В Азербайджане ипотечное кредитование разыгралось не на шутку. Так, Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) разместил на аукционе в четверг облигации на 5 млн. манатов, сообщается в пресс-релизе фонда. Общий объем заявок, представленных четырьмя инвесторами, составил 5 млн. 523 тыс. манатов (по номиналу). По итогам аукциона был размещен весь объем облигаций - 5 млн. манатов, выставленных на аукцион, отмечается в сообщении. Облигации были размещены по цене 103,1223% от номинала. В пресс-релизе сообщается, что АИФ на 10 аукционах в феврале-мае 2010 года разместил облигации на 38 млн. манатов из второй эмиссии объемом 75 млн. манатов. Как сообщалось ранее, ГКЦБ 30 декабря 2009 года зарегистрировал проспект эмиссии облигаций АИФ на 75 млн. манатов. Эмиссия разделена на 75 тыс.
Arrayоблигаций номиналом 1 тыс. манатов. Дата погашения облигаций - 11 декабря 2019 года, доходность - 3,25% годовых.
В январе 2010 года АИФ завершил размещение облигаций на сумму 55 млн. манатов в рамках первой эмиссии. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 18 уполномоченных банков. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека.
Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 лет до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку.
Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась в 2007 году и продлилась в течение 6 месяцев. В дальнейшем выдача ипотечных кредитов была приостановлена в связи с отсутствием финансирования из госбюджета. В целом с марта 2006 года, когда началось ипотечное кредитование по линии АИФ, гражданам Азербайджана выдано ипотечных кредитов на общую сумму 183,4 млн. манатов.
Кстати, Центральный банк Азербайджана (ЦБА) считает оптимальным объем эмиссии облигаций АИФ на 2010 год, сообщил журналистам в четверг заместитель председателя правления Центрального банка Автандиль Бабаев. "АИФ уже разместил 55 млн. манатов в рамках первой эмиссии, и в настоящее время ведется размещение из второй эмиссии в 75 млн. манатов, из которых на сегодняшний день размещено 33 млн. манатов. Мы считаем, что объем облигаций АИФ на 2010 год является оптимальным, и нет необходимости в его увеличении", - сказал А.Бабаев.
По его словам, успешное размещение облигаций АИФ связано с двумя факторами: высоким доверием к ипотечному рынку и наличием высокой ликвидности в банковской сфере, так как банки рассматривают ипотечные облигации как инструмент инвестиций. А.Бабаев подчеркнул, что из госбюджета началось выделение средств на финансирование социальной ипотеки. "В 2009 году в госбюджете на эти цели было предусмотрено выделение 14 млн. манатов, и весь этот объем был перечислен на счет фонда. На 2010 год вновь предусмотрено выделение 14 млн. манатов, и процесс выдачи средств уже начался", - отметил он. Зампредправления ЦБА считает нормальным высокий спрос на социальную ипотеку, так как она выдается по привлекательным условиям ("Интерфакс-Азербайджан").
Несомненно, ипотечное кредитование стало дополнительным стимулом для оживления на рынке недвижимого имущества. Но ситуация в целом по-прежнему остается неоднозначной..
|
