Во всем мире считают, что рынок недвижимости дошел до своего дна. И сегодня наиболее привлекательный период для приобретения недвижимости, так как впереди, скорее всего, будет только рост цен на квадратные метры. Больше 40% крупнейших мировых инвесторов в сфере недвижимости считают, что в настоящее время рынок приближается ко дну. Об этом говорят результаты исследования Global Investor Sentiment Survey, проведенного компанией Colliers International. В исследовании приняли участие 244 респондента из числа ключевых международных инвесторов с общим портфолио проектов инвестиционной стоимостью 300 миллиардов долларов, сообщает РИА "Новости". "Большинство респондентов полагают, что рынок в настоящее время достиг дна или приближается к низшей точке", - говорится в отчете по итогам исследования.
При этом, указывается в нем, многие из них убеждены, что очередной виток развития начнется уже в 2010 году - этот оптимизм разделяют две трети респондентов. Опрошенные в ходе исследования инвесторы считают, что в Латинской Америке и Азиатско-Тихоокеанском регионе, к которому также относятся Австралия и Новая Зеландия, уже наблюдается подъем."В США и странах Азии, по мнению респондентов, рынок достиг дна... тогда как страны Ближнего Востока, Центральной и Восточной Европы, а также Канада все еще переживают этап спада", - говорится в докладе. В ближайшие 12 месяцев, по мнению мировых инвесторов, на достигших дна мировых рынках недвижимости, за исключением рынка Восточной Европы, вновь начнется подъем.
"Россия так же, как и Европа, переживала достаточно резкий спад инвестиционной активности, которая в последние полтора года была близка к нулю. Тем не менее, наметившиеся положительные тенденции говорят о том, что мы близки к новому росту инвестиционного рынка", - сообщает генеральный директор Colliers International - Россия Максим Гасиев. По его словам, в ближайшие 12 месяцев российский рынок недвижимости либо начнет демонстрировать медленное восстановление, либо же его ждет "всплеск инвестиций" ("Newsru.com").
Конечно, возникает вполне резонный вопрос: где найти необходимую сумму для приобретения недвижимости? Для многих в Азербайджане спасательным кругом в решении этой проблемы стало получение ипотеки.
Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) принял решение о проведении 19 апреля 2010 года аукциона по размещению облигаций на 5 млн. манатов, сообщается в пресс-релизе фонда. Это будет шестой аукцион по размещению облигаций в рамках второй эмиссии. На аукцион 19 апреля будут выставлены 5 тыс. облигаций номиналом 1 тыс.
Arrayманатов. Дата погашения ценных бумаг - 11 декабря 2019 года, отмечается в сообщении. Как сообщалось, ГКЦБ 30 декабря 2009 года зарегистрировал проспект эмиссии облигаций АИФ на 75 млн. манатов. Эмиссия разделена на 75 тыс. облигаций номиналом 1 тыс. манатов. Срок обращения ценных бумаг - 10 лет, доходность - 3,25% годовых. АИФ в рамках второй эмиссии в феврале-апреле 2010 года на пяти аукционах разместил облигации на 15 млн. манатов. Ранее сообщалось, что в январе 2010 года АИФ завершил размещение облигаций на сумму 55 млн. манатов в рамках первой эмиссии.
Объем ипотечного кредитования за счет средств Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) в I квартале 2010 года составил 18,2 млн. манатов, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в АИФ. По словам собеседника агентства, в целом с 2006 года по 31 марта 2010 года банки-агенты АИФ выдали ипотечных кредитов на сумму 170,4 млн. манатов. "На одного человека объем выданных ипотечных кредитов в Азербайджане на 31 марта 2010 года составляет 19 манатов, тогда как на конец 2009 года этот показатель составлял 17,05 маната", - отметил он, добавив, что по статистике на конец марта в Азербайджане проживает 9,022 млн. человек. Собеседник агентства уточнил, что 41% получателей ипотечных кредитов - это лица в возрасте 18-29 лет, 30% - в возрасте 30-35 лет, 29% - лица более старшего возраста.
АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 18 уполномоченных банков. Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. По условиям, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека.
АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началось с 2007 года и продлилась в течение 6 месяцев. В дальнейшем выдача ипотечных кредитов была приостановлена в связи с отсутствием финансирования из госбюджета. В целом с марта 2006 года, когда началось ипотечное кредитование по линии АИФ, гражданам Азербайджана выдано более 4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 170,4 млн. манатов.
Кстати, Центральный банк Азербайджана готов запустить параллельную модель ипотечного финансирования в стране. Как заявил председатель правления ЦБА Эльман Рустамов, проведенный мониторинг подтвердил высокое качество кредитов, финансируемых по линии Азербайджанского ипотечного фонда. "Тренд на ипотечном рынке повышается, спрос большой. В этой связи мы считаем важным создание жилищно-сберегательных банков. Система таких банков будет функционировать параллельно с моделью АИФ", - сказал Э.Рустамов. Разработанный ЦБА законопроект о жилищно-сберегательных банках пока в парламент не представлен (Fineko/abc.az).
Отметим, что в Азербайджане в текущем году ожил и строительный сектор. Общая площадь жилья в Азербайджане, сданного в эксплуатацию в течение первого квартала, составила 215,3 тысячи квадратных метров, что на 80,4 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщили в пятницу в Госкомитете по статистике страны. За этот период для проведения строительно-монтажных работ было направлено 245,5 миллиона манатов. В строительство производственных объектов вложено 823,1 миллиона манатов, или на 31,6 процента больше, чем в первом квартале 2009 года, объектов в сфере услуг - 813,7 миллиона манатов (на 87 процентов больше). Общий объем инвестиций в основной капитал составил 1636,8 миллиона манатов, увеличившись за год на 4,9 процента. Из основных средств расходы на строительно-монтажные работы составили 1143,1 миллиона манатов, или на 4,6 процента больше, чем в первом квартале 2009 года ("Тренд").
|
