Cитуация на рынке недвижимости остается неопределенной. Впрочем, мало кто ожидает, что цены на недвижимость в столице будут снижаться. Более того, цены, скорее всего, поползут вверх. В складывающейся ситуации тем, кто желает приобретать квартиру, стоит поспешить с поиском финансовых ресурсов. Наиболее приемлемым способом приобрести жилье во всем мире считаются ипотечные кредиты. Однако в нашей стране объем ипотечного кредитования со стороны коммерческих банков по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) сократился.
Отметим, что АИФ разместил во вторник на аукционе облигаций на 3 млн. манатов, отмечается в сообщении фонда. "Общий объем представленных заявок составил 3 млн. 298 тыс. манатов. По итогам аукциона размещен весь объем облигаций - 3 млн. манатов, выставленных на аукцион", - подчеркивается в сообщении. В аукционе приняли участие два инвестора. Дата погашения облигаций - 28 августа 2018 года.
Как сообщалось ранее, ГКЦБ в сентябре 2011 года зарегистрировал проспект четвертой эмиссии облигаций АИФ на 20 млн. манатов.
ArrayЭмиссия разделена на 20 тыс. облигаций номиналом в 1 тыс. манатов за ценную бумагу. Срок обращения облигаций составит 2 520 дней, облигации будут размещать по ставке в 3% годовых.
Ранее сообщалось, в 2009-2011 гг. АИФ разместил облигаций в рамках трех эмиссий на общую сумму 190 млн. манатов.
Объем ипотечного кредитования за счет средств АИФ в январе-сентябре 2011 года составил 68,8 млн. манатов, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в АИФ. Как сообщалось ранее, в январе-сентябре 2010 года банки-агенты АИФ выдали ипотечных кредитов на 73,5 млн. манатов. Таким образом, за 9 месяцев 2011 года банки-агенты фонда сократили объемы ипотечного кредитования на 6,4%.
В целом с 2006 года по 30 сентября 2011 года банки-агенты АИФ выдали ипотечных кредитов на сумму 318,7 млн. манатов. По данным АИФ, в январе-сентябре текущего года размещено облигаций фонда на 60 млн. манатов. При этом фонд в отчетном периоде получил из госбюджета 15,4 млн. манатов из предусмотренных 20 млн. манатов для выдачи ипотечных кредитов.
На 30 сентября 2011 года 41% получателей ипотечных кредитов - лица в возрасте 18-29 лет, 31% - в возрасте 30-35 лет, 28% - лица, которым свыше 36 лет.
АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продлилась в течение 6 месяцев. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 26 банков-агентов. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций.
Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. Ее максимальный размер составляет 35 тыс. манатов.
Стоит отметить, что средняя цена на вторичном рынке жилья Баку снизилась в течение августа на 0,2 процента - до 981 доллара за квадратный метр против 983 долларов в июле, указывается в исследованиях общественной организации "Участники имущественного рынка" ("Тренд").
"Процессы, протекающие на рынке, оказали отрицательное влияние на темпы строительства жилья, в результате чего ограничились возможности по реабилитации и обороту новостроек. Это, в свою очередь, привело к снижению цен новостроек, входящих на вторичный рынок", - считают эксперты организации.
В августе объем предложения на рынке вторичного жилья увеличился, по сравнению с июлем, на 0,5 процента..
|
