В условиях нестабильности на финансовом рынке, снижения покупательской стоимости валют различных стран многие стали отдавать предпочтение приобретению драгоценных металлов. Но и на рынке драгметаллов может в конечном итоге раздуться "мыльный пузырь". В этой связи для тех, кто не ворочает миллионными капиталами, более привлекательным могло бы стать приобретение недвижимости и земельных участков.
Отметим, что на 1 июля оборот операций с недвижимостью через нотариальные конторы составил в Азербайджане 1 млрд. 043 млн. 577 тыс. манатов. Как передает 1news.az со ссылкой на сообщение Центробанка Азербайджана (ЦБА), в частности, объем поступлений от сделок с недвижимостью составил 497 млн. 042 тыс. манатов, что на 31% превышает показатель на 1 июля 2010 года (379 млн. 425 тыс. манатов). В свою очередь расходные операции достигли 546 млн. 535 тыс. манатов (+26,24%, 432 млн. 929 тыс.
Arrayманатов соответственно).
Кстати, период для приобретения недвижимости можно считать подходящим с учетом того, что цены на недвижимость несколько снизились.
Цены на вторичном рынке недвижимости в Баку в июле 2011 года по сравнению с июнем понизились на 0,6%, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в общественном объединении "Участники рынка имущества", занимающемся изучением рынка недвижимости и подготовкой ежемесячного анализа ситуации на рынке.
"Результаты проведенных исследований показывают, что в июле в сравнении с июнем зафиксирован спад на 0,4% количества заключаемых сделок на вторичном рынке недвижимости. Средняя же цена на рынке вторичного жилья в июле по сравнению с июнем снизилась на 0,6% - до 983 долларов за кв. м", - отметили в объединении.
Роста цен в июле не было зафиксировано ни в одном районе Баку, а наибольший спад наблюдался в Сабунчинском районе - на 1,8%. Число предложений в общем портфеле в июле в сравнении с июнем повысилось на 0,5%, и общее число предложенных к продаже квартир достигло 7 тыс.
В общем портфеле предложений в июле преобладали квартиры, расположенные в Хатаинском, Ясамальском, Наримановском и Насиминском районах столицы, общая доля которых составила 78,7%. В общем портфеле на долю жилья стоимостью ниже средней цены, установленной в июле, приходится 55,4%.
Цены на первичном рынке недвижимости в Баку в июле 2011 года по сравнению с июнем понизились на 0,2%, до 837 манатов за 1 кв. м, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в общественном объединении "Участники рынка имущества".
"По сравнению с показателем на начало 2011 года средняя цена снизилась на 1,3%, а с показателем июля 2010 года - на 3,3%. В целом снижение цен на первичном рынке в июле по сравнению с июнем связано с сезонным фактором", - отметили в объединении.
В июле 2011 года объединением зафиксировано в Баку строительство 432 новостроек со стороны 155 строительных компаний. Причем наибольшее число новостроек в июле строилось в Ясамальском, Хатаинском и Насиминском районах Баку.
По данным организации, в целом большой спрос на первичном рынке жилья в июле был зафиксирован на квартиры в поселке Йени Ясамал по цене 400-600 манатов за квадратный метр, в Хатаинском районе (возле метро) - 500-700 манатов за 1 кв. метр и в Наримановском районе (возле метро) - 900-1000 манатов за 1 кв. метр.
Цены на рынке земли в Баку в июле 2011 года по сравнению с июнем снизились на 0,8% - до 14,006 тыс. долларов в среднем за сотку. Согласно данным объединения, основной причиной снижения цен в июле называется резкое снижение потребностей.
Наибольшее снижение цен в июле было зафиксировано в Хазарском и Сабунчинском районах Баку - на 0,1% и на 0,2% соответственно. Роста цен на земельные участки в июле не было зафиксировано ни в одном из столичных районов.
По данным организации, 78,7% всех земельных участков, или 777,7 гектара, выставленных на рынок в июле, представляли собой пустые участки. Самая высокая цена на земельные участки в июле 2011 года была зафиксирована в Насиминском районе столицы (250 тыс. долларов за сотку), самая низкая - в поселке Пирекишкюль Абшеронского района (350 долларов за сотку).
Впрочем, цены на недвижимость в Азербайджане можно считать высокими, если сравнить их со стоимостью жилья в США.
За последний год каждый 10-й объект, проданный в Балтиморе (Мэриленд, США), достался покупателям за цену, сопоставимую со стоимостью старого автомобиля - 10 тысяч долларов. Вдвое большее количество жилья продается по цене, не превышающей 20 тысяч долларов, пишет Prian.ru.
Чаще всего столь недорогие объекты находятся на стадии отчуждения за невыплату долгов по ипотечному кредиту, они нуждаются в ремонте, а расположены исключительно в черте города. В 70 из 140 районов города, попадающих в сравнительные таблицы аналитиков, за последний год цены упали в среднем на 20% и более. При этом в пригородах снижения стоимости жилья отмечено не было: в годовом исчислении цены существенно снизились менее чем в 10% муниципалитетов. В среднем жилье в регионе Балтимора подешевело на 6%.
Как сообщает Baltimore Sun, за последние полгода дешевого жилья в городе было продано больше, чем совокупно по результатам 2009 и 2010 годов. В связи с тем, что вторичный рынок в Балтиморе наводнен недорогим жильем, средние цены на него резко снизились. По мнению экспертов, за шесть лет, которые прошли с момента развития пузыря на рынке недвижимости Балтимора, город до сих пор не оправился от потрясения, которое стало результатом резкого обвала цен. По сравнению с первой половиной 2005 года, объемы продаж жилья в этом году на 50% меньше, а цены на дома и квартиры во многих районах продолжают падать. Даже в тех районах, где в 2011 году был отмечен рост средней стоимости жилья, объемы продаж чрезвычайно далеки от пиковых показателей и имеют тенденцию к снижению.
Количество проданной недорогой недвижимости во много раз превосходит объемы продаж дорогой. Так, на каждый дом стоимостью более 1 млн. долларов в регионе Балтимора состоялось порядка 22 сделок по цене менее 100 тысяч долларов. По мнению специалистов страховой компании PMI Group, в ближайшее время не стоит ожидать значительного изменения стоимости жилья (NEWSru.com).
|
