Приобретение собственного жилья, к сожалению, для многих остается только мечтой. Решению этой проблемы в последние годы способствует ипотечное кредитование, так как ставки по ним значительно ниже, чем по коммерческим кредитам.
Так, объем ипотечного кредитования за счет средств Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) в 2010 году составил 95,9 млн. манатов, что на 25,5% превышает показатель 2009 года, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в АИФ.
В целом с 2006 года по 31 декабря 2010 года банки-агенты АИФ выдали ипотечных кредитов на сумму 261,8 млн. манатов. На 1 января 2011 года 41% получателей ипотечных кредитов являются лица в возрасте 18-29 лет, 31% - в возрасте 30-35 лет, 28% - лица, которым свыше 36 лет. Из госбюджета Азербайджана в 2010 году АИФ получил 14 млн. манатов для выдачи социальной ипотеки.
По данным АИФ, в минувшем году размещено облигаций фонда на 81 млн. манатов, тогда как по итогам 2009 года этот показатель составил 49 млн. манатов. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях.
В настоящее время выдача ипотечных кредитов осуществляется через 21 банк-агент фонда. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана.
Кредиты выдаются на срок от 3 лет до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. По условиям, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека, максимальный объем кредита составляет 35 тыс.
Arrayманатов.
АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продлилась в течение 6 месяцев. В дальнейшем выдача ипотечных кредитов была приостановлена в связи с отсутствием финансирования из госбюджета.
Отметим, что ипотечное кредитование весьма успешно развивалось в прошлом году и в России.
Ипотечное кредитование в Москве в 2010 году вышло на докризисный уровень, считают в департаменте жилищной политики Москвы. По мнению банкиров, это произошло за счет оживившегося во втором полугодии спроса на ипотечные кредиты и выхода на рынок ипотеки новых игроков. По всей России ипотечное кредитование может выйти на докризисный уровень к концу 2011 года, когда снизятся ставки по кредитам и граждане перестанут бояться брать крупные займы. Об этом пишет "РБК daily".
На 1 декабря в Москве было выдано 16,3 тысячи ипотечных жилищных кредитов, в то время как за весь 2008 год - 18,6 тысячи кредитов, свидетельствуют данные департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Как передает ИТАР-ТАСС, в рамках программы "Социальная ипотека" в 2010 году зарегистрирована выдача 3,9 тысячи кредитов на приобретение квартир, находящихся в собственности города.
Банкиры в целом соглашаются с выводами столичного правительства. "Вполне допустимо, что ипотечное кредитование вышло на докризисный уровень в Москве, - говорит зампред правления "Инвестторгбанка" Виталий Глевич. - Оживление рынка ипотеки наблюдается и в нашем банке, который заключил договор с АИЖК".
"У нас кредитный портфель по ипотеке превысил докризисный уровень и преодолел планку в 10 млрд. рублей. Жилищный вопрос никуда не делся", - говорит зампред правления банка "Возрождение" Александр Долгополов. По его словам, многие банки, которые в кризис сворачивали ипотечные программы, в текущем году возвращались на этот рынок. "Во второй половине года ипотечное кредитование приобрело даже докризисные черты: началось снижение ставок и либерализация требований к заемщикам", - отмечает Александр Долгополов.
По мнению члена правления банка "ВТБ 24" Дмитрия Руденко, по всей стране ипотечное кредитование может выйти на докризисный уровень к концу 2011 года. "Это произойдет по двум причинам. Первая, потому что основные игроки, в том числе и мы, активно снижают ставки, - говорит Дмитрий Руденко, - И вторая, именно в следующем году у граждан может произойти психологический перелом. Сейчас большинство людей еще опасаются занимать крупные суммы, какие они занимали до кризиса. Ведь кризис не так давно прошел". По его словам, граждане уже преодолели психологический барьер для кредитов наличными и автокредитов.
По мнению Виталия Глевича, в 2011 году количество выданных ипотечных кредитов может превысить показатели 2010 года (NEWSru.com).
Хотелось бы отметить весьма любопытный факт, связанный с ипотечными ставками. Желающие приобрести квартиру в кредит как в Азербайджане, так и в России, могут только мечтать об ипотечной ставке, принятой в США на уровне 4,83% годовых, хотя средняя заработная плата азербайджанца и россиянина далека от доходов американцев. Но самим американцам данная ставка по ипотеке кажется высокой, по сравнению с той, которая у них была ранее!
В США в ноябре выросли объемы строительства жилья и ставки по ипотеке, однако экономисты считают, что еще рано говорить о завершении кризиса на рынке недвижимости и в индустрии строительства, пишет Prian.ru.
По сообщению Торговой палаты США, количество начатых объектов жилья в ноябре составило 555 тысяч, что на 3,9% превышает октябрьский показатель, но на 5,8% ниже объемов начатого строительства в аналогичный период прошлого года. В то же время количество выданных разрешений на строительство сократилось на 4% по сравнению с октябрем этого года, и нынешний показатель оказался на 14,7% ниже, чем в прошлом ноябре, передает агентство UPI. Оба показателя - объем начатых строек и количество разрешений на строительство - являются опережающими индикаторами, то есть свидетельствуют о ближайших перспективах данного сектора рынка. В данном же случае увеличение одного показателя при снижении другого не позволяет сделать однозначные выводы о том, как будет в дальнейшем развиваться ситуация в сфере строительства США.
В сегменте частных домов на одну семью, который является ключевым для рынка жилой недвижимости США, были отмечены положительные изменения обоих показателей. Число начатых строек увеличилось в ноябре на 6,9%, а количество разрешений - на 3% по отношению к октябрю. На протяжении 2010 года объемы начатого строительства частных домов в США падали и в мае достигли пятимесячного минимума. В июле показатель начатых строек немного вырос, однако количество выдаваемых разрешений на строительство в течение года неуклонно сокращается.
За годы кризиса активность в строительном секторе экономики США снизилась настолько, что даже незначительный рост показателей сегодня можно считать положительным признаком, пишет Daily Finance. Но, несмотря на заметное увеличение объемов строительства в прошлом месяце, еще слишком рано говорить о начале восстановления стройиндустрии.
Увеличение объемов строительства может в итоге оказаться не таким уж значительным: американские чиновники предупреждают, что ноябрьские показатели, скорее всего, были рассчитаны с большой погрешностью, и после пересмотра данных они окажутся ниже заявленного уровня. Аналитики уверены, что с учетом нынешних темпов восстановления экономики для возвращения к докризисным объемам строительства потребуется не менее 1,5-2 лет. Кроме того, активность сектора строительства напрямую зависит от количества продаж первичной недвижимости. Очевидно, что при нынешнем уровне безработицы в стране вряд ли можно ожидать скорого увеличения спроса на новые дома. Чтобы существенно снизить уровень безработицы, властям США необходимо ежемесячно увеличивать количество рабочих мест на 150-200 тысяч. А это, по мнению экспертов, в современной экономической ситуации невозможно гарантировать.
К снижению количества продаж нового жилья может также привести повышение ставок по ипотеке. На прошедшей неделе процентные ставки по ипотечным кредитам достигли максимального уровня за последние семь месяцев. После пятинедельного роста средние фиксированные ставки по кредитам с 30-летним сроком погашения составили 4,83%, сообщает Daily Finance. По прогнозам аналитиков, процентные ставки продолжат расти и в 2011 году. Это негативно отразится на спросе и ограничит доступность жилья, что в свою очередь лишь замедлит процесс восстановления строительного сектора США (NEWSru.com).
|
