То, что мировой кризис ослабил свою хватку, можно определить по признакам оживления рынка недвижимости в различных странах мира.

Во втором квартале 2009 года в Москве зарегистрировано на 34% больше сделок купли-продажи квартир, чем в первом, - 13 804 против 8986, свидетельствуют данные управления Федеральной регистрационной службы (ФРС) по Москве. При этом доля альтернативных сделок (одновременная продажа старой и покупка новой квартиры) достигла 90% от общего количества сделок, пишут "Ведомости" со ссылкой на данные аналитиков рынка. Если бы не сокращение количества ипотечных сделок, то во втором квартале было бы продано всего на 6,5% квартир меньше, чем годом раньше, отмечают аналитики. За полгода ипотечных сделок было совершено 1937 против 6121 за аналогичный период прошлого года.

"C марта 2009 года мы отмечаем положительную динамику роста сделок купли-продажи и ипотечных сделок. От месяца к месяцу их количество неуклонно растет", - говорит Алексей Шленов, гендиректор "Миэль-брокериджа". Небольшое снижение количества сделок купли-продажи в июне он называет традиционным для этого месяца - из-за майских праздников. "Каким бы холодным ни был рынок, есть потребители, которым необходимо решить жизненные вопросы с недвижимостью", - продолжает Дмитрий Кузнецов, гендиректор агентства недвижимости МИАН. Раньше на альтернативные сделки приходилось около 60%, а сейчас их доля достигает 90%, подтверждает Дмитрий Таганов, директор аналитического центра корпорации "Инком".

Цены реальных сделок сейчас как минимум на четверть ниже цен предложения аналогичных объектов, говорит гендиректор компании "Релайт-недвижимость" Олег Самойлов. А откликаются покупатели на предложения, уровень цен которых ниже аналога не менее чем на 10% (NEWSru.com).

Положительные признаки с изменением ситуации начали прослеживаться и на рынке недвижимости Азербайджана. В июне впервые за последние 14 месяцев на вторичном рынке недвижимости Баку зафиксировано увеличение числа сделок - на 4,3%. Как передает 1news.az со ссылкой на сообщение общественного объединения "Участники имущественного рынка", удельный вес старого жилья в общем объеме предложений несколько возрос. "Вовлечение старых квартир в ипотечное кредитование вызвало рост предложения на вторичном рынке на 2,7%", - отмечено в сообщении.

Однако рост предложения не привел к значительным изменениям структуры. В силу расширения вторичного рынка, главным образом за счет старых зданий, удельный вес новых зданий в объеме предложения снизился до 58%. Несмотря на рост предложения (оно превысило 5250 квартир), цены на вторичном рынке увеличились на 8,4%, а на некоторых благоприятных для ипотечного кредитования участках столицы этот показатель достиг 15%. В силу временного характера роста спроса, связанного с ипотекой, рост цен предполагается недолговременным.

ArrayПри относительном увеличении ликвидности степень риска остается достаточно высокой. Срок экспозиции на вторичном рынке снизился на 8 суток и достиг 111 суток, что содействовало снижению доходности на 4,1%.

Индекс цен возрос на 8,4%. На вторичном рынке по-прежнему прослеживается тенденция увеличения удельного веса новых зданий, что связано со снижением активности на первичном рынке и быстрой интеграцией новых зданий на вторичный рынок. Параллельно с этим процессом укрепилась лидирующая роль в объеме предложений 3-комнатных квартир, удельный вес которых достиг 40,9% против 34,8% у 2-комнатных. Из районов столицы в объеме предложений лидирует Ясамальский (26,1%). По коэффициенту активности наиболее привлекательными районами в июне оказались Хатаинский, Наримановский и Ясамальский, которые признаются наиболее благоприятными для ипотечного кредитования. Наибольший рост цен за месяц отмечен в Хатаинском районе (10,7%). Хатаинский, Наримановский, Насиминский и Ясамальский районы составляют 77% общего объема предложений. В июне отмечено снижение числа 4- и 5-комнатных квартир (1,3 и 2,6%) и рост числа 1-, 2- и 3-комнатных (на 1,7, 3,2 и 2,8%).

Впрочем, несмотря на положительные тенденции на рынке недвижимости, одни из экспертов считают, что на некоторых рынках недвижимости пока цены не достигли дна. Цены на жилье и арендные ставки в Дубае в июне выросли, сообщили аналитики Deutsche Bank. Это положительные новости для сектора недвижимости Дубая, переживающего очень трудный год, когда падение цен на квартиры и особняки, по данным консультантов Landmark Advisory, достигало 34%, пишет BFM.ru. По последним данным Deutsche Bank, средняя цена квартир и особняков выросла на 6,5% к прошлому месяцу - до 1285 дирхамов за квадратный фут (3766 долларов за квадратный метр), тогда как арендные ставки за тот же период повысились на 1,1% после падения на 10% в мае.

Эксперты Deutsche Bank прогнозируют, что рынок недвижимости в Дубае достигнет дна в конце года после падения еще на 15-20%: "Мы по-прежнему ожидаем летом дальнейшего снижения на фоне оттока экспатов и дополнительного роста предложения во второй половине 2009 года".

Аналитики считают, что стабилизация цен прежде всего связана с тем, что ослабевает давление со стороны экстренных продаж, и потенциальные продавцы теперь не хотят снижать цены. Между тем обозреватели и СМИ сообщают о том, что активность в эмирате замерла. Сотни заброшенных строительных кранов простаивают над коттеджными поселками, площадками застройки, пишет Los Angeles Times. Согласно недавним оценкам Middle East Economic Digest, в целом в ОАЭ сейчас приостановлены или отменены проекты на сумму 335 млрд. долларов. В Дубае, как пишет британская The Independent, за последние месяцы полиция эвакуировала 3000 брошенных автомобилей, в том числе с парковок возле аэропортов. Это автомобили экспатов, которые попали под сокращение в условиях рецессии. Не имея перспектив получения новой работы в ОАЭ, отчаявшиеся иностранцы уезжают из страны, поясняет издание. Строители продолжают работы по возведению башни Бурдж Дубай (Burj Dubai), которая станет самым высоким небоскребом в мире. Проект должен быть завершен в этом году. Но на многих других крупных проектах работа остановлена. По всему городу простаивают строительные краны и оборудование. Прокладка дорогой системы метро продолжается, но проблема пробок, которую предполагалось решить за счет новейшей транспортной сетки, почти исчерпала себя, даже рано утром, когда раньше движение на автомагистралях наглухо останавливалось. Водители такси получают в четыре раза меньше, чем раньше. Цена люксовых автомобилей в автосалонах упала на 40%, пишет Independent. Сегодня большинство отелей в Дубае на 60% пустует. В бизнес-сообществе циркулируют истории о том, что ведущие компании месяцами не оплачивают счета поставщиков и подрядчиков. Работодатели сокращают зарплаты сотрудникам на 30% и требуют подписать соглашение о неразглашении информации, пишет Independent. В то же время аналитики DPRE Holding по Дубаю отмечают положительную тенденцию в нескольких сегментах, в частности - квартиры, виллы и торговая недвижимость высшего класса(NEWSru.com).