Желание многих улучшить свои жилищные условия явно идет вразрез с их финансовыми возможностями. Ипотечное кредитование должно было решить данную проблему и способствовать оживлению рынка недвижимости. Отметим, что ипотечное кредитование в стране в последнее время заметно оживилось.
Объем ипотечного кредитования за счет средств Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) в первом полугодии 2010 года составил 60,3 млн. манатов, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в АИФ. В целом с 2006 года по 31 июля 2010 года банки-агенты АИФ выдали ипотечных кредитов на сумму 212,5 млн. манатов. Собеседник агентства подчеркнул, что 41% получателей ипотечных кредитов - лица в возрасте 18-29 лет, 31% - в возрасте 30-35 лет, 28% - лица, которым свыше 36 лет. Представитель АИФ добавил, что из госбюджета Азербайджана в январе-июле фонду было выделено 5,1 млн. манатов для выдачи социальной ипотеки.
АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 18 уполномоченных банков. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. По условиям, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека, максимальный объем кредита по которому составляет 35 тыс.
Arrayманатов.
АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продлилась в течение 6 месяцев. В дальнейшем выдача ипотечных кредитов была приостановлена в связи с отсутствием финансирования из госбюджета.
Но, несмотря на все вышесказанное, рынок недвижимого имущества Баку пока не оживился. Более того, продолжается тенденция снижения цен на жилье. Цены на рынке недвижимого имущества Азербайджана в июле упали на 0,8 процента, с начала года цены сократились на 7,7 процента, а в годовом исчислении - на 7,2 процента, сказал генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов ("Тренд").
"Сегодня в целом ситуация на рынке недвижимого имущества оценивается как стабильная, относительное оживление рынка ожидается с осени в связи с началом сезонного периода", - сказал Ибрагимов. По подсчетам эксперта, в июле рост цен на первичном рынке жилья произошел на 0,1 процента - с 799 долларов за квадратный метр в июне до 800 долларов. Цены с начала года упали на 10,1 процента, к аналогичному периоду прошлого года - на 16,1 процента. Средняя цена квартиры на первичном рынке жилья в июле составила 90 408 долларов. Цены на вторичном рынке жилья упали в течение июля на 0,5 процента - с 1320 долларов за квадратный метр до 1314 долларов. Цены к началу года сократились на 4,6 процента, за год - на 4,9 процента. Средняя цена квартиры на вторичном рынке составила в июле 97 201 доллар. Цены на рынке коммерческих объектов в июле упали на полтора процента - с 3297 долларов за квадратный метр до 3246 долларов. К началу года цены упали на 2,8 процента, к июлю прошлого года - на 3,6 процента.
Земельный рынок Баку также незначительно подорожал в прошлом месяце на 0,7 процента - с 15704 долларов за сотку до 15720 долларов. К началу года цены упали на 9,5 процента, к аналогичному периоду 2009 года - на 12,4 процента. Аренда жилья подешевела на 0,7 процента - с 675 долларов в среднем за квартиру до 670 долларов. К началу года удешевление составило 10,9 процента, к аналогичному периоду прошлого года - 8,7 процента.
Аренда нежилых объектов упала в течение месяца на 2,2 процента - с 2581 доллара до 2525 долларов. С начала года цены сократились на 13,9 процента, за год - на 11,4 процента.
|
