собеседник.
Кому реализовать имущество
Сотрудник Министерства юстиции Эльнур Бабаев отметил, что вопрос аукциона находится вне полномочий представляемого им ведомства: "В Уголовно-процессуальном кодексе отражена процедура исполнения конфискации. К нам поступает указание на основе исполнительного листа или приговора. Мы производим оценку. Точнее, мы обращаемся с таковой просьбой к оценочным организациям. Они производят оценку и направляют нам соответствующий отчет, который вместе с исполнительным листом мы сдаем Министерству финансов. Имущество выносится на аукцион. Вопросы продажи к нам относятся".
Аукцион-то не проводится
На сайте Государственного комитета имущества размещаются объявления о реализации конфискованного имущества. Мы пришли в Аукционный центр комитета за тридцать минут до начала торгов. К нам подошел сотрудник, назвавшийся Вюгаром, и засыпал нас вопросами: "Кто такие? Откуда пришли? Кто сказал, что будет аукцион?" Получив ответы, он сообщил, что принять участие в аукционе мы не можем, так как об этом необходимо позаботиться заблаговременно. Мы выразили желание наблюдать за процессом..
|
