Ипотечное кредитование в Азербайджане набирает обороты. Правительство планирует упростить процедуры, связанные с выдачей ипотечных кредитов, сообщил председатель правления Центрального банка (ЦБА) Эльман Рустамов ("Интерфакс-Азербайджан"). "В настоящее время имеются определенные проблемы с рефинансированием по ипотечным кредитам, что нас беспокоит", - сказал Э.Рустамов. По его словам, банки-агенты Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) выдают кредиты, но из-за бюрократических проблем не всегда успевают вовремя предоставить документы в фонд для получения средств на рефинансирование по ипотечным кредитам. "Поэтому мы в ближайшее время планируем принять ряд мер для упрощения процедур при ипотечном кредитовании", - добавил глава ЦБА.
АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 18 уполномоченных банков. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты будут выдаваться не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. С этой целью фонд планирует эмиссию облигаций на 55 млн. манатов, из которых уже размещено 33 млн. манатов.
Ипотечные кредиты на коммерческих условиях будут выдаваться в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты будут выдаваться на срок от 3 лет до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. По условиям, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку.
Но АИФ еще не получил все предусмотренные для него бюджетные средства. Как сообщили Fineko/abc.az в АИФ, согласно статистике фонда, с начала ипотечного кредитования в стране по его программе (2005 год) из государственного бюджета было предусмотрено выделение 94 млн. манатов для финансирования таких операций агентами фонда. Однако средства для фонда, предусмотренные в государственном бюджете, в 2008 и 2009 годах выделены не в полном объеме.
ArrayПо данным на 1 октября 2009 года, фонду было предоставлено только 72,3 млн. манатов, или 77% предусмотренных для фонда средств (6 млн. манатов в 2005 году, по 20 млн. манатов в 2006 и 2007 годах, 22 млн. манатов в 2008 году). Из предусмотренных на 2009 год 14 млн. манатов из бюджета в АИФ перечислено только 4,3 млн. манатов. "Помимо этого, бюджетные средства 2008 года фонд получил не в полном объеме. Из предусмотренных на прошлый год 34 млн. манатов из госбюджета в фонд было перечислено 22 млн. манатов", - сказали в АИФ.
За 2005-2009 годы уполномоченными агентами фонда было выдано ипотечных кредитов по его линии на 122,3 млн. манатов, включая 6,3 млн. манатов в 2006 году, 69,5 млн. манатов в 2007 году и 46,5 млн. манатов в 2009 году. "Со стороны АИФ было рефинансировано ипотечных кредитов на 70,4 млн. манатов, включая 1,3 млн. манатов в 2006 году, 45,3 млн. манатов в 2007 году, 16,9 млн. манатов в 2008 году и 6,9 млн. манатов в 2009 году", - сказали в фонде. Напомним, что в 2008 году ипотечное кредитование по линии АИФ в Азербайджане было приостановлено. С 1 июня 2009 года фонд возобновил финансирование ипотечных кредитов, выдаваемых его агентами, которыми являются 18 банков страны.
В сентябре 2009 года резко возросли объемы сдачи жилья. За прошлый месяц объем сдачи жилья в Азербайджане вырос на 81,7% к показателю августа текущего года, но упал на 22,6% к сентябрю 2008 года, упал на 61% к показателю декабря 2008 года и составил только 36,3% рекордного показателя декабря 2007 года.
Отметим, что Международная финансовая корпорация (IFC) играет активную роль по оказанию технической помощи различным структурам по развитию ипотеки в стране..
|
