По мнению многих экспертов, падение цен на недвижимость на рынке достигло своей крайней точки. Теперь, когда мировой финансовый кризис потихоньку смягчается, можно ожидать незначительного, но стабильного роста цен на недвижимое имущество.
Несмотря на тот факт, что в настоящее время около 16 млн. американских домовладельцев должны по своим ипотечным кредитам больше, чем стоят их объекты недвижимости, приобретение жилья в собственность остается разумной инвестицией, сообщает PRIAN.ru.
После Второй мировой войны цены на жилую недвижимость в США росли в среднем на 4% в год. 10%-ный первоначальный взнос может принести домовладельцу 1000%-ную прибыль в том случае, если стоимость объекта поднимется в два раза. Кроме того, владение собственным жильем дает человеку ощущение независимости и безопасности. Наконец, в этой инвестиции можно жить.
По словам главного экономиста компании Naroff Economic Advisors Джоэля Нэроффа, прибыль от вложений не единственный критерий, который определяет ценность объекта недвижимости. Однако потенциальным покупателям стоит помнить, что падение цен на жилье в США происходит с определенной регулярностью. Согласно индексу цен на жилье в 10 крупнейших городах страны Standard & Poor's/Case-Shiller, с 1990 года в США было отмечено четыре ценовых спада продолжительностью от шести месяцев и более. Средний уровень спада достигал 3%.
Вслед за падением цен может наступить период, когда они стоят на одной отметке, отказываясь идти в рост. Таким образом, люди, сделавшие покупку "не в то время", могут столкнуться с отсутствием прибыли на вложения в течение нескольких лет (NEWSru.com).
Ситуация на британском рынке жилья стабилизируется, о чем свидетельствует значительный рост объемов ипотечного кредитования в августе, сообщило агентство Bloomberg. По данным Совета ипотечных банков Великобритании (Council of Mortgage Lenders, CML), число одобренных банками ипотечных кредитов на покупку жилья выросло в августе на 29% по сравнению с аналогичным месяцем 2008 года - до 52,7 тыс. Показатель, однако, сократился на 5% по сравнению с июлем, так как снизилось количество британцев, повторно закладывающих свои дома.
Процесс стабилизации на рынке недвижимости будет длительным, сезонные пики и спады будут заметны особенно ярко, но основы восстановления уже заложены, утверждает экономист CML Пол Сэмтер. В сентябре цены на жилье выросли по сравнению с прошлым годом, отмечает CML.
Московские власти выделяют коммерческому банку "Московское ипотечное агентство" (КБ "МИА") бюджетную субсидию в размере почти 0,5 млрд. рублей, сообщили "Интерфаксу" в городской администрации во вторник. Там отметили, что соответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Юрий Лужков.
Array"Для дальнейшей реализации программы "Социальная ипотека" по предоставлению в условиях кризиса доступных кредитов на приобретение жилья очередникам Москвы столичные власти приняли решение выделить бюджетную субсидию КБ "МИА", - сказал собеседник агентства. Он уточнил, что общий лимит субсидии составляет 432 млн. 741 тыс. 88 рублей. "Данные средства пойдут на поддержку ипотечного жилищного кредитования в Москве, в том числе для выдачи ипотечных кредитов москвичам-очередникам в рамках программы "Социальная ипотека", - пояснил собеседник "Интерфакса". По его словам, КБ "МИА" должен предоставить москвичам льготные кредиты на сумму 2 млрд. 430 млн. рублей. "Предоставление данной субсидии идет за счет средств бюджета Москвы по статье "Расходы на реализацию мер по поддержке финансового рынка и отраслей экономики", - отметил собеседник агентства ("Интерфакс-Недвижимость").
Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) в 2005-2009 годах получил из госбюджета на ипотечное кредитование 72,3 млн. манатов, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в АИФ. "В том числе за январь-сентябрь 2009 года из госбюджета на счет АИФ было перечислено 4,3 млн. манатов", - сказал представитель фонда.
По его словам, в целом в 2009 году АИФ должен получить из госбюджета 14 млн. манатов для выдачи ипотечных кредитов. Собеседник агентства добавил, что за 2006-2009 годы банки-агенты АИФ выдали ипотечных кредитов на сумму 122,3 млн. манатов, в том числе 46,5 млн. манатов - за 9 месяцев текущего года. По данным АИФ, в основном заемщиками ипотечных кредитов являются лица в возрасте 18-29 лет. В частности, данная категория граждан получила с 2006 года 1,155 тыс. ипотечных кредитов. Граждане в возрасте 30-35 лет за этот период получили 892 ипотечных кредита, свыше 36 лет - 875 кредитов.
АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 18 уполномоченных банков. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты будут выдаваться не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. С этой целью фонд планирует эмиссию облигаций на 55 млн. манатов, из которых уже размещено 33 млн. манатов.
Ипотечные кредиты на коммерческих условиях будут выдаваться в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты станут выдаваться на срок от 3 лет до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс..
|
