Для многих жителей постсоветского пространства улучшение жилищных условий остается несбыточной мечтой. Главное препятствие на этом пути - низкая заработная плата относительно заоблачных цен на недвижимость. При этом, если в развитых странах выходом из данного положения является ипотечное кредитование, то на пространстве СНГ объемы данных кредитов весьма ограничены или предоставляются под неподъемные процентные ставки.
Тем временем цены на недвижимость в Азербайджане вновь стали расти.
Рост цен на первичном рынке недвижимости в Азербайджане в I квартале 2012 года составил 2%, на вторичном рынке - 3,8%. Такие данные приведены в обзоре ЦБА о денежной политике за первый квартал 2012 года, опубликованном на сайте банка. Согласно данным оценочной и консалтинговой компании MBA LTD, на рынке недвижимости в Азербайджане в январе-марте 2012 года наблюдалась незначительная активность, что привело к некоторому росту цен на первичном и вторичном рынках. Основной причиной роста стало уменьшение предложения на рынке недвижимости.
"Однако, по сравнению с показателем 2008 года, в отчетном периоде цены на вторичном рынке были ниже на 21,9%, на первичном рынке - на 24,6%", - подчеркивается в документе. При этом стоимость аренды жилищных объектов в первом квартале 2012 года снизилась на 0,3%, тогда как на коммерческие объекты увеличилась на 2,6%.
В отчете подчеркивается, что ипотечное кредитование положительно повлияло на рынок недвижимости, особенно на рост активности на вторичном рынке. В январе-марте 2012 года банки-агенты Азербайджанского ипотечного фонда выдали ипотечных кредитов на сумму 14,5 млн. манатов.
Как сообщалось ранее, рост цен на первичном рынке недвижимости в Азербайджане в 2011 году составил 5,3%, на вторичном рынке - 8,4% ("Интерфакс-Азербайджан").
Несколько слов об ипотечном кредитовании. В январе-апреле 2012 года по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ), действующего при Центральном банке страны, было выдано кредитов на сумму 23 миллиона манатов, или около 30 миллионов долларов, указывается в опубликованном на сайте АИФ в четверг статистическом отчете.
Всего с начала финансирования по линии АИФ - с 2006 года по май 2012 года - было выдано ипотечных кредитов почти на 368,86 миллиона манатов.
За январь-апрель 2012 года общий объем рефинансирования кредитов, выданных банками ранее, составил 26,53 миллиона манатов. За четыре месяца этого года АИФ разместил облигации в объеме 11 миллионов манатов.
На молодежь и молодые семьи приходится 72 процента от общего числа выданных кредитов (41 процент заемщиков в возрасте 18-29 лет, 31 процент - 30-35 лет). 28 процентов кредитов приходится на заемщиков старше 36 лет.
Максимальный размер обычного ипотечного кредита по линии АИФ составляет 50 тысяч манатов при ставке в восемь процентов и сроке погашения 25 лет. По социальной ипотеке - 35 тысяч манатов при годовой ставке в четыре процента и сроке 30 лет. Первоначальный взнос по социальной ипотеке составляет 15 процентов, а для обычных кредитов - 20 процентов.
Условия ипотечного кредитования следующие: кредиты должны выдаваться в национальной валюте - манатах и только гражданам Азербайджана, предметом ипотеки могут быть только квартира и частный дом, сумма ипотечного кредита не должна превышать 80 процентов рыночной стоимости жилья, месячная оплата за кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, обязательно наличие договора о страховании жизни, также имеются и другие условия.
Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей Национальных героев Азербайджана, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трех лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в спорте, а также военных с минимальным стажем службы в три года. Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз.
На сегодня уполномоченными банками Ипотечного фонда являются 26 банков.
ArrayУчастниками ипотечного рынка также являются 19 страховых компаний и 13 оценочных организаций. Отметим, что указанная сумма выделенных ипотечных кредитов в Азербайджане говорит лишь об очередных сотнях счастливчиков, в то время как количество желающих получить льготные ипотечные кредиты исчисляется сотнями тысяч.
Цены на жилье стремительно растут не только в Азербайджане, но и в России.
Средняя рублевая цена на рынке первичного жилья Москвы в апреле без учета элитных объектов увеличилась по сравнению с мартом на 2 процента. Валютная стоимость выросла на 1,7 процента. Об этом говорится в исследовании компании "НДВ-Недвижимость".
По данным аналитиков, наиболее серьезное удорожание стоимости московских новостроек произошло в эконом-классе. Цена в этом сегменте по состоянию на начало мая составила 137,5 тысячи рублей. Новостройки комфорт-класса также подорожали и в среднем предлагались за 139 тысяч рублей за "квадрат". Средняя цена квадратного метра в жилых комплексах бизнес-класса в апреле снизилась на 2,6 процента - до 207,7 тысячи рублей. Согласно обзору, в апреле на рынок новостроек Москвы вышли как новые корпуса в уже реализуемых объектах, так и новые проекты. В некоторых объектах продажи завершились. В итоге общий объем предложения на рынке увеличился на 0,5 процента. Наибольшее число предложений, находящихся в продаже, было отмечено в Южном и Западном округах столицы, а наименьшее - в Юго-Восточном округе. По данным группы компаний МИЦ, средняя стоимость жилья эконом- и комфорт-класса в столице за апрель увеличилась относительно марта на 2,5 процента. На начало мая средняя цена предложения на новостройки эконом-класса составила 147 тысяч за квадрат, а в комфорт-классе - 124 тысячи рублей (Lenta.ru).
Интересно рассмотреть привязку цен на недвижимость на пространстве СНГ с установленными заработными платами.
Цены на жилье в Киеве в привязке к средней заработной плате приближаются к ценам в таких мегаполисах, как Нью-Йорк и Лондон. Об этом говорится в сообщении Европейской экономической комиссии ООН. "Жилье в Украине непомерно дорого. В соответствии с индексом, учитывающим цены на жилье в привязке к средней заработной плате, Киев приближается к таким мегаполисам, как, например, Нью-Йорк и Лондон, и обгоняет Москву. При этом в стране ощущается нехватка жилья", - отметили в ООН, передает "РБК-Украина".
В то же время в организации отмечают, что Украина обладает хорошим потенциалом для разработки и осуществления эффективной жилищной политики.
Согласно сообщению, Европейская экономическая комиссия ООН проведет оценку состояния жилого сектора в Украине, который нуждается в реформах. По мнению комиссии, главной проблемой в жилищном секторе Украины является чрезмерная энергозатратность.
"По данным Всемирного банка, расход энергии на квадратный метр жилой площади в Украине вдвое выше того же показателя в Западной Европе. Несмотря на рост цен на топливо, потребление энергии в жилищном секторе не снижалось за последние 20 лет", - говорится в сообщении ООН.
В феврале 2012 г. Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины подписало со Всемирным банком договор по способствованию возобновления энергоэффективности жилищного сектора Украины на 3 года. Общая стоимость проекта составляет 3 млн. долл.
Министр регионального развития, строительства и жилищно- коммунального хозяйства Украины Анатолий Близнюк приветствовал помощь ООН в оценке ситуации в жилищно-коммунальном секторе Украины. Он выразил надежду на дальнейшее сотрудничество, в том числе в разработке стратегических документов и законов, касающихся развития жилищного сектора.
Пока власть обещает доступное жилье и недорогую ипотеку, средняя реальная ставка кредита на новое жилье в начале марта составила от 17% до 18,5% годовых в зависимости от срока займа и размера авансового платежа, пишут "Комментарии". Дороже жилье обходится лишь гражданам стран Латинской Америки - 20-30%. Даже в России, где ипотека, по оценкам аналитического центра Penny Lane Realty, не доступна для 70% населения, процентная ставка плавает вокруг 12-13%. В Турции и Греции она доходит до 8%, в США составляет около 5-6%, в странах же Западной Европы реально возможным является взять ипотеку под 4-4,5%.
Также отметим, что, согласно рейтингу Doing business, который ежегодно составляет Всемирный банк, Украина в 2011 году стала мировым лидером по количеству уплачиваемых налогов.
Эксперты подсчитали, что украинский бизнес в той или иной форме выплачивает 135 различных налогов. Румыния, которая идет на втором месте, значительно отстала - в этой стране существует только 113 налогов. Другие же страны не дотягивают и до сотни.
Однако в самой Государственной налоговой службе Украины опровергли данную информацию. Мол, авторы рейтинга посчитали не только налоги, но и различные платежи (Пенсионный фонд, Фонд соцстраха и др.). Однако украинскому бизнесу от этого не легче - платить все равно приходится больше всех в мире (NEWSru.ua).
|
