В Азербайджане с целью увеличить спрос на вводимое в строй жилье и поддержать строительный сектор была активизирована ипотечная программа. На сегодня заметно вырос объем выданных ипотечных кредитов в расчете на одного человека. Особо стоит отметить, что приобретает ипотечные кредиты молодежь.

Объем ипотечного кредитования из средств Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) в январе-апреле 2010 года составил 31,2 млн. манатов, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в АИФ.

В целом с 2006 года по 30 апреля 2010 года банки-агенты АИФ выдали ипотечные кредиты на сумму 183,4 млн. манатов. "На одного человека объем выданных ипотечных кредитов в Азербайджане на 30 апреля 2010 года составляет 20,3 маната, тогда как на конец 2009 года этот показатель составлял 17,05 маната", - отметил представитель АИФ, добавив, что, согласно данным статистики, на конец апреля в Азербайджане проживало 9,03 млн. человек.

Он подчеркнул, что 42% получателей ипотечных кредитов - это люди в возрасте 18-29 лет, 30% - в возрасте 30-35 лет, 28% - свыше 36 лет.

АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 18 уполномоченных банков. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 лет до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых.

Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, который в свою очередь должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку.

АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и длилась в течение 6 месяцев. В дальнейшем выдача ипотечных кредитов была приостановлена в связи с отсутствием финансирования из госбюджета.

Впрочем, несмотря на столь заметный рост ипотечного кредитования, цены на недвижимость пока далеки от планки, достигнутой ими на момент начала мирового финансового кризиса.

В апреле 2010 года цены на первичном рынке недвижимости Азербайджана по сравнению с мартом выросли на 0,74%. Об этом 1news.az сообщил генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов.

В частности, 1 кв.

Arrayметр жилья в новостройках подорожал за месяц с 814 долларов до 820 долларов за 1 кв. метр. "В сравнении с апрелем 2009 года цены на первичном рынке снизились на 13,7%", - сказал Н.Ибрагимов.

Также в апреле жилье на вторичном рынке подорожало на 1,35% - с 1.330 долларов до 1.348 долларов за 1 кв. метр. В годовом исчислении цены на данном сегменте рынка недвижимости снизились на 12,1%. За отчетный период снизилась на 6,6% стоимость земельных участков (с 16 711 долларов до 15 604 долларов за 1 сотку), а в годовом исчислении зафиксировано 17,97%-ное падение цен. При этом стоимость 1 кв. метра коммерческой недвижимости выросла на 2,2% - с 3.248 долларов до 3.320 долларов, а за год снизилась на 3,18%. Стоимость аренды квартир выросла за апрель на 0,7% (695 долларов за квартиру против 690 долларов на конец марта), а за год подешевела на 6,9%.

Отметим, что ипотечное кредитования можно отнести к числу рискованных финансовых инструментов. Не стоит забывать, что мировой финансовый кризис наступил именно из-за ипотечного кризиса в США. При этом в самих США отголоски ипотечного кризиса еще дают о себе знать.

Сотни миллиардов долларов, закачанные в рынок, который стал спусковым крючком мирового кризиса, не смогли в полной мере снять напряжения. Ипотечный гигант Freddie Mac вновь запросил господдержки после очередного квартального убытка. Freddie Mac по итогам первого квартала 2010 года зафиксировала убыток в 6,7 млрд. долларов и дала понять, что не сможет обойтись без новой помощи со стороны государства. Очередной транш госпомощи, запрошенный компанией, оценивается в 10,6 млрд. долларов. Если госпомощь будет предоставлена, то сумма поддержки, оказанной Freddie Mac с ноября 2008 года, составит 61,3 млрд. долларов. Аналогичные беды и у другого крупнейшего американского ипотечного агентства - Fannie Mae. Оно еще в феврале, зафиксировав по итогам четвертого квартала 2009 года очередной убыток (16,3 млрд. долларов), запросило от государства помощь еще на 15,3 млрд. долларов. Компания несла потери из-за продолжающегося уже три года снижения цен на рынке жилья в США и дефолтов заемщиков.

В целом с сентября 2008 года Freddie Mac и Fannie Mae получили в качестве поддержки 137,5 млрд. долларов из государственной казны.

Столь мощные вливания не нравятся республиканцам, и они добиваются прекращения субсидирования агентств за счет средств бюджета. "У нас было 137 миллиардов причин, почему эта санкционированная государством дуополия должна быть ограничена..