Ситуация на рынке недвижимого имущества в стране остается неоднозначной. Азербайджанское правительство посредством активизации ипотечного кредитования старается поддержать строительный сектор. Увеличение финансовых возможностей населения в свою очередь даст возможность для приобретения построенного жилья. Активность рынка недвижимого имущества Баку в январе снизилась на 1,8 процента, сказал в среду генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов. "Увеличение активности наблюдалось на рынке жилья только на 1,1 процента", - сказал Ибрагимов. По его словам, в январе квадратный метр первичного жилья Баку подешевел на 0,1 процента - с 837 долларов в декабре 2009 года до 836 долларов в январе.
Цены на вторичном рынке жилья выросли на 3,7 процента - с 1306 долларов до 1358 долларов за квадратный метр. Стоимость квартиры на вторичном рынке в среднем составила 102 527 долларов против 101 698 долларов в декабре при росте на 0,82 процента. Площадь вторичного жилья снизилась на девять процентов - с 82,9 квадратных метра до 75 квадратных метров. Комнатный показатель также снизился с 2,46 до 2,36.
На земельном рынке Баку также наблюдалось снижение средних цен на 1,26% - с 17 369 долларов до 17 151 доллара. На рынке коммерческих объектов цены упали на 1,95% - с 3542 долларов до 3473 долларов. На рынке аренды жилья средняя цена за аренду квартиры упала на 3,11% - с 752 долларов до 729 долларов в месяц. Цена за аренду квадратного метра нежилого объекта упала на 5,8% - с 22,2 доллара до 20,9 доллара ("Тренд").
Напомним, что Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) разместил в начале недели на аукционе на Бакинской фондовой бирже (БФБ) облигации на 3 млн. манатов ("Интерфакс-Азербайджан"). Заявки были получены от трех инвесторов на общую сумму 7 млн. 591 тыс.
Arrayманатов. По итогам аукциона был размещен весь объем выставленных на аукцион облигаций - 3 млн. манатов, сказал представитель биржи.
Дата погашения облигаций - 11 декабря 2019 года. Ценные бумаги размещены в рамках второй эмиссии облигаций АИФ на общую сумму 75 млн. манатов. Это второй аукцион по размещению облигаций второй эмиссии. На первом аукционе были реализованы облигации также на 3 млн. манатов. Как сообщалось ранее, ГКЦБ 30 декабря 2009 года зарегистрировал проспект эмиссии облигаций АИФ на 75 млн. манатов. Эмиссия разделена на 75 тыс. облигаций номиналом 1 тыс. манатов. Срок их обращения - 10 лет, доходность - 3,25% годовых.
В январе 2010 года АИФ завершил размещение облигаций первой эмиссии на сумму 55 млн. манатов. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 18 уполномоченных банков. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку.
Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. Ипотечные кредиты на условиях АИФ в июне-декабре 2009 года получили около 1,8 тыс. человек на общую сумму 76 млн. манатов. В целом с марта 2006 года, когда началось ипотечное кредитование по линии АИФ, гражданам Азербайджана выдано около 3,8 тыс..
|
