Азербайджанское правительство продолжает искать меры для удовлетворения потребностей населения в жилье. Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) проведет 26 мая 2011 года аукцион по размещению облигаций на 5 млн. манатов, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в фонде. "Это будет восьмое размещение облигаций из третьей эмиссии. На аукцион выставляются 5 тыс. облигаций по номиналу 1 тыс. манатов за облигацию", - сказал представитель фонда. Заявки будут представлены по текущей цене 100,9583%. Дата погашения облигаций - 11 декабря 2017 года. Как сообщалось ранее, ГКЦБ 19 ноября 2010 года зарегистрировал проспект третьей эмиссии облигаций АИФ на 60 млн. манатов. Эмиссия разделена на 60 тыс. облигаций номиналом 1 тыс. манатов за одну ценную бумагу. Облигации эмитированы с доходностью в 3% годовых.
В январе-мае 2011 года АИФ уже разместил облигации на 28 млн.
Arrayманатов из третьей эмиссии. В январе 2010 года было завершено размещение облигаций на сумму 55 млн. манатов из первой эмиссии, в декабре 2010 года - на 75 млн. манатов из второй эмиссии.
Напомним, что АИФ был создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продлилась в течение 6 месяцев. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 22 банка-агента. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. По условиям, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку.
Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. В январе-апреле 2011 года из средств АИФ было выдано ипотечных кредитов на сумму 26,4 млн. манатов. В целом с 2006 года по 30 апреля 2011 года банки-агенты АИФ выдали ипотечных кредитов на сумму 276,3 млн. манатов.
Примечательно, что азербайджанское правительство планирует увеличить расходы на финансирование в 2011 году социальной ипотеки на 6 млн. манатов. Об этом говорится в проекте закона "О внесении изменений в Закон о государственном бюджете Азербайджана на 2011 год"("Тренд"). Ранее в госбюджете на эти цели планировалось выделить Азербайджанскому ипотечному фонду при Центральном банке страны 14 млн. манатов. В рамках корректировки бюджетных прогнозов объем финансирования социальной ипотеки предлагается увеличить на 42,8% - до 20 млн. манатов. Целью этого повышения является изменение условий выдачи кредитов на социальную ипотеку в 2011 году с тем, чтобы удовлетворить высокий спрос на этот вид кредитов (упрощение механизма выдачи кредитов, повышение верхнего предела суммы кредита).
В то же время это связано с тем, что президент Азербайджана Ильхам Алиев придает важное значение улучшению жилищных условий малообеспеченных слоев населения страны.
На руки желающим приобрести жилье может стать факт того, что в апреле вторичное жилье в Баку незначительно подешевело. Средние цены на рынке вторичного жилья Баку в апреле упали на 0,7% - до 1000 долларов за квадратный метр против 1007 долларов в марте, говорится в сообщении общественной организации "Участники имущественного рынка". Согласно информации, процессы, протекающие на рынке, оказали отрицательное влияние на темпы строительства жилья, в результате чего ограничились возможности реабилитации и оборота новостроек.
"Это в свою очередь привело к снижению цен новостроек, входящих на вторичный рынок. В апреле объем предложения на рынке вторичного жилья снизился по сравнению с мартом на 1,1%", - говорится в сообщении. В течение месяца рост цен наблюдался только в Гарадагском районе Баку, говорится в сообщении. Доля вторичного жилья, предложенного на рынок по цене ниже средней, составила 57,6%. Средний комнатный показатель в предложенном на вторичный рынок жилье в апреле составил 2,64, а средняя цена каждой комнаты - 43 513 долларов, квартиры - 111 314 долларов. Индекс цен снизился за месяц на 1,3 пункта, достигнув 183,7 пункта. Предложения на рынке выросли на 0,4%, число предложенных на рынок квартир составило 6121. Динамика заключения сделок по купле-продаже вторичного жилья снизилась на 0,4%.
По коэффициенту активности самыми привлекательными районами на вторичном рынке жилья Баку были Хатаинский и Ясамальский. В целом на эти два района приходится основная часть операций в ипотечном процессе. Доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов в портфеле предложений на рынке составила 79,4%. Формирование портфеля в течение длительного времени за счет этих четырех районов связано с вхождением на рынок новых построек в данных районах("Тренд").
|
