Ипотека стала спасательным кругом для многих семей, которые хотят иметь свое жилье. Но потенциал ипотечного кредитования в стране используется еще не до конца, для его активизации необходимо более широко использовать международный опыт.

Международная финансовая корпорация (МФК) оказывает поддержку правительству Азербайджана в усовершенствовании законодательства в области ипотечного кредитования, в частности, процесса реализации имущества в законе "Об ипотеке", говорится в сообщении МФК. Эта работа проводится совместно с Центробанком страны. Как сказано в сообщении, для развития ипотечного рынка очень важно наличие правильного и эффективного законодательства в области реализации предмета ипотеки. Усовершенствование данной системы обязательно способствует улучшению условий ипотечных кредитов, увеличению их объема и повышению уровня жизни населения. С этой целью МФК провел семинар для заинтересованных сторон с целью обсуждения необходимых изменений в законодательстве и передового международного опыта. "Страны, обладающие самым сильным законодательством в этой сфере, обеспечивают, с одной стороны, реализацию предметов ипотеки с целью возмещения потери при дефолте кредитополучателя, а с другой - отчуждение имущества у кредитополучателя только в случае крайней необходимости", - сказал руководитель проекта МФК Виктор Минтс. По его словам, в рамках семинара, ссылаясь на международный опыт, были даны рекомендации по повышению эффективности законодательной сферы по реализации ипотечного имущества в Азербайджане.

Проект развития рынка ипотеки в Азербайджане реализуется с 2005 года. Проект состоит из трех основных компонентов - усовершенствование законодательства в сфере ипотечного кредитования, создание институциональных возможностей в сфере ипотечного кредитования, увеличения информирования в этой сфере.

А тем временем Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) 29 ноября проведет очередной аукцион по размещению облигаций на 5 млн. манатов, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в фонде. Заявки будут представлены по текущей цене 103,0798%. Дата погашения облигаций - 11 декабря 2019 года. Как сообщалось ранее, ГКЦБ 30 декабря 2009 года зарегистрировал проспект второй эмиссии облигаций АИФ на 75 млн. манатов.

ArrayЭмиссия разделена на 75 тыс. облигаций номиналом 1 тыс. манатов. Облигации эмитированы со сроком обращения в 10 лет и доходностью 3,25% годовых. АИФ на 15 аукционах в феврале-ноябре 2010 года разместил облигации из второй эмиссии на 65 млн. манатов. В январе 2010 года АИФ завершил размещение облигаций на сумму 55 млн. манатов в рамках первой эмиссии. Впрочем, в следующем году АИФ сократит объем ипотечных облигаций. Так, АИФ планирует эмиссию облигаций на 60 млн. манатов. Облигации Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) из третьей эмиссии будут выпущены сроком на 7 лет, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в АИФ. "В рамках третьей эмиссии планируется выпуск 60 тыс. облигаций номиналом в 1 тыс. манатов за облигацию. Срок обращения облигаций - 7 лет, ставка - 3% годовых", - сказал представитель АИФ.

АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 21 банк-агент. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. По условиям, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продлилась в течение 6 месяцев. В дальнейшем выдача ипотечных кредитов была приостановлена в связи с отсутствием финансирования из госбюджета. Объем ипотечного кредитования за счет средств АИФ в январе-октябре 2010 года составил 80,6 млн. манатов. В целом с 2006 года по 31 октября 2010 года банки-агенты АИФ выдали ипотечных кредитов на сумму 232,8 млн. манатов.