Подходит к концу 2009 год, и многие уже с оптимизмом и надеждой смотрят в 2010-й. Несомненно, уходящий год они помянут недобрым словом: сколько людей лишились рабочих мест, потеряли сбережения, захлебнулись в проблемах с невыплатой по кредитам и ипотеке. Цены на недвижимость в течение всего года во многих странах продолжали падение, а те, кто считал приобретение недвижимости выгодным вложением инвестиций, оказались у разбитого корыта. Однако не стоит все же слишком мрачно смотреть на вещи. В конце концов, у падения цен на недвижимость, вызванного мировым кризисом, были и положительные стороны.
Кризис не лучшее время для разводов, ведь вместо имущества зачастую приходится делить и долги. Число разводов в США сократилось в прошлом году на 4% (данные National Marriage Project). Причиной этого эксперты называют плачевное состояние рынка жилья: супружеские пары не спешат разводиться, ожидая, пока стоимость их недвижимости снова вырастет, пишет The Wall Street Journal.
Цены на жилье в США все еще остаются существенно ниже докризисного уровня, несмотря на постепенное восстановление экономики. По информации сайта Economy.com, принадлежащего агентству Moody's, объем обязательств по ипотеке 31,8% домовладельцев, недвижимость которых заложена впервые, превышает текущую стоимость этой недвижимости. Таким образом, если американцы сейчас решают развестись, им приходится делить не дом или прибыль от его продажи, а обязательства по выплате ипотечного кредита.
"Раньше разводящиеся пары боролись за дом, поскольку он означал постоянство и стабильность для детей, - отметил президент Institute for Divorce Financial Analysts Фади Барадихи. - Теперь этого не происходит. Теперь все хотят сбежать из дома". Однако, как оказалось, даже "сбежать из дома" сложно, когда рынок недвижимости еще не оправился после коллапса. Если речь заходит о продаже или разделе семейного дома во время развода, приходится выяснять, сможет ли какой-либо из супругов позволить себе рефинансирование ипотеки в качестве единоличного должника с одним источником дохода. На данный момент добиться рефинансирования практически невозможно, утверждает партнер Spectrum Managmeent Group Лесли Томпсон.
ArrayТогда у разводящейся пары остается не так много вариантов, и самый прагматичный из них - подождать с разводом. Можно также сохранить дом в общей собственности, договорившись о его последующей продаже, в надежде, что цены на жилье однажды все-таки вырастут. Обычно в таком случае один из супругов съезжает и ищет другое место обитания. Если ипотека зарегистрирована на обоих супругов, то тот из них, которому приходится съехать, не сможет получить второй кредит - банки не любят выдавать деньги под замороженные активы.
Есть еще одна опция - дом можно сдать в аренду. И этот вариант становится все более популярным. Однако купить другое жилье в этой ситуации тоже затруднительно: ипотеку по-прежнему приходится выплачивать. Для тех, кто отчаялся и не может достичь соглашения с бывшим супругом или супругой, остается последний вариант: продать дом с убытком и попытаться договориться с банком, полагает Л.Томпсон. По закону должник обязан покрыть разницу между ценой продажи и суммой ипотеки, если дом продан дешевле, чем куплен. Однако банки иногда удовлетворяются меньшей разницей, а в исключительных случаях погашают ипотеку, не требуя дополнительных выплат, добавила эксперт.
Отметим, что глобальные финансовые неурядицы приостановили разводы не только в США. То же самое касается, например, Украины, которая сильнее всех остальных стран СНГ пострадала от кризиса. "На протяжении 11 месяцев 2009 года в Украине было расторгнуто 134 тыс. 226 браков, и это самый низкий показатель, по крайней мере, за последнее десятилетие. Так, в сравнении с аналогичным периодом 2008 года, когда было расторгнуто 166 тыс. 155 браков, количество разводов в текущем году сократилось на 20%", - говорилось в сообщении Минюста Украины.
Разводиться меньше стали и в Москве. Как отмечали в столичном управлении загса, в Москве ежегодно отмечается рост количества расторгаемых браков, причем их число увеличивается от двух до шести процентов ежегодно. Однако в 2009 году негативная тенденция преодолена, и по итогам девяти месяцев в Москве развелось 35 тыс. 660 пар, что на 611 меньше, чем в 2008 году. По всей видимости, тут дело не только в квартирах и ипотеке - ведь в кризис меньше уверенности и в завтрашнем дне, и в том, что не потеряешь работу. Поэтому радикально перестраивать свою жизнь спешат далеко не все (IFX.RU).
Впрочем, в Азербайджане ипотека означает не столько спасение семьи от развода, а наоборот, возможность получения своего уголка для молодых семей. В решении жилищного вопроса неоценима роль деятельности Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ), посредством которого можно получить ипотечные кредиты под приемлемые проценты. А сам АИФ источник пополнения быстро заканчивающихся финансовых средств на предоставление ипотечных кредитов находит посредством размещения облигаций. Так, АИФ на днях разместил на аукционе облигации на 5 млн. манатов, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в фонде. "Общий объем заявок, представленных семью инвесторами, составил 9 млн..
|
