В настоящее время сложилась весьма выгодная ситуация для тех, кто желает приобрести собственное жилье, особенно для молодежи. С одной стороны, продолжается выделение ипотечных кредитов по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ), действующего при Центральном банке страны, а с другой - продолжается снижение цен на новостройки.
За январь текущего года по линии АИФ было выдано ипотечных кредитов на сумму 3,3 млн. манатов, говорится в сообщении АИФ. Общий объем рефинансирования кредитов, выданных банками ранее, составил 5,2 млн. манатов. Из заложенных в государственном бюджете на 2011 год для финансирования социальной ипотеки 14 млн. манатов средства с начала года еще не выделялись.
На молодежь и молодые семьи приходятся 72% от общего числа выданных кредитов, из них 41% заемщиков - в возрасте 18-29 лет, 31% - 30-35 лет, а 28% кредитов приходится на заемщиков старше 36 лет.
Максимальная сумма выдачи обычной ипотеки в Азербайджане по линии АИФ на сегодня составляет 50 тыс. манатов при ставке в 8% и сроке 25 лет, а по социальной ипотеке - 35 тыс. манатов при годовой ставке в 4% и сроке 30 лет. Первичный взнос для льготных кредитов составляет 15%, а для обычных - 20%.
Условия ипотечного кредитования следующие: кредиты должны выдаваться в национальной валюте - манатах - и только гражданам Азербайджана, предметом ипотеки могут быть только квартира и частный дом, сумма ипотечного кредита должна превышать 80% от рыночной стоимости, месячная оплата за кредит не должна превышать 70% месячного дохода заемщика, обязательно наличие договора о страховании жизни, также имеются и другие условия.
Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей национальных героев, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем не менее трех лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в сфере спорта, а также военных с минимальным стажем службы в три года. Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз ("Тренд").
Весьма интересно, что если во многих странах мира цены на недвижимость во всех сегментах рынка начали свой рост, в Азербайджане продолжается наблюдаться снижение цен на первичном рынке. В январе цены на первичном рынке недвижимости Азербайджана в сравнении с декабрем снизились, об этом 1news.az сообщил генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов. В частности, 1 кв. метр жилья в новостройках подешевел за месяц на 1,7% - с 812 долларов до 798 долларов за 1 кв. метр.
Array"В сравнении с январем 2010 года цены на первичном рынке снизились на 4,5%", - сказал Н.Ибрагимов. При этом в январе подорожало жилье на вторичном рынке (+ 0,5%). В частности, 1 кв. метр жилья предлагался уже за 1.279 долларов против 1.273 долларов в декабре.
Между тем в годовом исчислении цены на данном сегменте рынка недвижимости снизились на 5,8%. Стоимость 1 кв. метра коммерческой недвижимости снизилась за январь сразу на 3% - с 3.332 долларов до 3.231 доллара, а за год упала на 6,1%. Аренда квартир подешевела в прошлом месяце на 0,3% (670 долларов против 672 долларов), в целом за 12 месяцев - на 8,1%. При этом аренда коммерческих объектов подорожала на 1,9% - с 20,6 доллара до 21 доллара за 1 кв. метр. За год наблюдалось 10,9%-ное снижение цен. "В целом по рынку недвижимости в январе цены снизились на 0,4%, а в сравнении с январем 2010 года - на 3,8%", - сказал эксперт.
Стоит отметить, что ипотечное кредитование заметно оживилось у наших соседей в России. Российские банки в минувшем году предоставили физлицам ипотечных кредитов на сумму 378,9 млрд. руб., сообщил Центробанк. Это в 2,5 раза больше, чем объем выданных ипотечных кредитов в 2009 году (152,5 млрд. руб.), правда, на 42% меньше, чем в 2008 году (655,8 млрд. руб.). В рублях в прошлом году было выдано кредитов на сумму 363,7 млрд. руб., что в два с лишним раза больше, чем годом ранее, но на 35% меньше, чем до кризиса. В иностранной валюте кредитов было предоставлено на сумму 15,3 млрд. руб. в рублевом эквиваленте - на 60% больше, чем в 2009 году, но в 6 раз меньше, чем в 2008 году, следует из материалов ЦБ.
Всего заемщики взяли в банках в 2010 году около 298 тыс. ипотечных кредитов, что на 10% меньше по сравнению с докризисными показателями. Более 54,2% всей суммы выданных ипотечных кредитов пришлось на пятерку крупнейших банков РФ во главе со Сбербанком, на остальные банки из топ-200 - 35,1%. При этом в прошлом году на ипотечный рынок вышли новые игроки - всего в 2010 году, по статистике регулятора, ипотечные кредиты предоставляли 628 банков, тогда как в 2009 году - 584, а в 2008 году - 602.
Активность банков и их заемщиков значительно возросла в четвертом квартале 2010 года, когда было предоставлено 113,8 тыс. кредитов (это на 42% больше, чем в третьем квартале, и 2,2 раза больше, чем в четвертом квартале 2009 года)..
|
