Мировой финансовый кризис завершается, и свидетельство этому - статистика роста продаж новых домов. Июльские продажи новых домов в США превзошли самые оптимистичные прогнозы, поднявшись на 9,6%. Многие видят в этом признак выхода экономики страны из кризиса. Рост продаж оказался самым быстрым с февраля 2005 года, в годовом исчислении они составили 430 000, сообщило вчера Министерство торговли США. Экономисты, опрошенные Bloomberg, ожидали показатель на уровне 390 000, самый высокий прогноз был 420 000, пишут "Ведомости".
В предыдущем месяце продажи новых домов на американском рынке тоже росли - на 9,1%, они растут четвертый месяц подряд, увеличившись за это время на 33,4%. Но прошлогодний уровень пока не достигнут - июльский показатель на 13,4% ниже, чем в июле 2008 года.
Рост спроса на новое жилье в США объясняется низкими ценами и налоговым вычетом, который правительство предложило тем, кто покупает жилье впервые. Медианная цена (половина цен выше, половина - ниже этого значения) дома на одну семью на первичном рынке опустилась до 210 100 (это на 11,5% меньше, чем год назад). "Совершенно очевидно, что первичный рынок достиг дна цикла и теперь поднимается, - говорит Ричард Муди, главный экономист Forward Capital. - Однако остается немало причин сомневаться в устойчивости роста продаж, учитывая, что 30 ноября истекает срок предоставления налоговых вычетов".
Рост спроса привел к тому, что количество непроданных домов упало до 16-летнего минимума - 271 000 (за месяц их число сократилось на 3,2%). При нынешних темпах продаж эти запасы будут распроданы за 7,5 месяца. Нормальным для рынка считается срок реализации в 5-6 месяцев. "Существенное сокращение объемов строительства плюс рост потребительской уверенности и целевой налоговый вычет восстанавливают стабильность на первичном рынке", - говорит Майк Ларсон, аналитик по недвижимости Weiss Research.
Восстанавливаться начинают не только продажи, но и цены. Во вторник был опубликован общенациональный индекс цен на жилую недвижимость S&P/Case-Shiller: за II квартал он вырос на 2,9%. Причем рост индекса зафиксирован впервые со II квартала 2006 года, когда цены достигли пика. С тех пор они успели снизиться на 30,2% и в среднем соответствуют сейчас уровню начала 2003 года.
ArrayИндекс цен недвижимости в 20 крупнейших городах США растет второй месяц подряд - за июнь он увеличился на 1,4%.
Жилье - основной актив многих американцев и залог по кредитам, поэтому прекращение падения цен поможет улучшению потребительских настроений и ситуации в банковском секторе, считает экономист Action Economics Майк Энглунд. Рынок жилья всегда помогал экономике выйти из кризиса, напоминает Дэн Гринхаус из компании Miller Tabak. Рост продаж недвижимости означает, что кризис заканчивается, заключил замминистра финансов Сергей Сторчак в интервью ИА "Финам"(NEWSru.com).
Отметим, что в Азербайджане рынок недвижимости стабилизировался. В июле на первичном рынке жилья Баку цены сократились на 0,3 процента - до 944 долларов за квадратный метр против 947 долларов в июне, говорится в сообщении общественной организации "Участники имущественного рынка". Падение цен, как и в прошлом месяце, наблюдалось в основном на относительно дорогие квартиры. В июле на первичном рынке жилья рост цен произошел только в Ясамальском районе Баку - на 2,7 процента. Несмотря на падение средних цен на рынке, в Сабаильском районе Баку произошел 2,8-процентный рост в Наримановском - однопроцентный.
Эксперты организации считают, что, несмотря на то, что возобновление ипотечного кредитования в стране вызвало относительную активность на рынке, это не сказалось серьезно на ценах и объеме заключения сделок. Со второй недели июля на рынке произошло резкое сокращение активности. В июле на первичном рынке жилья 177 строительных компаний продолжали строительство 484 зданий. Как и в прошлом месяце, большинство зданий строится в Ясамальском районе Баку. Далее следуют Хатаинский и Насиминский районы, все эти три района составляют 63,8 процента портфеля первичного рынка жилья.
Средняя площадь квартир в строящихся зданиях сократилась к июню на 0,3 процента - до 122 квадратных метров в среднем. Средний показатель блоков у зданий составил 2,3, средний этажный показатель - 15. В портфеле рынка большую часть составили трехкомнатные квартиры. Средняя площадь однокомнатных квартир в прошлом месяце составила 60,8 квадратных метра (без изменений к июню), двухкомнатных - 93,2 квадратных метра (без изменений), трехкомнатных - 133,2 квадратных метра (+0,1 процента), четырехкомнатных - 183,5 квадратных метра (-0,4 процента), пятикомнатных - 253,6 квадратных метра (без изменений).
Кстати, в июле на рынке коммерческих объектов Баку цены к июню упали на 0,3 процента, аренда нежилых объектов подешевела на 1,3 процента, сказали в общественной организации "Участники имущественного рынка".
Средняя цена квадратного метра коммерческого объекта в Баку снизилась в прошлом месяце до 3,019 тысячи долларов с 3,011 тысячи долларов в июне. Согласно итогам мониторингов, проведенных организацией, цены к предыдущему кварталу упали на 2,9 процента, к аналогичному периоду прошлого года - на 16,8 процента. В прошлом месяце почти во всех районах Баку цены снизились, кроме Гарадагского, где наблюдался рост на два процента, Азизбековского - 0,6 процента, Насиминского - 0,6 процента и Наримановского районов - 0,5 процента. Самое значительное падение цен произошло в Бинагадинском районе Баку - на 8,5 процента. Предложения на рынке коммерческих объектов в прошлом месяце выросли на 1,7 процента. Срок экспозиции нежилых объектов вырос на 2,9 процента, что соответственно привело к росту уровня риска в этом сегменте рынка.
Впрочем, в июле на вторичном рынке жилья в Азербайджане наблюдался 0,8-процентный рост цен к июню, сказали в общественной организации "Участники имущественного рынка". Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Баку в прошлом месяце составила 1,345 тысячи долларов против 1,344 тысячи в июне, сказали в организации.
Средняя цена квартиры на вторичном рынке в прошлом месяце составила 120,4 тысячи долларов (-4,9 процента), одной комнаты - 47,8 тысячи долларов (-6,8 процента). Самый значительный рост цен в прошлом месяце наблюдался в Ясамальском районе Баку - на 2,4 процента. Доля этого района в портфеле рынка в прошлом месяце составила 26,2 процента. Доля квартир, предложенных на рынок ниже средней цены (1,345 тысячи долларов за квадратный метр), в портфеле рынка составила 59,7 процента. Средний комнатный показатель вторичного жилья в июле составил 2,52 (+2 процента). В прошлом месяце на вторичном рынке жилья Баку также наблюдался рост динамики заключения сделок на 19,2 процента..
|
