Ипотечное кредитование в Азербайджане продолжается. Банки-агенты Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) выдали в январе-феврале 2010 года ипотечных кредитов за счет средств фонда на 10,2 млн. манатов, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в АИФ. "Банки-агенты АИФ в январе 2010 года выдали ипотечные кредиты на 4,2 млн. манатов, в феврале - на 6 млн. манатов", - уточнил представитель фонда. По его словам, с марта 2006 года, когда началась выдача ипотечных кредитов за счет средств АИФ, выдано кредитов на сумму 162 млн. манатов. В целом ипотечные кредиты за счет средств АИФ с 2006 года получили более 4 тыс. семей.
АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 18 уполномоченных банков. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 лет до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. По условиям, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку.
Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека.
ArrayАИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продлилась в течение 6 месяцев. В дальнейшем выдача ипотечных кредитов была приостановлена в связи с отсутствием финансирования из госбюджета.
Впрочем, ипотека не слишком сказалась на покупательной способности населения в сфере недвижимости. В январе текущего года в Азербайджане было заключено 1350 сделок по купле-продаже объектов недвижимости. Это на 7% меньше от среднемесячного показателя в 2009 году ("Туран"). Динамика операций с недвижимостью в Азербайджане свидетельствует о продолжающемся влиянии мирового экономического кризиса на экономику страны. Данная тенденция имеется также в отдельных сегментах потребительского рынка.
По сообщению Службы государственного реестра недвижимого имущества (СГРНИ) при Государственном комитете по имущественным вопросам, в январе половина сделок с недвижимостью пришлась на долю земельных участков - 653 сделки. Удельный вес операций по купле-продаже квартир составил 36% (486 квартир). Оставшиеся 15% сделок разделили между собой индивидуальные дома и дачные участки - 145, нежилые здания - 39 и нежилые помещения - 12 сделок.
Отметим, что в 2009 году СГРНИ было зафиксировано всего 17,4 тыс. сделок по купле-продаже недвижимости, в том числе земельные участки - 7947, квартиры - 6958, индивидуальные дома и дачные участки - 1783 и т.д.
В прошлом году ипотечный рынок рухнул в России. Финансовый кризис, который пронесся по России, нанес удар и по банкам, ужесточившим доступ к кредитам, и по населению, которое менее охотно стало брать у банков взаймы. Это в полной мере коснулось и ипотечных кредитов, за доступность которых стараются бороться российские власти.
Центробанк РФ обнародовал данные, согласно которым общий объем ипотечных жилищных кредитов в 2009 году снизился до 152,5 млрд. рублей. Это в 4,3 раза меньше, чем в 2008 году (655,8 млрд. рублей).
При этом объем предоставленных ипотечных кредитов в рублях в 2009 году составил 143,0 млрд. рублей, что в 4 раза меньше, чем в 2008 году, в иностранной валюте - 9,5 млрд. рублей, что в 10 раз меньше, чем в 2009 году (95,1 млрд. рублей). Уменьшилось в 2009 году и количество предоставленных россиянам ипотечных кредитов. Снижение составило в 2,7 раза - до 130 тыс. с 350 тыс. в 2008 году. Согласно данным ЦБ РФ об ипотечном кредитовании, совокупная задолженность физлиц по таким кредитам за год снизилась на 68,7 млрд. рублей, или на 6,3%, до 1 трлн. 1,7 млрд..
|
