Наступила осень, и в очередной раз можно ожидать сезонный рост спроса на недвижимость в столице. Отметим, что цены на недвижимость после мирового финансового кризиса уже прошли "дно" падения, и впереди нас, скорее всего, ожидает лишь удорожание цен на квадратные метры жилья. В летние месяцы активность на рынке недвижимости Баку была на 18-20 процентов выше, чем в летний сезон прошлого года, сказал Trend генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов. По его словам, летом этого года наблюдались увеличение числа сделок и стабилизация цен на рынке недвижимости. "Если мы скажем, что рынок недвижимости Азербайджана стабилизируется, то не ошибемся", - сказал Ибрагимов. По его словам, осенью активность рынка продолжает расти, что связано с возвращением на рынок покупателей. "Это связано с завершением сезона отпусков и началом учебного года. Активность растет по всему рынку, за исключением земельного и рынка коммерческих объектов", - сказал он.
Как сказал ранее Ибрагимов, в этом году ожидается стабилизация рынка недвижимости с небольшими снижениями. "Сегодня на рынке жилья процесс стабилизации становится более устойчивым. Но с наступлением осени цены и активность рынка вырастут и стабилизируются", - сказал Ибрагимов, отметив при этом, что "в 2005-2007 годах цены на рынке недвижимости Азербайджана были очень далеки от реальных. Сегодня они постепенно приближаются к реальности. В этом году еще рано говорить об окончательной стабилизации рынка. Этого можно ожидать в конце 2012 - начале 2013 годов".
А пока в августе цены на первичном рынке недвижимости Баку в сравнении с июлем повысились, об этом 1news.az сообщил Н. Ибрагимов. В частности, 1 кв.
Arrayметр жилья в новостройках подорожал за месяц на 2,3% - с 782 долларов до 800 долларов. "В сравнении с началом года цены на данном сегменте рынка недвижимости выросли на 0,3%, а по отношению к началу сентября 2010 года - на 1,3%", - сказал Н.Ибрагимов. В августе на 3% подорожало жилье на вторичном рынке. В частности, 1 кв. метр жилья предлагался в среднем за 1,314 доллара против 1,276 доллара в июле. С января цены на данном сегменте рынка недвижимости увеличились на 2,7%, а в годовом исчислении снизились на 2,8%. Кроме того, за прошедший месяц на 2,5% повысилась стоимость земельных участков - с 19,684 доллара до 20,173 доллара за 1 сотку. За 8 месяцев наблюдался рост цен на уровне 9,8%, за год - 13,8%.
Стоимость 1 кв. метра коммерческой недвижимости упала в августе на 3,2% - с 2,788 доллара до 2,700 доллара. За январь-август она снизилась на 19%, в годовом исчислении - на 15,4%. Аренда квартир также подорожала - на 6,6%. Так, если в июле квартиры в среднем предлагались за 715 долларов, то на начало сентября стоимость возросла до 762 долларов. С начала года отмечен 10,1%-ный, за 12 месяцев - 7,2%-ный рост цен. При этом аренда коммерческих объектов подешевела за август на 1,6% (18,9 доллара за 1 кв. метр против 19,2 доллара за 1 кв. метр в июле). В течение 8 месяцев цены снизились на 8,3%, а по отношению к аналогичному периоду прошлого года - на 7,8%. "В целом по рынку недвижимости в августе в сравнении с июлем цены выросли на 1,2% и ровно на столько же снизились с начала года. В годовом исчислении наблюдается незначительное падение цен - на уровне 0,8%", - сказал эксперт.
Рынок недвижимости в России также дорожает, а цены на квадратные метры жилья в столице для многих остаются весьма "колючими".
По данным управления Росреестра по Москве, в августе было зарегистрировано 6,74 тысячи сделок с жильем - на 12% меньше, чем в июле 2011 года, и на 3% больше, чем в августе 2010-го, пишет "Коммерсант". Аналитики объясняют такую динамику сезоном отпусков и надеются, что осенью рынок снова пойдет вверх.
В кризис число сделок с квартирами резко упало, рост возобновился с декабря 2009 года. Аналитики посчитали, что рынок отыгрывает отложенный спрос. В итоге за 2010 год в столице было зарегистрировано 85,65 тысячи сделок, что превысило показатели докризисного 2007-го сразу на 10%. Количество сделок увеличивалось ежемесячно до мая 2011 года: тогда этот показатель впервые снизился - в Москве было зарегистрировано 7,247 тысячи сделок, то есть на 13% меньше, чем в мае 2010-го. В июне и июле на столичном рынке жилья продолжалось затишье: в первые летние месяцы было зарегистрировано 7,568 тыс. и 7,668 тыс. сделок, что на 16% и 3% меньше, чем за аналогичные периоды 2010 года соответственно. В августе число сделок с квартирами снизилось по сравнению с июлем, но впервые с начала сезона отпусков превысило аналогичный показатель прошлого года. В последний летний месяц Росреестр зарегистрировал 6,47 тысячи сделок - это на 3% больше, чем в августе 2010-го, но на 12% меньше, чем в июле 2011-го.
По мнению опрошенных участников рынка, ничего удивительного в летнем падении нет. "Снижение количества проданных квартир связано с активной фазой сезона отпусков и наблюдается ежегодно", - считает гендиректор "АКЦ Миэль" Владислав Луцков. Как отмечает руководитель департамента вторичного рынка "Азбуки жилья" Андрей Банников, в конце августа и начале сентября наблюдается всплеск активности как в продажах новостроек, так и в реализации квартир на вторичном рынке. "Уже в сентябре число сделок с квартирами заметно вырастет", - предполагает он. По прогнозу Луцкова, в сентябре число зарегистрированных сделок вырастет примерно до 7 тысяч и продолжит увеличиваться в дальнейшем.
Цены на жилье практически не реагируют на изменение объема спроса. По данным IRN.ru, средняя стоимость жилья в Москве на начало сентября равнялась 5137 долларам, или 148,2 тысячи рублей, за квадратный метр. Рублевая стоимость на 1,1% превышает показатель конца июля. По прогнозу Андрея Банникова, суммарный прирост рублевых цен за год не превысит 3-4% (NEWSru.com).
|
