Для тех, кто собирается приобрести новое жилье, на рынке недвижимости складывается весьма благоприятная ситуация. Так, с одной стороны, Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) продолжает свою работу по предоставлению ипотечных кредитов, а с другой, - цены на первичном рынке недвижимости в очередной раз снизились.
Так, АИФ 31 января 2011 года проведет аукцион по размещению облигаций на 3 млн. манатов, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в фонде. "Это будет второе размещение облигаций из третьей эмиссии. На аукцион выставляются 3 тыс. облигаций по номиналу 1 тыс. манатов за облигацию", - сказал представитель фонда. Заявки будут представлены по текущей цене 100,1167%. Дата погашения облигаций - 11 декабря 2017 года. Как сообщалось ранее, ГКЦБ 19 ноября 2010 года зарегистрировал проспект третьей эмиссии облигаций АИФ на 60 млн. манатов. Эмиссия разделена на 60 тыс. облигаций номиналом 1 тыс. манатов за одну ценную бумагу.
ArrayОблигации эмитированы с доходностью в 3% годовых. В январе 2011 года АИФ уже разместил облигаций на 10 млн. манатов из третьей эмиссии. АИФ в январе 2010 года завершил размещение облигаций на сумму 55 млн. манатов из первой эмиссии, в декабре 2010 года - на 75 млн. манатов из второй эмиссии. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 21 банк-агент. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций.
Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. По условиям, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продлилась в течение 6 месяцев. В дальнейшем выдача ипотечных кредитов была приостановлена в связи с отсутствием финансирования из госбюджета. Объем ипотечного кредитования за счет средств АИФ в 2010 году составил 95,9 млн. манатов. В целом с 2006 года по 31 декабря 2010 года банки-агенты АИФ выдали ипотечных кредитов на сумму 261,8 млн. манатов.
Отметим, что цены на первичном рынке недвижимости в Баку в декабре 2010 года по сравнению с ноябрем снизились на 1,6%, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в общественном объединении "Участники рынка имущества", занимающемся изучением рынка недвижимости и подготовкой ежемесячного анализа ситуации на рынке. "В декабре на первичном столичном рынке жилья наблюдалось снижение активности купли-продажи. Снижение цен на первичное жилье в Баку к концу 2010 года обусловлено главным образом определенным спадом искусственно завышенных цен, а также новогодними кампаниями и продажей квартир на последних этажах по относительно более низким ценам", - отметили в объединении.
По данным организации, в 2010 году объединением зафиксировано начало строительства 26 новостроек. При этом общее число строительных компаний достигло 155. Однако активность на первичном рынке недвижимости в течение года была ниже среднего.
"Основная причина этого - превышение предложения над спросом, предпочтение населением приобретать квартиры за пределами столицы (Абшерон, Хырдалан) из-за высоких цен, снижение доверия населения к новостройкам из-за проблем, возникающих с документированием и коммунальными услугами. Ввиду такой тенденции в прошлом году 9 зданий были выведены из продажи. Кроме того, 80% новостроек до сих пор остаются на рынке ввиду проблем с реализацией квартир на последних этажах", - отметили в объединении...
|
