Рынок недвижимости практически оправился от мирового финансового кризиса. Население становится все более уверенным в завтрашнем дне, а низкая цена на недвижимость создает наиболее благоприятные условия для приобретения жилья. Несомненно, получение ипотечных кредитов станет заметным подспорьем для тех, кто желает улучшить свои жилищные условия.

В январе-июле этого года по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ), действующего при Центральном банке страны, было выдано ипотечных кредитов на сумму 50,2 миллиона манатов, говорится в обнародованном АИФ статистическом отчете. В июле выдано кредитов на 6,4 миллиона манатов. Всего с начала финансирования по линии АИФ, с 2006 года по первое августа 2011 года выдано ипотечных кредитов на сумму 300,1 миллиона манатов.

За семь месяцев общий объем рефинансирования кредитов, выданных банками ранее, составил 38,3 миллиона манатов. Из предусмотренных в государственном бюджете на 2011 год для финансирования социальной ипотеки 20 миллионов манатов с начала года было выделено 6,9 миллиона манатов. Обычная ипотека финансируется за счет средств от размещения ипотечных облигаций. В течение января-июля АИФ разместил облигации на сумму 44 миллиона манатов. На молодежь и молодые семьи приходится 72 процента от общего числа выданных кредитов (41 процент заемщиков в возрасте 18-29 лет, 31 процент - 30-35 лет). 28 процентов кредитов приходится на заемщиков старше 36 лет.

Максимальная сумма выдачи обычной ипотеки в Азербайджане по линии АИФ на сегодня составляет 50 тысяч манатов при ставке в восемь процентов и сроке 25 лет, а по социальной ипотеке - 35 тысяч манатов при годовой ставке в четыре процента и сроке 30 лет. Первоначальный взнос по социальной ипотеке составляет 15 процентов, а для обычных кредитов - 20 процентов. На сегодня уполномоченными банками Ипотечного фонда являются 24 банка. Участниками ипотечного рынка также являются 19 страховых компаний и 13 оценочных организаций ("Тренд").

Отметим, что и в России заметно оживился рынок недвижимости. Российские девелоперы празднуют окончательную победу над финансовым кризисом. В первом полугодии 2011 года покупатели жилья увеличили выручку некоторым застройщикам почти в два раза.

ArrayТакой рост количества сделок участники рынка объясняют преодолением кризиса доверия и ростом ипотечного кредитования, пишет "РБК daily".

Оптимистичную статистику первого полугодия девелоперы объясняют окончательным выходом из кризиса рынка недвижимости Москвы и ряда регионов России. Председатель совета директоров группы ЛСР Игорь Левит отмечает, что одним из основных драйверов роста на рынке жилья стал отложенный спрос, который сформировался в разгар кризиса - в 2008-2009 годах. Положительный тренд четко обозначился уже в 2010 году. Тогда объем продаж жилья ЛСР в Санкт-Петербурге вырос на 68%, в Екатеринбурге - на 65%, а в Москве - на 255%. В целом по итогам прошлого года количество сделок на рынке первичного жилья столицы увеличилось на 38% по сравнению с 2009 годом, добавляет руководитель департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука жилья" Артем Ржавский.

Существенным фактором оживления покупательской активности стал рост ипотечного кредитования, уверены в ЛСР. Доля сделок компании, заключенных с привлечением ипотечных кредитов на рынке эконом- и бизнес-класса, составила в Санкт-Петербурге 28% от общего объема продаж, а в Екатеринбурге - 38%. Во втором квартале объем ипотечных сделок достиг докризисного уровня 25,3%, отмечают в ГК "ПИК". Обращаться за помощью банков покупатели недвижимости стали после либерализации условий ипотечного кредитования. "Сегодня, приобретая вторичное жилье с участием банка, можно рассчитывать на 11-13% годовых в рублях и 8-10% в иностранной валюте, - говорит менеджер департамента оценки жилой недвижимости группы "НЭО Центр" Марат Абдуллин. - Новостройки обойдутся дороже - 14-15% в рублях и 10-12% в валюте". В борьбе за клиентов банки идут на дополнительные риски, максимально снижая первоначальный взнос до 10-15%, или предлагают "условные нулевые взносы", коими выступают залоги уже имеющегося жилья, резюмирует Абдуллин.

В то же время спрос на рынке коттеджей, в отличие от городских квартир, не вернулся на докризисный уровень. Средние цены предложения с начала года упали на 5,4%, пишет "Коммерсант". По данным "Инком-недвижимости", с начала 2011 года объем предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья вырос всего на 6% (с 536 до 570 поселков), тогда как за весь 2010 год - более чем на 50%, с 348 поселков. Эксперты компании объясняют это тем, что в 2010 году на рынок выводились проекты, которые были заморожены или сняты с продажи в кризис, когда из-за сильного падения спроса цены в среднем снизились на 15-30% в зависимости от сегмента и направления.

По оценкам руководителя аналитического центра "Инком-недвижимости" Дмитрия Таганова, средняя цена предложения в Подмосковье по итогам первого полугодия 2011 года упала на 5,4% - с 74 тысяч рублей за 1 кв. м в январе до 70 тысяч рублей за 1 кв. м в начале июля 2011 года. За это же время сотка земли "без подряда" подешевела на 11% - с 313 тысяч до 276 тысяч рублей, добавляет господин Таганов.

По данным аналитического центра "Земер", сильнее всего подешевели домовладения на Калужском шоссе (на 10,5%, до 18,3 млн.). Что касается цен реальных сделок, то, по данным компании "Миэль - Загородная недвижимость", они растут лишь в сегменте эконом-класса (плюс 10-15% за первое полугодие 2011 году), а в других сегментах (бизнес-класс и "элитка") стагнируют или даже снижаются (на 1-3%). "На рынке загородной недвижимости в отличие от городской спрос по-прежнему ниже предложения, что сдерживает рост цен на домовладения", говорит гендиректор компании "Миэль - Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов. Эксперты отмечают, что в структуре сделок постепенно снижается доля участков без подряда: по данным "Инком-недвижимости", по итогам первого полугодия на них пришлось около 54% сделок, хотя во время кризиса их доля доходила до 65-70% в зависимости от удаленности от Москвы и направления. По оценкам "Земера", в первом полугодии 2011 года их число в структуре предложения на рынке снизилось с 20,7 тысячи до 18,4 тысячи объектов, а многие девелоперы начали переделывать свои проекты из формата "участки без подряда" в формат "участки с подрядом". До конца года ситуация на рынке вряд ли изменится, уверены риэлторы (NEWSru.com)

Кстати, тенденция снижения цен при росте предложения наблюдается и на вторичном рынке жилья Баку.

Средняя цена на вторичном рынке жилья Баку снизилась в течение июня на 1,1 процента - до 989 долларов за квадратный метр против 1000 долларов в мае, указывается в исследованиях общественной организации "Участники имущественного рынка" ("Тренд"). "Процессы, протекающие на рынке, оказали отрицательное влияние на темпы строительства жилья, в результате чего ограничились возможности по реабилитации и обороту новостроек. Это, в свою очередь, привело к снижению цен новостроек, входящих на вторичный рынок", - считают эксперты организации. В июне объем предложения на рынке вторичного жилья увеличился, по сравнению с маем, на 0,8 процента. Число предложенных на рынок квартир превысило 6955.

В течение месяца ни в одном из районов Баку роста цен не наблюдалось. Однако наибольшее снижение цен было отмечено в Сабунчинском и Сураханском районах - 0,9 процента и 0,5 процента соответственно. Доля вторичного жилья, предложенного на рынок по цене ниже средней, составила 56,2 процента. Средний комнатный показатель в предложенном на вторичный рынок жилье в июне составил 2,74, а средняя цена каждой комнаты - 43 634 доллара, квартиры - 110 879 долларов. Индекс цен снизился за месяц на 2,2 пункта, достигнув 181,4 пункта. Динамика заключения сделок по купле-продаже вторичного жилья снизилась на 1,8 процента. Основной причиной тому является пассивность на рынке в связи с летним сезоном. По коэффициенту активности самыми привлекательными районами на вторичном рынке жилья Баку были Хатаинский и Ясамальский районы. В целом на эти два района приходится основная часть операций в ипотечном процессе, так как цены в этих районах соответствуют нормативным требованиям ипотеки. А со снижением цен интерес к этим районам еще более возрастает, показывают результаты исследований. Доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов в портфеле предложений на рынке составила 79,6 процента. Формирование портфеля в течение длительного времени за счет этих четырех районов связано с вхождением на рынок новых построек в данных районах.