В Азербайджане, если верить статистическим показателям, со строительством жилья все обстоит благополучно.

В июне 2011 года, по сравнению с маем, объемы сдачи жилья в Азербайджане выросли в 3,1 раза. Как сообщили Fineko/abc.az в Госкомитете по статистике Азербайджана, в июне было сдано 317,7 тыс. кв.м жилья против 101,3 тыс. кв.м в мае, 100 тыс. кв.м в апреле, 170,4 тыс. кв.м в марте, 67,3 тыс. кв.м в феврале и 82,1 тыс. кв.м в январе. "В 2011 году пока сдано 838,8 тыс. кв.м жилья, что на 18,9% больше показателя за январь-июнь 2010 года (705,5 тыс. кв.м)", - сказано в сообщении. В июне 2010 года было сдано 83,1 тыс. кв.м жилья.

За весь 2010 год сдача жилья составила 1,8 млн. кв.м против 1363,3 тыс. кв.м за 2009 и 1556,9 тыс.

Arrayкв.м за 2008 год. В 2007 году было сдано 1425,7 тыс. кв.м, в 2006 году - 1218,2 тыс. кв.м, а в 2005 году сдача жилья составила 1583,5 тыс. кв.м.

Впрочем, для поддержания на высоком уровне жилищного строительства необходимо решать вопрос с покупательной способностью населения. Покупка жилья - весьма дорогое удовольствие, и его приобретение во многих случаях происходит в рассрочку, посредством различных финансовых программ по льготному кредитованию. Одним из наиболее популярных из них "конечно" являются программы ипотечного кредитования, действующие во многих странах мира.

Кстати, для уточнения возможностей сотрудничества с Азербайджанским ипотечным фондом при Центральном банке страны Всемирный банк направляет в Баку миссию, сказали в Бакинском представительстве ВБ. "Миссия, возглавляемая координатором финансовых проектов в Азербайджане Майклом Эдвардсом, 24 июля приедет в Баку с целью проведения консультаций и изучения потребностей ипотечного фонда в технической помощи или инвестиционном кредите", - сказали в представительстве. В ходе визита миссия ВБ проведет сбор информации для определения направлений будущего сотрудничества с АИФ. Работа в этом направлении может затянуться на несколько месяцев, после чего будет решен вопрос необходимости в предоставлении содействия. "В ходе предыдущих миссий ВБ также затрагивались вопросы сотрудничества с АИФ, но нынешняя миссия впервые направляется конкретно для этих целей и для более глубокого исследования данного вопроса", - сказали в представительстве банка.

Международная финансовая корпорация (МФК входит в группу ВБ) уже оказывала поддержку правительству Азербайджана по усовершенствованию законодательства в области ипотечного кредитования, в частности, процесса реализации имущества в законе "Об ипотеке".

Для развития ипотечного рынка очень важно наличие правильного и эффективного законодательства в области реализации предмета ипотеки. "Страны, обладающие самым сильным законодательством в этой сфере, обеспечивают, с одной стороны, реализацию предметов ипотеки с целью возмещения потери при дефолте кредитополучателя, а с другой стороны, отчуждение имущества у кредитополучателя, только в случае крайней необходимости", - сказал ранее руководитель проекта МФК Виктор Минтс.

Проект развития рынка ипотеки в Азербайджане реализуется с 2005 года. Проект состоит из трех основных компонентов: усовершенствование законодательства в сфере ипотечного кредитования, создание институциональных возможностей в сфере ипотечного кредитования, увеличение информированности в этой сфере. АИФ до сих пор получал техническую помощь, но получение фондом кредитного рейтинга повышает способность привлечения им внешних заимствований. Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings в конце прошлого года повысило долгосрочные рейтинги в иностранной и национальной валюте Азербайджанского ипотечного фонда с уровня "BB+" до "BBВ-" (на уровне суверенного рейтинга страны) с прогнозом "Стабильный".

Долгосрочный рейтинг дефолта эмитента (РДЭ) Азербайджана в иностранной и национальной валюте был повышен с "BB+" до "BBB-" с прогнозом "Стабильный". "Получение АИФ рейтинга, соответствующего рейтингу Азербайджана, в первую очередь подтверждает устойчивое финансовое положение фонда, здоровый кредитный портфель, высокую платежеспособность и значимую роль фонда в реализации государственной политики по улучшению жилищных условий населения", - считают эксперты АИФ.

Получение нового кредитного рейтинга отражает продолжительную поддержку государства, формирование совершенной системы управления активами-пассивами и рисками фонда, создание эффективной системы отчетности. Также получение АИФ международного кредитного рейтинга позволяет, наряду с заимствованиями, создать основу для выхода ипотечного фонда на международный рынок капитала и размещения на нем по выгодным процентам своих долговых ценных бумаг. Это, в свою очередь, создаст хорошие условия по обеспечению продолжительности процесса ипотечного кредитования в стране, его беспрерывности и еще большему расширению.

На сегодня по линии фонда посредством банков-агентов АИФ выдано кредитов на сумму 293,7 миллиона манатов.

Азербайджанский ипотечный фонд был создан в сентябре 2005 года указом президента Азербайджана в качестве государственной организации. Его устав был утвержден отдельным президентским указом в декабре 2005 года. Основная цель АИФ заключается в создании механизмов финансирования в связи с обеспечением граждан Азербайджана жильем посредством долгосрочного финансирования, а также привлечении внутренних и иностранных инвестиций в ипотечное финансирование ("Тренд").

Еще одним перспективным направлением решения финансовых вопросов потенциальных покупателей жилья может стать начало действия в стране жилищно-сберегательных банков.

Перспективы создания жилищно-сберегательных банков в Азербайджане являются на сегодня одним из актуальных вопросов. "Внедрение данного механизма, наряду с деятельностью Азербайджанского ипотечного фонда и других финансовых институтов, позволит помочь в решении одной из самых важных социальных проблем населения - обеспечения жильем", - сказали Trend в Центральном банке Азербайджана (ЦБА).

В "Плане действий на 2011-2015 годы по реализации Госпрограммы по сокращению бедности и устойчивому развитию на 2008-2015 годы", утвержденном президентом Азербайджана Ильхамом Алиевым 28 июня 2011 года, также указывается оказание поддержки в создании жилищно-сберегательных банков. В Центробанке считают, что в международной практике встречаются случаи, когда подобными операциями занимаются универсальные банки. Но таких случаев мало, и подобные банковские продукты предоставляются населению как независимая услуга.

"Привлечение накопительных вкладов, поддерживаемых государственными субсидиями, возможно со стороны специализированных банков, деятельность которых будет регулироваться специальными пруденциальными нормами и правилами", - сказали в ЦБА. С этой точки зрения, законодательство не запрещает действующим сегодня в стране коммерческим банкам предлагать кредитные продукты, сформированные на базе системы накопления вкладов, сказали в ЦБА.

Как сообщал ранее Trend, Центробанк обсуждает с местными банками возможности использования ипотечного кредитования посредством системы накопления вкладов населения. В рамках усовершенствования ипотечного кредитования в стране предполагается внедрение немецкой модели, предусматривающей создание сберегательных касс, которые могут действовать как отдельные банки. Но при этом в рамках обсуждений рассматривается и возможность открытия в действующих банках такого вида счета.

В мире применяется практика, когда в банке можно открыть счет, на который за определенный период времени накапливаются средства на сумму, равную стартовому взносу по ипотечному кредиту. Это позволяет получить более упрощенный кредит. Применение подобной системы ипотечного кредитования расписано в проекте закона "О жилищно-сберегательных банках". На сегодня в мире существуют различные варианты, и доля накоплений для получения ипотечного кредита может составлять как 50 процентов, так и 30 процентов.

ЦБА ранее подготовил законопроект "О жилищно-сберегательных банках" и представил его в администрацию президента страны. Но кризис, имевший место на мировом рынке, не позволил реализовать этот проект, потому что данные системы срабатывают не в любой ситуации, а лишь в благонадежной, с экономической точки зрения, и привлекательной для вкладчиков этих сбережений.

Сейчас во всем мире наблюдается тенденция снижения напряженности после кризиса, и сегодня ЦБА работает в направлении актуализации этого альтернативного метода кредитования спроса на жилье, сказала ранее глава юридического департамента ЦБА Рена Меликова. По линии немецкого банка развития KfW Центробанку была предоставлена экспертная помощь. Жилищно-сберегательные банки обеспечат социальную направленность ипотечного и жилищного кредитования. Для ускорения процесса выдачи кредита регистрация будет проводиться через "единое окно", посредством налаживания взаимоотношений между регистрирующими сторонами в электронной системе. Законопроект предусматривает создание жилищно-строительных банков как отдельных институтов. Пруденциальные требования ЦБА, которые выдвигаются к банковскому сектору, и в частности к этим новым институтам, будут обсуждаться отдельно, как и требования к капитализации жилищно-строительных банков.

Сущность жилищно-сберегательных банков будет заключаться в том, что граждане смогут получать ипотечные кредиты, положив деньги в банк. При этом объем кредита будет значительно превышать сумму вклада.

Итак, в Азербайджане весьма успешно идет жилищное строительство. Соответственно, стоит поспешить с увеличением платежеспособности населения для покупки жилья.