Ипотечные кредиты подтолкнули мир к финансовому кризису. Однако этот финансовый инструмент в рыночных условиях часто является единственным шансом заиметь собственную крышу над головой. На первый взгляд, решение азербайджанского правительства в самый разгар мирового финансового кризиса активизировать ипотечное кредитование может показаться парадоксальным. Но чиновники тем самым еще и решили поддержать строительный сектор. Иными словами, одним выстрелом убить двух зайцев, а точнее, оживить. Поставленные правительством цели можно считать достигнутыми, если учесть объем выданных ипотечных кредитов и высокие темпы в строительном секторе.
Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) 19 июля 2010 года проведет аукцион по размещению облигаций на 3 млн. манатов, сообщается в пресс-релизе Бакинской фондовой биржи ("Интерфакс-Азербайджан"). Дата погашения облигаций - 11 декабря 2019 года. Как сообщалось ранее, ГКЦБ 30 декабря 2009 года зарегистрировал проспект второй эмиссии облигаций АИФ на 75 млн. манатов. Эмиссия разделена на 75 тыс. облигаций номиналом 1 тыс. манатов за одну ценную бумагу. Облигации эмитированы со сроком обращения в 10 лет и доходностью 3,25% годовых. АИФ на десяти аукционах в феврале-июле 2010 года разместил облигации на 43 млн.
Arrayманатов из второй эмиссии на 75 млн. манатов. В январе 2010 года АИФ завершил размещение облигаций на сумму 55 млн. манатов в рамках первой эмиссии.
АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 18 уполномоченных банков. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. По условиям ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продлилась в течение 6 месяцев. В дальнейшем выдача ипотечных кредитов была приостановлена в связи с отсутствием финансирования из госбюджета. В целом с марта 2006 года, когда началось ипотечное кредитование по линии АИФ, гражданам Азербайджана выданы ипотечные кредиты на общую сумму свыше 204,3 млн. манатов.
А что же строительный сектор? В январе-июне объем строительных работ в Азербайджане вырос к аналогичному периоду прошлого года на 22,3 процента, сообщили в Государственном комитете по статистике страны ("Тренд"). В том числе объем строительных работ, осуществленных государственными компаниями, составил 29,4 процента от общего объема работ, частными компаниями - 70,6 процента. Из общего объема строительных работ 70,3 процента приходятся на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 19,7 процента - на капитальный ремонт, 5,7 процента - на текущий ремонт, 4,3 процента - на другие строительные работы. В январе-мае в строительном секторе Азербайджана были задействованы 56,5 тысячи человек, номинальный уровень зарплаты в строительном секторе составил 497,3 маната, что на 10,7 процента больше, чем в январе-мае 2009 года, в том числе зарплата в госкомпаниях составила 348,9 маната (со снижением за год на 5,7 процента), в частных компаниях - 653,9 маната (при росте на 27,6 процента).
Номинальный уровень зарплаты в крупных и средних строительных компаниях составил 530,2 маната. Уровень зарплаты в сфере строительства зданий вырос за год на 17,2 процента - до 539,1 маната, в сфере специализированного строительства - на 1,9 процента, до 568,5 маната, в сфере строительных работ гражданского направления оплата труда сократилась на 6 процентов - до 309,2 маната.
За рассматриваемый период значительно возросла сдача жилых домов. Общая площадь жилых домов, сданных в Азербайджане в эксплуатацию в январе-июне, составила 705 тысяч квадратных метров, что на 38,3 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В строительство производственных объектов вложено 1,933 миллиарда манатов, или на 24,9 процента больше, чем в январе-июне 2009 года, на строительство объектов в сфере услуг вложено 1,833 миллиарда манатов, что на 0,7 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Общий объем инвестиций в основной капитал составил за этот период 3,766 миллиарда манатов, увеличившись за год на 10,9 процента. Из основных средств расходы на строительно-монтажные работы составили 2,483 миллиарда манатов, или на 5,3 процента больше, чем в первом полугодии 2009 года.
Кроме того, в первом полугодии в Азербайджане компании, занимающиеся производством строительных материалов, произвели товаров на общую сумму 162,4 миллиона манатов, сообщили в пятницу в Государственном комитете по статистике ("Тренд"). В сообщении сказано, что за январь-июнь всего было произведено 588,9 тысячи тонн цемента, 16,1 тысячи тонн строительного гипса, 121,1 тысячи кубических метров строительного кирпича. В январе-июне было также произведено 278,8 тысячи тонн асфальта, 18 тысяч кубических метров сборочно-строительных конструкций из бетона, 372,7 тысячи тонн готовой бетонной смеси.
|
