Ипотечное кредитование заметно помогло строительным компаниям в разгар мирового финансового кризиса и еще больше улучшило их позиции в посткризисный период. Сложно представить себе, насколько бы упали цены на недвижимость в Азербайджане, если бы не возобновилось ипотечное кредитование. Кстати, стремительное снижение цен на рынке недвижимости ударило и по банковскому сектору, ведь главным залоговым обеспечением в Азербайджане при выдаче кредитов была и остается как раз недвижимость.
Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) принял решение о проведении 8 апреля 2010 года аукциона по размещению облигаций на 3 млн. манатов, сообщается в пресс-релизе фонда. "Это будет пятый аукцион по размещению облигаций в рамках второй эмиссии. На аукцион 8 апреля будут выставлены 3 тыс. облигаций номиналом 1 тыс. манатов за облигацию. Дата погашения облигаций - 11 декабря 2019 года", - отмечается в сообщении.
Как сообщалось ранее, ГКЦБ 30 декабря 2009 года зарегистрировал проспект эмиссии облигаций АИФ на 75 млн. манатов. Эмиссия разделена на 75 тыс. ценных бумаг номиналом 1 тыс. манатов. Облигации будут эмитированы со сроком обращения 10 лет, доходностью - 3,25% годовых. АИФ в рамках второй эмиссии в феврале-марте 2010 года на четырех аукционах разместил облигаций на 12 млн.
Arrayманатов. Ранее сообщалось, что в январе 2010 года АИФ завершил размещение облигаций на сумму 55 млн. манатов в рамках первой эмиссии.
АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 18 уполномоченных банков. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 лет до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. По условиям, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека.
АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продлилась в течение шести месяцев. В дальнейшем выдача ипотечных кредитов была приостановлена в связи с отсутствием финансирования из госбюджета. В целом с марта 2006 года, когда началось ипотечное кредитование по линии АИФ, гражданам Азербайджана выдано около 4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 162 млн. манатов ("Интерфакс-Азербайджан").
Отметим, что и в России в текущем году заметно оживилась ипотека. Так, прошлый год стал для российского ипотечного рынка тяжелым испытанием - кредитов на покупку жилья было выдано чуть более 130 тыс. (в 2,7 раза меньше, чем в 2008-м) на общую сумму 152,5 млрд. руб. (падение в 4,3 раза). Однако в этом году, по прогнозу АИЖК, объем рынка вырастет более чем вдвое, а брать кредиты на покупку жилья россияне станут как минимум в полтора раза чаще. Как отмечается в обзоре АИЖК, ситуация на рынке улучшилась к 4-му кварталу 2009 года - за один только декабрь было выдано 18% от общего объема ипотеки за весь год. И если в первом полугодии было выдано лишь 55,9 млрд. руб. ипотечных кредитов (в 6,1 раза меньше, чем за шесть месяцев 2008 года), то во втором глубина падения рынка сократилась практически вдвое - объем выданных кредитов составил 96,6 млрд. руб. (в 3,3 раза меньше, чем за тот же период предыдущего года)...
|
